2022年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題及答案解析（延考）

2022年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題及答案解析（延考）[問(wèn)答題]1.2017年2月發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國(guó)辦發(fā)[2017]19號(hào)）明確了新時(shí)代建筑業(yè)改革發(fā)展的主要方向（江南博哥），提出“放管服”的主要目的是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。與此同時(shí)推出了房地產(chǎn)“三穩(wěn)”，堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，逐步建立供給、需求、資源保證的聯(lián)動(dòng)機(jī)制是建立長(zhǎng)效機(jī)制的核心?！闭顿Y項(xiàng)目，建設(shè)單位計(jì)劃在施工圖設(shè)計(jì)文件審查后進(jìn)行總承包工程發(fā)包，并采用詢價(jià)方式比選確定工程總承包單位。<1>.地方政府監(jiān)管部門出臺(tái)規(guī)范性政策文件中，強(qiáng)化工程質(zhì)量安全管理可采用實(shí)施路徑有哪些？<2>.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管三穩(wěn)定的目標(biāo)以及具體意義是什么？<3>.放管服的具體含義，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管應(yīng)采取方式。<4>.總承包階段工作有哪些不妥，說(shuō)明原因。正確答案：詳見解析參考解析：1.①嚴(yán)格落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任；②加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理；③全面提高監(jiān)管水平。2.“三穩(wěn)”目標(biāo)的具體含義穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。3.“放”即簡(jiǎn)政放權(quán)降低準(zhǔn)入門檻；“管”即公正監(jiān)管，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)；“服”即高效服務(wù)，營(yíng)造便利環(huán)境。事中事后監(jiān)管方式手段：“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)管方式和“互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管”模式。4.①政府投資項(xiàng)目，建設(shè)單位計(jì)劃在施工圖設(shè)計(jì)文件審查后進(jìn)行總承包工程發(fā)包不妥，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)方式選擇工程總承包單位。②并采用詢價(jià)方式比選確定工程總承包單位不妥。應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式選擇確定工程總承包單位。[問(wèn)答題]2.2016年9月，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)[2016]71號(hào)）提出了裝配式建筑發(fā)展的定性和定量目標(biāo)，有力地推進(jìn)了裝配式建筑的發(fā)展。2020年7月，《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》（建市[2020]60號(hào)）再次強(qiáng)調(diào)，要大力發(fā)展裝配式建筑，并要實(shí)現(xiàn)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展。<1>.新型建筑工業(yè)化的特征是什么？<2>.新型建筑工業(yè)化的重點(diǎn)工作是什么。<3>.裝配式跟新型建筑工作化有什么異同，有什么關(guān)系？<4>.新型建筑工業(yè)化在信息技術(shù)融合方面怎么做？有什么方式？正確答案：詳見解析參考解析：1.（1）追求工程建設(shè)高效益、高質(zhì)量、低消耗、低排放，實(shí)現(xiàn)全壽命期價(jià)值最大化。（2）以系統(tǒng)化集成設(shè)計(jì)、工廠化部品預(yù)制、精益化生產(chǎn)施工為基本生產(chǎn)方式。（3）融合應(yīng)用新一代信息技術(shù)。2.新型建筑工業(yè)化的重點(diǎn)工作：（1）加強(qiáng)系統(tǒng)化集成設(shè)計(jì)（2）推進(jìn)部品部件工廠化生產(chǎn)（3）推廣精益化施工（4）加快信息技術(shù)融合應(yīng)用（5）創(chuàng)新組織管理模式（6）強(qiáng)化科技支撐3.裝配式建筑的主要特征：標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用。新型建筑工業(yè)化是指通過(guò)新一代信息技術(shù)驅(qū)動(dòng)，以工程全壽命期系統(tǒng)化集成設(shè)計(jì)、精益化生產(chǎn)施工為主要手段，整合工程全產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈和創(chuàng)新鏈，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)高效益、高質(zhì)量、低消耗、低排放的建筑工業(yè)化。推進(jìn)新型建筑工業(yè)化與國(guó)家推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和裝配式建筑是一脈相承的。新型建筑工業(yè)化是以工業(yè)化發(fā)展成就為基礎(chǔ)、融合現(xiàn)代信息技術(shù)，通過(guò)精益化、智能化生產(chǎn)施工，全面提升工程質(zhì)量性能和品質(zhì)，達(dá)到高效益、高質(zhì)量、低消耗、低排放的發(fā)展目標(biāo)。4.（1）大力推廣建筑信息模型（BIM）技術(shù)。（2）加快應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)。（3）推廣應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。（4）推進(jìn)發(fā)展智能建造技術(shù)。[問(wèn)答題]3.招標(biāo)文件要求：<1>.施工單位提供銀行出具的無(wú)條件、不可撤銷的投標(biāo)擔(dān)保保函；<2>.投標(biāo)保證金是投標(biāo)價(jià)的3%；<3>.投標(biāo)保證金有效期從投標(biāo)截止日期至中標(biāo)通知書發(fā)出之日止；<4>.接受聯(lián)合體投標(biāo)<5>.履約保證金是中標(biāo)合同額的12%。建設(shè)單位和施工單位簽訂了施工合同，涉及了暫估價(jià)和暫列金額，其中暫估價(jià)是'暫估價(jià)'是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)、專業(yè)工程以及服務(wù)工作的金額。施工單位進(jìn)行投保，所投保險(xiǎn)為建筑工程一切險(xiǎn)和意外傷害險(xiǎn)。<1>.招標(biāo)文件中明確的事項(xiàng)是否妥當(dāng)？，如不妥，說(shuō)明理由。<2>.暫估價(jià)的說(shuō)法是否正確？暫列金額的用途是什么？<3>.施工單位應(yīng)為哪些人上意外傷害保險(xiǎn)，構(gòu)成意外傷害責(zé)任的必要條件？<4>.建筑工程一切險(xiǎn)何時(shí)生效？終止情況有哪些？正確答案：詳見解析參考解析：1.①妥當(dāng)。②不妥，投標(biāo)保證金不超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)（估算價(jià)）的2%。③不妥。投標(biāo)保證金有效期從投標(biāo)截止日期至投標(biāo)有效期終止。④妥當(dāng)。⑤不妥，履約保證金是中標(biāo)合同額的10%。2.暫估價(jià)的說(shuō)法正確。暫列金額的用途是：工程合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)格調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。3.施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員上意外傷害保險(xiǎn)；構(gòu)成意外傷害責(zé)任的必要條件：（1）被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期限內(nèi)遭受了意外傷害。（2）被保險(xiǎn)人在責(zé)任期限內(nèi)死亡或殘疾。（3）被保險(xiǎn)人所受意外傷害是其死亡或殘疾的直接原因或近因。4.生效時(shí)間：破土動(dòng)工之日起或自被保險(xiǎn)項(xiàng)目原材料等卸至工地時(shí)起，以先發(fā)生者為準(zhǔn)；終止情況有：以先發(fā)生者為準(zhǔn)①保單規(guī)定的終止時(shí)間。②建筑工程完畢移交給所有人時(shí)。③所有人開始使用時(shí)。若部分使用，則該部分責(zé)任終止。[問(wèn)答題]4.某PPP項(xiàng)目，擬采用政府和社會(huì)資本合作（PPP）方式，政府招標(biāo)選擇了一家社會(huì)資本，成立了項(xiàng)目公司，該社會(huì)資本進(jìn)行了融資分析，項(xiàng)目總投資2個(gè)億，資本金占30%。項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，第一年投入比例40%，第二年投入比例60%；銀行貸款為70%，建設(shè)期銀行利率為6%，每年均勻投入，每年計(jì)息一次，年底還清利息，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后前四年等額還本，利息照付；同時(shí)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前5年，每年年初貸款800萬(wàn)作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)，利率5%，利息當(dāng)年支付。<1>.PPP項(xiàng)目實(shí)施的幾個(gè)階段是什么<2>.融資方案分析的內(nèi)容有哪些。<3>.甲乙丙三個(gè)方案中應(yīng)選擇的哪一個(gè)，為什么？<4>.兩年建設(shè)期內(nèi)，每年的貸款額和利息分別是多少。運(yùn)營(yíng)期第一年，應(yīng)償還的本金和利息分別是多少。正確答案：詳見解析參考解析：1.項(xiàng)目識(shí)別、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目采購(gòu)、項(xiàng)目執(zhí)行、項(xiàng)目移交。2.（1）資金來(lái)源可靠性分析（2）融資結(jié)構(gòu)分析（3）融資成本分析（4）融資風(fēng)險(xiǎn)分析3.甲方案加權(quán)平均資金成本：7%×5000÷14000+8%×5500÷14000+9%×3500÷14000=7.89%；乙方案加權(quán)平均資金成本：6%×6000÷14000+9%×5000÷14000+10%×3000÷14000=7.93%；丙方案加權(quán)平均資金成本：6%×4000÷14000+8%×4000÷14000+9%×6000÷14000=7.86%由于丙方案加權(quán)平均資金成本最低，所以選擇丙方案。4.建設(shè)期第1年的貸款額=20000×40%×70%=5600萬(wàn)元；建設(shè)期第1年的貸款利息=5600×6%÷2=168萬(wàn)元；建設(shè)期第2年的貸款額=20000×60%