商品房產(chǎn)租賃合同

商品房產(chǎn)租賃合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃房產(chǎn)第三章：租賃期限第四章：租金與費用第五章：押金第六章：維修與保養(yǎng)第七章：使用與禁止第八章：違約與解除第一章：定義與解釋1.1定義1.1.2“出租方”指甲方，即擁有房產(chǎn)所有權(quán)的一方。1.1.3“承租方”指乙方，即租賃房產(chǎn)的一方。1.1.4“租賃房產(chǎn)”指甲方同意出租，乙方同意承租的房產(chǎn)。1.1.5“租賃期限”指本合同第第三章約定的租賃時間段。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“包括”和“包含”等詞語應(yīng)解釋為包含但不限于。1.2.3本合同條款中的“日”、“工作日”等時間單位，如無特別說明，均指連續(xù)24小時的自然日。第二章：租賃房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.1.1甲方向乙方出租的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】。2.1.2租賃房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米。2.1.3租賃房產(chǎn)的用途為【用途】。2.2房產(chǎn)交付2.2.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于【交付日期】將租賃房產(chǎn)交付給乙方。2.2.2甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)交付時符合約定的用途，且不存在影響乙方正常使用的瑕疵。第三章：租賃期限3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.2提前解除3.2.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方在協(xié)商一致的情況下，可以提前解除合同。3.2.2提前解除合同時，甲乙雙方應(yīng)按照本合同相關(guān)條款辦理。第四章：租金與費用4.1租金4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時間向甲方支付租金。4.1.2租金支付方式為【支付方式】，每【支付周期】支付一次。4.2費用4.2.1租賃房產(chǎn)在租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用（如水、電、燃氣、物業(yè)費等）由乙方承擔(dān)。4.2.2乙方應(yīng)按時繳納上述費用，如有逾期，甲方有權(quán)代為支付，并向乙方追償。第五章：押金5.1押金金額5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額為【押金金額】。5.2押金退還5.2.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房產(chǎn)交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還乙方。第六章：維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)在交付時符合約定的用途，并對租賃房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于租賃房產(chǎn)維修的通知后，及時進行維修。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。6.2.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)存在安全隱患或故障時，應(yīng)及時通知甲方。第七章：使用與禁止7.1使用范圍7.1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變用途。7.1.2乙方在使用租賃房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.2禁止事項7.2.1乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。7.2.2乙方不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事影響甲方或其他租戶利益的活動。第八章：違約與解除8.1違約責(zé)任8.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2合同解除8.2.1在租賃期限內(nèi)，如一方違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同相關(guān)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十章：通知與送達10.1通知方式10.1.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。10.1.2通知在送達對方指定地址后，視為已有效送達。10.2送達地址10.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達地址和聯(lián)系人。10.2.2如一方變更送達地址或聯(lián)系人，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章：合同的變更與補充12.1變更與補充12.1.1本合同的變更與補充應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。12.2生效條件12.2.1變更與補充的條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2.2變更與補充的條款與本合同其他條款有沖突的，以變更與補充的條款為準(zhǔn)。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務(wù)。13.1.2保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止后【保密期限】年止。第十四章：適用法律14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五章：其他條款15.1整體協(xié)議15.1.1本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于租賃房產(chǎn)的完整協(xié)議，取代雙方以前的所有口頭或書面協(xié)議。15.2分割性15.2.1本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。15.3附件15.3.1本合同附件包括但不限于租賃房產(chǎn)的平面圖、設(shè)施清單等，附件為本合同不可分割的一部分。15.4權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓15.4.1未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.5簽字蓋章15.5.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。附件：（此處預(yù)留附件部分）出租方（甲方）：________________________（簽字或蓋章）日期：____年____月____日承租方（乙方）：________________________（簽字或蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方權(quán)利的保留1.1.1甲方保留對租賃房產(chǎn)進行檢查、維修和保養(yǎng)的權(quán)利。1.1.2甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，進入租賃房產(chǎn)進行必要的檢查和維護。附加條款1.2：租賃房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓1.2.1在租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃房產(chǎn)的所有權(quán)。1.2.2甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)時，應(yīng)通知乙方，并保證轉(zhuǎn)讓不影響乙方的租賃權(quán)益。附加條款1.3：租賃房產(chǎn)的抵押1.3.1甲方有權(quán)將租賃房產(chǎn)進行抵押，但抵押行為不得影響乙方的正常使用。1.3.2甲方應(yīng)確保抵押權(quán)人不得干預(yù)乙方的租賃權(quán)益。詳細說明：1.1.1甲方進入租賃房產(chǎn)時，應(yīng)盡量減少對乙方正常生活或經(jīng)營的影響。1.1.2甲方進行維修保養(yǎng)應(yīng)選擇合理時間，避免干擾乙方的生活或工作秩序。1.2.1甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。1.2.2乙方有權(quán)要求新業(yè)主確認租賃關(guān)系的連續(xù)性。1.3.1甲方抵押房產(chǎn)應(yīng)確保不影響乙方租賃權(quán)益的實現(xiàn)。1.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押行為導(dǎo)致的任何第三方對租賃房產(chǎn)的干擾。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：租賃房產(chǎn)的改善2.1.1乙方有權(quán)在征得甲方書面同意后，對租賃房產(chǎn)進行改善。2.1.2改善費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，改善部分歸甲方所有。附加條款2.2：租金調(diào)整2.2.1乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)市場行情與甲方協(xié)商調(diào)整租金。2.2.2租金調(diào)整應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。附加條款2.3：優(yōu)先購買權(quán)2.3.1如甲方欲出售租賃房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.3.2乙方應(yīng)在甲方通知后的【優(yōu)先購買期限】內(nèi)作出購買決定。詳細說明：2.1.1乙方改善房產(chǎn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。2.1.2甲方同意改善后，乙方應(yīng)提供改善方案及預(yù)算供甲方審核。2.2.1租金調(diào)整應(yīng)基于公平合理的原則，考慮市場變化和房產(chǎn)價值。2.2.2租金調(diào)整協(xié)議應(yīng)書面簽署，并作為本合同的補充條款。2.3.1甲方出售房產(chǎn)時，應(yīng)提供與第三方相同的購買條件給乙方。2.3.2乙方未在優(yōu)先購買期限內(nèi)作出決定的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費3.1.1甲乙雙方同意支付給中介方的服務(wù)費用為【服務(wù)費金額】。3.1.2服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后【支付期限】內(nèi)支付給中介方。附加條款3.2：中介責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)保證提供的信息真實有效，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂和履行。附加條款3.3：中介方的權(quán)利3.3.1中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供與租賃相關(guān)的必要信息。3.3.2中介方有權(quán)監(jiān)督合同的履行，并在一方違約時，協(xié)助另一