房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同格式

房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同格式甲方（抵押權(quán)人）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（抵押人）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________________丙方（債務(wù)人）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________________鑒于丙方與甲方簽訂了編號(hào)為_______________________的借款合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），乙方愿意以其擁有的房產(chǎn)為丙方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同：第一條抵押物1.1乙方同意以其擁有的位于_______________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）為丙方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。1.2抵押物的具體地址為：_______________________。1.3抵押物的建筑面積為：_______________________平方米。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。2.2抵押擔(dān)保的期限為主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。第三條抵押物的評(píng)估3.1甲乙雙方同意委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。3.2評(píng)估費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。第四條抵押物的交付4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____天內(nèi)將抵押物及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給甲方。4.2甲方在接收抵押物后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。第五條抵押物的登記5.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押物的登記手續(xù)，包括但不限于向房地產(chǎn)管理部門提交抵押登記申請(qǐng)及相關(guān)文件。5.2抵押登記手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起_____天內(nèi)完成。第六條抵押物的占有與保管6.1抵押期間，乙方有權(quán)繼續(xù)占有和使用抵押物。6.2乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證其價(jià)值不因乙方的過錯(cuò)而減少。第七條債務(wù)的履行7.1丙方應(yīng)按照主合同的約定及時(shí)履行債務(wù)。7.2如丙方未按主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付抵押物并辦理抵押登記手續(xù)。8.2甲方有權(quán)在丙方未履行債務(wù)時(shí)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1乙方有權(quán)要求甲方在接收抵押物后出具抵押物接收證明。9.2乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無糾紛，并協(xié)助甲方完成抵押登記手續(xù)。第十條丙方的權(quán)利和義務(wù)10.1丙方應(yīng)按照主合同的約定及時(shí)履行債務(wù)。10.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成抵押物的登記手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1如乙方未按協(xié)議約定交付抵押物或未協(xié)助甲方完成抵押登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為債務(wù)總額的_____%。11.2如丙方未按主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商確定。13.2本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：______________日期：___________________________________乙方（蓋章）：_______________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：______________日期：___________________________________丙方（蓋章）：_______________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：______________日期：___________________________________注意事項(xiàng)：在簽署本合同前，請(qǐng)確保您已經(jīng)仔細(xì)閱讀并理解了合同的所有條款，特別是抵押擔(dān)保的范圍、抵押物的評(píng)估與交付、抵押登記及違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。請(qǐng)?zhí)貏e注意，乙方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無糾紛，并協(xié)助甲方完成抵押登記手續(xù)。在簽署合同時(shí)，請(qǐng)確保所有信息填寫準(zhǔn)確無誤，并由授權(quán)代表簽字蓋章。如有疑問或需要法律咨詢，建議聯(lián)系專業(yè)律師。第十五條抵押物的保險(xiǎn)15.1乙方應(yīng)在抵押期間為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)單中列明甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)抵押期間。第十六條抵押物的維護(hù)和修繕16.1乙方負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)和修繕，確保抵押物價(jià)值不因乙方原因而減少。16.2如抵押物需進(jìn)行重大修繕，乙方應(yīng)事先通知甲方，并征得甲方的書面同意。第十七條抵押物的處分限制17.1抵押期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物，除非事先獲得甲方的書面同意。17.2乙方違反上述處分限制的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或提供其他等值的抵押物。第十八條抵押物的查封、扣押18.1如抵押物在抵押期間被查封或扣押，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施解除查封或扣押。18.2因乙方原因?qū)е碌盅何锉徊榉饣蚩垩?，乙方?yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。第十九條抵押物的處分19.1如丙方未按主合同履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铮詫?shí)現(xiàn)債權(quán)。19.2處分抵押物所得款項(xiàng)，甲方優(yōu)先受償，剩余部分返還給乙方。第二十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)20.1甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可通過拍賣、變賣或雙方協(xié)商的方式處分抵押物。20.2處分抵押物所得款項(xiàng)，首先用于清償丙方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)，剩余部分返還給乙方。第二十一條抵押權(quán)的消滅21.1丙方履行完畢主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)后，抵押權(quán)消滅。21.2抵押權(quán)消滅后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十二條甲方的通知義務(wù)22.1甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知乙方和丙方。22.2甲方在處分抵押物時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第二十三條乙方的通知義務(wù)23.1乙方在抵押期間，如抵押物權(quán)屬發(fā)生變更或設(shè)定新的擔(dān)保，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。23.2乙方應(yīng)確保抵押物不因第三方權(quán)利而影響甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第二十四條丙方的通知義務(wù)24.1丙方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)履行情況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲乙雙方。24.2丙方應(yīng)確保其履行債務(wù)的能力不受不利影響。第二十五條不可抗力25.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或需要延遲履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。25.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第二十六條法律適用26.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二十七條合同的變更和補(bǔ)充27.1本合同的任何變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第二十八條合同的份數(shù)28.1本合同一式_____份，甲乙丙三方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：______________日期：___________________________________乙方（蓋章）：_______________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：______________日期：___________________________________丙方（蓋章）：_______________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：______________日期：___________