2024河北省購房合同范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：____________________住所地：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買受人）：____________________住所地：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方是河北省具有房屋預(yù)售資格的開發(fā)企業(yè)，已依法取得了位于__________（項目名稱）的房屋預(yù)售許可，并同意將該項目的部分房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方開發(fā)的位于__________（項目名稱）的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于__________（項目名稱）的房屋，房屋具體位置、棟號、房號及戶型為：__________。1.2該房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3該房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝飾裝修等狀況詳見附件一。第二條房屋銷售價格與支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列時間和方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房價款，乙方應(yīng)按照下列時間及比例向甲方支付：a)于____年____月____日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b)于____年____月____日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；c)于____年____月____日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；d)剩余房價款，乙方應(yīng)于房屋交付之日后____個月內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付房價款時，應(yīng)出具合法的支付憑證，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付時間為：____年____月____日。3.3乙方對房屋進(jìn)行驗收后，應(yīng)簽署房屋驗收單。如乙方對房屋質(zhì)量或交付狀況有異議，應(yīng)在驗收單中載明，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證其所售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2甲方對所售房屋的質(zhì)量和使用安全承擔(dān)責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房屋保修的相關(guān)規(guī)定，對所售房屋進(jìn)行保修。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的雙倍向甲方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。注意事項及解決辦法：1.確保合同各方的身份和資格符合法律要求，如出賣人是具有預(yù)售資格的開發(fā)企業(yè)，買受人具備購房資格。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實各方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件。2.房屋基本狀況應(yīng)與實際一致，包括位置、棟號、房號、戶型、面積等。解決辦法：在簽訂合同前，買受人應(yīng)實地查看房屋，并核對房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬文件。3.房價款支付方式和時間應(yīng)符合合同約定。解決辦法：買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，并保留支付憑證。4.房屋交付時間及質(zhì)量應(yīng)符合合同約定。解決辦法：買受人應(yīng)在驗收房屋時仔細(xì)檢查，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時與出賣人溝通，并按照合同約定的爭議解決方式處理。5.產(chǎn)權(quán)及登記應(yīng)符合合同約定。解決辦法：買受人應(yīng)按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并關(guān)注房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的交付。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指具有預(yù)售資格的開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)出售房屋。2.買受人：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。3.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行房屋預(yù)售的許可證書。4.房屋預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，按照規(guī)劃方案和預(yù)售許可，將房屋部分或全部出售給買受人的行為。5.套內(nèi)建筑面積：指房屋內(nèi)由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積組成的面積。6.共有建筑分?jǐn)偯娣e：指建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權(quán)人共同使用的公共部位和公共設(shè)施的面積。7.房屋驗收：指買受人接收房屋后，對房屋的質(zhì)量、交付狀況等進(jìn)行檢查和確認(rèn)的行為。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的登記手續(xù)。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。10.爭議解決：指當(dāng)雙方因履行合同發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.河北省范圍內(nèi)的房屋買賣交易。2.適用于具有預(yù)售資格的開發(fā)企業(yè)與購房人之間進(jìn)行的房屋預(yù)售交易。3.適用于購房人購買新建住宅小區(qū)的房屋。4.適用于購房人通過商品房買賣渠道購買房屋。補充條款：1.房屋交付時間延誤的處理辦法。2.房屋質(zhì)量問題的處理辦法。3.房價款調(diào)整機(jī)制。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理流程和費用承擔(dān)。5.房屋保修條款。6.違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償計算方法。7.爭議解決的適用法律和管轄法院。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2