2024草簽購房合同注意事項

?合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)位于__________（省/市/區(qū)/街道）__________（物業(yè)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，房屋使用面積為__________平方米。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），甲方收取定金后，應(yīng)向乙方出具定金收條。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2甲方應(yīng)于收到乙方首付款后__________日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的購房發(fā)票及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按__________（銀行名稱）的貸款政策辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款事宜委托給甲方辦理。3.4甲方應(yīng)于辦理完按揭貸款手續(xù)并將房款支付給甲方后__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2除非雙方另有約定，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)交付完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.核對房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對房產(chǎn)的真實(shí)性、所有權(quán)歸屬以及是否存在任何法律糾紛。解決辦法為，乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并可自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.明確價格與支付方式：確保雙方對房產(chǎn)的交易價格、付款方式和時間有明確的約定。解決辦法為，在合同中詳細(xì)列明付款的時間節(jié)點(diǎn)、金額及方式，并明確違約責(zé)任。3.交付與過戶：約定清晰的交付時間和過戶流程，以及可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。解決辦法為，在合同中明確交付和過戶的時間表，以及過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.合同變更與解除：在合同中明確合同變更和解除的條件及相應(yīng)的法律后果。解決辦法為，任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法為，在合同中明確選定的爭議解決方式，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，由建筑物和與其相關(guān)的附屬設(shè)施組成的固定財產(chǎn)。2.所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，通常由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.首付款：指買家在購房時，一次性支付的房產(chǎn)交易價格的一部分。5.按揭貸款：指買家以其購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款。6.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給買方的行為。7.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。8.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生分歧時，通過一定的法律程序來解決爭議的方法。10.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商來解決問題的方式。應(yīng)用場合：1.個人購房與銷售房產(chǎn)2.房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)3.房屋租賃與租賃期滿后的購買optiontobuy4.開發(fā)商與購房者之間的預(yù)售合同5.房產(chǎn)贈與或遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)inspectioon條款：在合同中約定，買方有權(quán)在一定時間內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行inspect，并在發(fā)現(xiàn)重大問題時有權(quán)終止合同。2.貸款contingency條款：如果買方需要貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)在合同中加入貸款contingency條款，以便在貸款不被批準(zhǔn)時買方有權(quán)終止合同。3.維修和整改條款：合同中應(yīng)明確賣方在交付房產(chǎn)前應(yīng)進(jìn)行的維修和整改項目。4.物業(yè)交割條款：詳細(xì)說明物業(yè)交割的具體流程和時間，包括水電煤氣等戶號過戶、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等。5.違約賠償條款：具體規(guī)定違約方的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)證抵押權(quán)人同意