2024年新物業(yè)管理合同范本

2024年新物業(yè)管理合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2物業(yè)管理的定義與原則1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）定義與權(quán)利2.2乙方（物業(yè)管理公司）定義與義務(wù)2.3雙方的基本信息第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求3.3物業(yè)服務(wù)的特殊條款第四章：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費的計費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費的支付方式與時間4.3費用的調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用的規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任與程序5.3緊急維修與日常保養(yǎng)第六章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利概述6.2業(yè)主的義務(wù)概述6.3業(yè)主大會的組織與運作第七章：物業(yè)管理公司的管理職責(zé)7.1管理職責(zé)的具體內(nèi)容7.2管理流程與標(biāo)準(zhǔn)7.3管理質(zhì)量的監(jiān)督與考核第八章：安全與秩序維護(hù)8.1安全管理的規(guī)定8.2秩序維護(hù)的措施8.3突發(fā)事件的應(yīng)對機(jī)制第九章：環(huán)境與衛(wèi)生管理9.1環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)與要求9.2衛(wèi)生管理的職責(zé)與流程9.3綠化與環(huán)境保護(hù)第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3變更與解除的通知與記錄第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)姆秶c計算第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則12.2協(xié)商解決的程序12.3仲裁或訴訟的途徑第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案的程序與要求13.3合同的公示與公告第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時間與地點14.3合同文本的保存與管理以上為2024年新物業(yè)管理合同范本的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)區(qū)域的正常運作和維護(hù)。1.2物業(yè)管理的定義與原則物業(yè)管理是指乙方對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、安全保障等服務(wù)活動，遵循合法、公正、專業(yè)的原則。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同雙方2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）定義與權(quán)利甲方是指物業(yè)的所有者或業(yè)主委員會，享有監(jiān)督乙方履行合同的權(quán)利。2.2乙方（物業(yè)管理公司）定義與義務(wù)乙方是指提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司，承擔(dān)合同規(guī)定的服務(wù)義務(wù)。2.3雙方的基本信息包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等，由各方在簽訂合同時填寫。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等。3.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方的合理需求。3.3物業(yè)服務(wù)的特殊條款對于特殊服務(wù)需求，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。3.3.1特殊服務(wù)的定義指超出常規(guī)服務(wù)范圍的額外服務(wù)。3.3.2特殊服務(wù)的協(xié)商機(jī)制雙方應(yīng)就特殊服務(wù)的內(nèi)容、費用等進(jìn)行協(xié)商。第四章：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費的計費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用應(yīng)根據(jù)物業(yè)的類型、面積等因素確定。4.2物業(yè)管理費的支付方式與時間甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費。4.3費用的調(diào)整機(jī)制在物價變動等情況下，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費。第五章：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用的規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施。5.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任與程序乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。5.3緊急維修與日常保養(yǎng)乙方應(yīng)建立緊急維修響應(yīng)機(jī)制，定期進(jìn)行日常保養(yǎng)。第六章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利概述業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)管理服務(wù)，參與業(yè)主大會等。6.2業(yè)主的義務(wù)概述業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3業(yè)主大會的組織與運作業(yè)主大會是業(yè)主行使權(quán)利的最高機(jī)構(gòu)，應(yīng)定期召開。第七章：物業(yè)管理公司的管理職責(zé)7.1管理職責(zé)的具體內(nèi)容乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理計劃，明確管理職責(zé)。7.2管理流程與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)化的管理流程，確保服務(wù)質(zhì)量。7.3管理質(zhì)量的監(jiān)督與考核乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核。7.3.1監(jiān)督機(jī)制的建立甲方有權(quán)對乙方的管理活動進(jìn)行監(jiān)督。7.3.2考核標(biāo)準(zhǔn)的制定雙方應(yīng)共同制定服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步完善。第八章：安全與秩序維護(hù)8.1安全管理的規(guī)定乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域的安全管理制度，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。8.2秩序維護(hù)的措施乙方應(yīng)采取有效措施，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序，防止違法行為發(fā)生。8.3突發(fā)事件的應(yīng)對機(jī)制乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況的預(yù)案。8.3.1應(yīng)急預(yù)案的制定乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)特點制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案。8.3.2應(yīng)急演練的實施乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第九章：環(huán)境與衛(wèi)生管理9.1環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域環(huán)境整潔、美觀，符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。9.2衛(wèi)生管理的職責(zé)與流程乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的清潔工作，包括垃圾收集、公共區(qū)域清潔等。9.3綠化與環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的綠化工作，采取措施保護(hù)環(huán)境。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，按照約定程序進(jìn)行。10.2合同解除的條件與后果合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，明確解除后的權(quán)利義務(wù)。10.3變更與解除的通知與記錄任何變更或解除均應(yīng)以書面形式通知對方，并做好記錄。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括違反合同條款、不履行或不完全履行義務(wù)等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償?shù)姆秶c計算違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定進(jìn)行計算。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時的原則。12.2協(xié)商解決的程序發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.3仲裁或訴訟的途徑協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案的程序與要求合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。13.3合同的公示與公告合同備案完成后，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示和公告。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)本合同由以下雙方簽訂：甲方______，乙方______。14.2簽訂時間與地點本合同簽訂時間為______年______月______日，地點為______。14.3合同文本的保存與管理雙方應(yīng)各自保存至少兩份合同正本，并妥善管理。14.3.1合同的備份雙方應(yīng)確保合同文本的備份，以防遺失。14.3.2合同的更新合同在執(zhí)行過程中如有更新，應(yīng)及時通知對方并做好記錄。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性需雙方共同確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的物業(yè)管理合同中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它們提供了合同執(zhí)行的具體指導(dǎo)和補(bǔ)充細(xì)節(jié)。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：附件一：多方管理架構(gòu)組織結(jié)構(gòu)圖明確展示多方管理組織結(jié)構(gòu)及各參與方的角色和職責(zé)。管理職責(zé)分配詳細(xì)列出各參與方在物業(yè)管理中的職責(zé)和任務(wù)。附件二：服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項目清單列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及其標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)規(guī)定服務(wù)的具體質(zhì)量指標(biāo)和驗收標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費用及支付費用明細(xì)表提供物業(yè)管理費用的詳細(xì)構(gòu)成和計算方法。支付流程說明描述物業(yè)管理費用的支付流程和時間節(jié)點。附件四：維護(hù)與修繕維護(hù)計劃制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期維護(hù)計劃。修繕流程明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備修繕的申請、審批和執(zhí)行流程。附件五：安全與秩序安全管理制度規(guī)定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理辦法和措施。秩序維護(hù)方案描述維護(hù)物業(yè)區(qū)域秩序的具體方案和行動計劃。附件六：環(huán)境與衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和要求。綠化管理措施描述物業(yè)區(qū)域綠化的管理和養(yǎng)護(hù)措施。附件七：業(yè)主大會與決策業(yè)主大會職權(quán)明確業(yè)主大會的職權(quán)范圍和決策程序。決策機(jī)制規(guī)定重大事項的決策機(jī)制和表決方法。附件八：違約責(zé)任違約行為分類對違約行為進(jìn)行分類，并明確各類違約的具體情形。違約責(zé)任條款規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。附件九：爭議解決機(jī)制爭議解決流程描述爭議發(fā)生時的處理流程和解決途徑。第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)指定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或?qū)＜医M，以協(xié)助解決爭議。附件十：合同變更與解除變更條件與程序規(guī)定合同變更的條件、程序和所需文件。解除條件與后果明確合同解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十一：合同生效與備案生效條件規(guī)定合同的生效條件，包括簽字蓋章等。備案要求描述合同備案的法律要求和操作步驟。附件十二：合同文本管理文本保管規(guī)定合同文本的保管責(zé)任和保管期限。文本更新明確合同文本更新的條件、程序和通知方式。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的物業(yè)管理合同提供了全面的補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同的順利執(zhí)行和管理的有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本物業(yè)管理合同的附件列表包括但不限于以下文件：附件一：多方管理架構(gòu)圖及職責(zé)分配說明。附件二：服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表。附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)及支付流程圖。附件四：物業(yè)維護(hù)與修繕計劃和流程。附件五：安全與秩序維護(hù)制度及方案。附件六：環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理標(biāo)準(zhǔn)。附件七：業(yè)主大會職權(quán)及決策機(jī)制說明。附件八：違約責(zé)任分類及條款。附件九：爭議解決流程及第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)信息。附件十：合同變更與解除的條件、程序和后果。附件十一：合同生效條件及備案要求。附件十二：合同文本管理規(guī)定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時支付物業(yè)管理費、未按規(guī)定提供服務(wù)、違反安全與秩序維護(hù)規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際行為和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行的維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。業(yè)主大會：物業(yè)所有者集體行使權(quán)利和決策的組織。違約責(zé)任：違約方因違反合同條款而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解。調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或直接向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜