2024年二手房買賣合同按揭貸款模板

2024年二手房買賣合同按揭貸款模板合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3按揭貸款銀行信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2首付款及支付方式4.3按揭貸款金額及支付方式第五章：按揭貸款條件5.1貸款利率及期限5.2還款方式5.3提前還款條件第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付程序第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時間第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計算8.2賣方稅費(fèi)8.3買方稅費(fèi)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋評估報告13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數(shù)及保存以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)一步細(xì)化。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及按揭貸款的相關(guān)事宜。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣及按揭貸款活動。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3按揭貸款銀行信息貸款銀行名稱：，銀行地址：，銀行聯(lián)系方式：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為______，房屋所有權(quán)證號為______。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)（如：空置、出租等），并附有______設(shè)施。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋的交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2首付款及支付方式買方應(yīng)于______日前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）至賣方指定賬戶。4.3按揭貸款金額及支付方式剩余房款通過按揭貸款支付，貸款金額為人民幣（大寫）元整（￥），貸款銀行為______。第五章：按揭貸款條件5.1貸款利率及期限貸款利率為______，貸款期限為______年。5.2還款方式買方應(yīng)選擇______還款方式，按月/季/年等額本息/等額本金還款。5.3提前還款條件買方在滿足______條件下，可申請?zhí)崆斑€款，具體條款由貸款銀行規(guī)定。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時，應(yīng)滿足以下條件：______。6.3交付程序房屋交付程序包括：______。第七章：房屋過戶7.1過戶流程房屋過戶流程包括：______。7.2過戶費(fèi)用過戶所需費(fèi)用由______承擔(dān)，具體費(fèi)用為______。7.3過戶時間房屋過戶應(yīng)在______年______月______日前完成。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)一步明確。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計算本合同項下涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅費(fèi)種類及計算方式按照國家相關(guān)稅務(wù)規(guī)定執(zhí)行。8.2賣方稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括______，具體金額為______。8.3買方稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括______，具體金額為______。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形若一方未能履行合同約定的義務(wù)，或違反合同條款，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，并給予合理的改正期限。違約方在期限內(nèi)未能改正的，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律行動。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______承擔(dān)。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為______年______月______日。12.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2房屋評估報告附件包括由______出具的房屋評估報告。13.3其他相關(guān)文件附件還包括______等其他與合同履行相關(guān)的文件。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方：，買方：，貸款銀行：______。14.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點合同簽署地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，賣方、買方及貸款銀行各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當(dāng)存在多方參與，如賣方、買方、按揭貸款銀行以及其他可能的第三方（如中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等），合同的執(zhí)行和管理變得更加復(fù)雜。為了確保合同的順利履行，附件條款及說明是必不可少的。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的具體內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同不可分割的一部分，其構(gòu)成應(yīng)包括但不限于以下幾類：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；房屋評估報告，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具；貸款銀行的貸款審批文件，包括貸款合同、利率確認(rèn)書等；中介服務(wù)合同，明確中介的權(quán)利和義務(wù)；擔(dān)保合同，若存在第三方擔(dān)保的情況；其他與交易相關(guān)的證明文件或報告。二、附件的法律效力所有附件均應(yīng)與主合同具有同等的法律效力。一旦合同發(fā)生爭議，附件可以作為解決爭議的依據(jù)。各方應(yīng)確保附件的真實性、合法性，并承擔(dān)因附件不實或違法所產(chǎn)生的一切后果。三、附件的提交與審核賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方及貸款銀行提交所有必要的附件；買方和貸款銀行有權(quán)對附件進(jìn)行審核，確保其符合合同要求；若附件存在問題，賣方應(yīng)及時更正或補(bǔ)充，直至滿足要求。四、附件的更新與維護(hù)在合同執(zhí)行過程中，若附件內(nèi)容發(fā)生變化，相關(guān)方應(yīng)及時更新附件，并通知其他各方。更新后的附件應(yīng)重新經(jīng)過審核和確認(rèn)。五、附件的保管與使用各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，防止丟失或損壞；在合同履行過程中，各方有權(quán)根據(jù)需要使用附件；附件的使用應(yīng)遵循合同約定，不得用于非法目的。六、附件的保密性鑒于附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露附件內(nèi)容。七、附件的爭議解決若附件內(nèi)容成為爭議焦點，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照主合同約定的爭議解決機(jī)制處理。八、附件的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同要求，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將附件副本提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。九、附件的補(bǔ)充與修改合同履行過程中，若需對附件進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；補(bǔ)充或修改后的附件應(yīng)視為原附件的一部分，具有同等法律效力。十、附件的最終確認(rèn)合同各方應(yīng)在合同簽訂時或合同履行過程中，對附件進(jìn)行最終確認(rèn)。確認(rèn)無誤后，各方應(yīng)在附件上簽字或蓋章，以示認(rèn)可。通過上述條款及說明，可以確保多方參與的二手房買賣合同在附件方面的管理更加規(guī)范和明確，從而降低交易風(fēng)險，保障各方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件；土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件；房屋評估報告及評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明；按揭貸款銀行的貸款審批文件，包括貸款合同、利率確認(rèn)書等；中介服務(wù)合同及相關(guān)服務(wù)資質(zhì)證明；擔(dān)保合同及相關(guān)擔(dān)保資質(zhì)證明；房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料；其他與合同履行相關(guān)的證明文件或報告。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間、金額支付房款或首付款；未按合同約定的時間交付房屋或完成過戶；提供虛假或不完整的附件資料；違反合同約定的其他行為。違約行為的認(rèn)定由守約方提出，并應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；按揭貸款：指買方以購買的房屋作為抵押，向銀行申請的貸款；權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；評估報告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估后出具的報告。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議；調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解；仲裁：調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；訴訟：仲裁未能解決爭議，或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效；變更與解除程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一