2024年買二手房要不要交意向金誠意金

2024年買二手房要不要交意向金誠意金合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：買方與賣方信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：意向金與誠意金4.1意向金的定義及支付條件4.2誠意金的定義及支付條件4.3意向金與誠意金的退還第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價及定價依據(jù)5.2付款方式及時間表5.3付款流程及監(jiān)管第六章：房屋交付6.1交付時間及條件6.2交付前的準備工作6.3交付時的驗收程序第七章：房屋過戶7.1過戶流程及時間表7.2過戶所需文件及資料7.3過戶費用的承擔第八章：稅費及其他費用8.1稅費的種類及計算8.2其他費用的承擔8.3稅費及費用的支付流程第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及后果9.3合同解除后的財產(chǎn)處理第十章：違約責任10.1違約的定義及認定10.2違約責任的承擔方式10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決的方式及程序11.2仲裁或訴訟的適用11.3爭議解決的費用承擔第十二章：合同生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的義務(wù)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的份數(shù)及保存14.5合同的解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行和雙方利益的保護。1.2合同適用范圍本合同適用于買方與賣方就位于______（具體地址）的二手房進行的買賣交易。1.3合同定義在本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語具有以下含義：“買方”指購買房屋的個人或?qū)嶓w?！百u方”指出售房屋的個人或?qū)嶓w。“房屋”指位于______（具體地址）的二手房。“意向金”指買方為表達購買意向而支付的款項?！罢\意金”指買方為確保交易成功而支付的款項。第二章：買方與賣方信息2.1買方基本信息買方姓名/名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系電話：______聯(lián)系地址：______2.2賣方基本信息賣方姓名/名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系電話：______聯(lián)系地址：______2.3雙方聯(lián)系方式雙方確認，上述提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)當及時書面通知對方。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀為______（如：精裝修、毛坯等），房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括______。第四章：意向金與誠意金4.1意向金的定義及支付條件意向金是買方為表達購買房屋的誠意而支付的款項，金額為人民幣______元。買方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)支付意向金。4.2誠意金的定義及支付條件誠意金是買方為確保交易成功而支付的款項，金額為人民幣______元。買方應(yīng)在賣方接受買方購買條件后______日內(nèi)支付誠意金。4.3意向金與誠意金的退還若賣方在收到意向金后拒絕出售房屋，應(yīng)無條件退還買方已支付的意向金及誠意金。若買方在支付誠意金后放棄購買，賣方有權(quán)不退還已支付的誠意金。第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價及定價依據(jù)房屋總價為人民幣______元，定價依據(jù)包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等因素。5.2付款方式及時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：簽訂本合同后______日內(nèi)支付首付款人民幣______元。余款人民幣______元應(yīng)在房屋過戶前______日內(nèi)支付。5.3付款流程及監(jiān)管買方應(yīng)將房款支付至雙方認可的第三方監(jiān)管賬戶，待房屋過戶手續(xù)完成后，由第三方監(jiān)管機構(gòu)將房款支付給賣方。第六章：房屋交付6.1交付時間及條件賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付前的準備工作賣方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，確保房屋符合交付條件。6.3交付時的驗收程序買方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)在______日內(nèi)提出書面異議。第七章：房屋過戶7.1過戶流程及時間表賣方應(yīng)在買方支付首付款后______日內(nèi)開始辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶所需文件及資料過戶所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明等。7.3過戶費用的承擔過戶費用由______方承擔，具體費用包括______。第八章：稅費及其他費用8.1稅費的種類及計算本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅種及稅率按照國家及地方稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。8.2其他費用的承擔除稅費外，本次交易還可能產(chǎn)生中介服務(wù)費、評估費、公證費等其他費用，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定費用的承擔方。8.3稅費及費用的支付流程買方應(yīng)在過戶前______日內(nèi)將預(yù)估的稅費及其他費用支付至指定賬戶，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成稅費的繳納。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件及后果如遇不可抗力或其他約定情形，一方可提出解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項及房屋的歸屬。9.3合同解除后的財產(chǎn)處理合同解除后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)退還買方已支付的款項（如有），買方應(yīng)將房屋返還給賣方。第十章：違約責任10.1違約的定義及認定任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均視為違約。10.2違約責任的承擔方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約金的計算方法為：違約金=違約行為涉及金額的______%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實際損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式及程序雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，仲裁裁決或法院判決對雙方具有最終約束力。11.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。第十二章：合同生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在房屋過戶完成、款項結(jié)清后自然終止。12.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的保密、協(xié)助等義務(wù)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋裝修、家具家電等事項作出特殊約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方買方（簽字）：______賣方（簽字）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______14.4合同的份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易過程中，若存在多方參與，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等，為確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護，特制定以下附件條款及說明。一、中介服務(wù)條款1.1服務(wù)內(nèi)容中介機構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實、交易撮合、合同咨詢、過戶協(xié)助等服務(wù)。1.2服務(wù)費用中介服務(wù)費用由買方支付，具體金額為成交價的______%，支付時間為房屋過戶手續(xù)完成前。1.3服務(wù)承諾中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確，不得隱瞞房屋的瑕疵或潛在風險。二、評估服務(wù)條款2.1評估目的評估機構(gòu)負責對房屋的市場價值進行評估，為交易定價提供參考。2.2評估費用評估費用由買方支付，具體金額為評估價值的______%，支付時間為評估報告出具前。2.3評估報告評估機構(gòu)應(yīng)在約定時間內(nèi)出具評估報告，并保證報告的客觀性和公正性。三、法律服務(wù)條款3.1服務(wù)內(nèi)容法律顧問應(yīng)提供包括但不限于合同審查、法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)。3.2服務(wù)費用法律服務(wù)費用由買方支付，具體金額為成交價的______%，支付時間為法律服務(wù)完成前。3.3服務(wù)承諾法律顧問應(yīng)保證提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助雙方解決交易過程中的法律問題。四、多方協(xié)調(diào)機制4.1協(xié)調(diào)原則多方參與的交易應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，確保各方權(quán)益不受侵害。4.2協(xié)調(diào)程序在交易過程中出現(xiàn)爭議或問題時，應(yīng)首先通過多方協(xié)調(diào)機制解決。協(xié)調(diào)程序包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。4.3協(xié)調(diào)結(jié)果協(xié)調(diào)結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由參與各方簽字確認，具有法律效力。五、信息披露與保密5.1信息披露參與交易的各方應(yīng)主動披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、交易條件、費用明細等。5.2保密義務(wù)各方應(yīng)對在交易過程中獲知的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方泄露。六、違約責任6.1違約定義參與交易的任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均視為違約。6.2違約處理違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。違約金的計算方法為：違約金=違約行為涉及金額的______%。6.3違約責任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時通知守約方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。七、爭議解決7.1爭議解決方式多方參與的交易發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。7.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)公平、公正，保障各方的合法權(quán)益。參與各方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作。7.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。八、合同的修改與補充8.1修改原則合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)參與各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。8.2修改程序如需修改合同，參與各方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改的內(nèi)容和生效時間。8.3補充協(xié)議參與各方可根據(jù)交易的實際情況，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、合同的生效與終止9.1生效條件本附件條款及說明自參與各方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本附件條款及說明在房屋過戶完成、款項結(jié)清后自然終止。9.3終止后的義務(wù)合同終止后，參與各方仍應(yīng)履行合同中約定的保密、協(xié)助等義務(wù)。十、其他10.1附件效力本附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2法律適用本附件條款及說明的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3通知與送達參與各方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準確無誤，任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知其他各方。通過以上條款，旨在為多方參與的二手房交易提供一個全面、細致的法律框架，確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋評估報告房屋買賣合同房屋交付驗收單稅費及其他費用清單雙方身份證明文件交易雙方簽署的意向金及誠意金支付憑證交易雙方簽署的房屋過戶授權(quán)書交易雙方簽署的保密協(xié)議法律顧問出具的法律意見書交易雙方簽署的中介服務(wù)協(xié)議交易雙方簽署的法律服務(wù)協(xié)議交易雙方簽署的評估服務(wù)協(xié)議交易雙方簽署的多方協(xié)調(diào)機制協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項未按合同約定交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實未經(jīng)對方同意擅自變更合同拒絕履行合同義務(wù)或延遲履行合同義務(wù)違約行為的認定應(yīng)由交易雙方協(xié)商確定，或提交至仲裁委員會或法院進行裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方支付的各種稅費。誠意金：指買方為表示購買房屋的誠意而支付的款項，通常在合同簽訂后支付。意向金：指買方為表達購買房屋的初步意向而支付的款項，通常在合同簽訂前支付。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，雙方可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方可將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未選擇仲裁方式時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。解除程序：合