杭州二手房屋買賣合同書(shū)

杭州二手房屋買賣合同書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋的描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)原則4.2交易價(jià)格的確定4.3支付方式與期限第五章：房屋的交付與驗(yàn)收5.1交付的時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付與驗(yàn)收的完成確認(rèn)第六章：權(quán)屬變更與過(guò)戶6.1權(quán)屬變更的程序6.2過(guò)戶的時(shí)間與條件6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算方法第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的情形第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十章：附加條款10.1特殊約定10.2保密條款10.3其他約定第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示與公告第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知義務(wù)13.3不可抗力的免責(zé)條款第十四章：合同的解釋與適用14.1合同的解釋原則14.2合同的適用法律14.3合同的修改與補(bǔ)充第十五章：其他15.1合同的附件15.2合同的生效日期15.3合同的份數(shù)與保存合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就杭州地區(qū)二手房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。1.3合同的適用范圍本合同適用于買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，地址：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，地址：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方保證其為房屋的合法所有者，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3.2買方聲明與保證買方保證其具備購(gòu)買房屋的資格，并能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三章：房屋的描述3.1房屋的基本信息房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：，權(quán)屬取得方式：。3.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持______狀態(tài)，并附隨______等設(shè)施/設(shè)備。3.3.1房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋的具體現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.3.2交付標(biāo)準(zhǔn)的具體要求對(duì)房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)原則房屋的交易價(jià)格基于市場(chǎng)價(jià)值并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定。4.2交易價(jià)格的確定房屋交易總價(jià)為_(kāi)_____元。4.3支付方式與期限4.3.1首付款買方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款______元。4.3.2余款支付余款______元應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日起______日內(nèi)支付。4.3.3支付方式支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五章：房屋的交付與驗(yàn)收5.1交付的時(shí)間與條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收程序買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。5.3交付與驗(yàn)收的完成確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后，簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。5.3.1交接確認(rèn)書(shū)的簽署交接確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含房屋交付的詳細(xì)情況及雙方的確認(rèn)簽字。5.3.2交付完成的法律效力簽署交接確認(rèn)書(shū)后，房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。第六章：權(quán)屬變更與過(guò)戶6.1權(quán)屬變更的程序賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方完成權(quán)屬變更手續(xù)。6.2過(guò)戶的時(shí)間與條件房屋過(guò)戶應(yīng)在買方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后______日內(nèi)完成。6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體包括______。6.3.1過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等。6.3.2費(fèi)用支付方式過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前由承擔(dān)方支付至指定賬戶。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、未按期完成過(guò)戶等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算方法違約賠償包括違約金、實(shí)際損失賠償?shù)龋唧w計(jì)算方法為_(kāi)_____。7.3.1違約金的計(jì)算違約金按未履行部分的房款的______%計(jì)算。7.3.2損失賠償?shù)挠?jì)算損失賠償根據(jù)實(shí)際損失情況計(jì)算，包括但不限于房款利息損失、房屋價(jià)值貶損等。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序合同可在以下條件下解除：______。解除合同的一方應(yīng)提前______通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.3合同終止的情形合同在房屋過(guò)戶完成、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等情況下終止。8.3.1過(guò)戶完成終止房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同自然終止。8.3.2協(xié)商一致解除雙方可協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3.3違約解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)遵循仲裁或訴訟程序，提交相關(guān)證據(jù)和材料。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。9.3.1協(xié)商解決原則協(xié)商解決應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行。9.3.2仲裁或訴訟原則仲裁或訴訟應(yīng)遵循法定程序和規(guī)則。第十章：附加條款10.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，增加特殊約定，如______。10.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.3其他約定雙方可就合同未盡事宜作出其他約定，如______。10.3.1特殊約定的效力特殊約定與本合同具有同等法律效力。10.3.2保密期限保密期限為合同終止后______年。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字賣方（簽字）：______身份證號(hào)碼：______日期：______11.2買方簽字買方（簽字）：______身份證號(hào)碼：______日期：______11.3簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。11.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將合同送至______（指定備案機(jī)構(gòu)）進(jìn)行備案。12.3合同的公示與公告合同備案完成后，雙方應(yīng)在______（指定公示平臺(tái)）進(jìn)行公示。12.3.1備案機(jī)構(gòu)合同應(yīng)送至______進(jìn)行備案。12.3.2公示平臺(tái)合同應(yīng)在______進(jìn)行公示。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指合同雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他各方，并提供相關(guān)證明。13.3不可抗力的免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3.1通知期限不可抗力發(fā)生后，應(yīng)在______日內(nèi)通知其他各方。13.3.2證明文件不可抗力發(fā)生后，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。第十四章：合同的解釋與適用14.1合同的解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。14.2合同的適用法律本合同的履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.3.1解釋權(quán)各方對(duì)合同條款有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由合