2024年委托物業(yè)管理合同格式版（二篇）

第7頁共7頁2024年委托物業(yè)管理合同格式版第五條物業(yè)管理規(guī)范與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.乙方需遵循物業(yè)行政管理機(jī)構(gòu)設(shè)定的各項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅區(qū)在接管后規(guī)定年限內(nèi)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)確保年度收費(fèi)指標(biāo)的完成，具體數(shù)額為____萬元，同時(shí)需合理控制支出為____萬元。經(jīng)甲方審議批準(zhǔn)后，乙方可提取所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)保證金1.合同簽署后三日內(nèi)，乙方需向甲方一次性支付風(fēng)險(xiǎn)保證金，金額為人民幣_(tái)___元。2.若乙方在合同期滿時(shí)完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將在三日內(nèi)退還全部保證金及相應(yīng)的銀行活期存款利息。3.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法執(zhí)行，甲方需雙倍返還保證金并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。4.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法執(zhí)行，乙方無權(quán)要求返還保證金，并需賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)懲措施1.若管理費(fèi)有結(jié)余，且乙方已全面完成管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將按結(jié)余額的____%作為獎(jiǎng)勵(lì)給予乙方。2.如住宅區(qū)獲得全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)稱號(hào)，甲方將分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___元（全國(guó)）、____元（?。?、____元（市）。若稱號(hào)被取消，乙方需全額退還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3.若甲方未履行合同責(zé)任影響乙方管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)給予乙方補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.若乙方未完成合同責(zé)任，甲方將要求乙方在限期內(nèi)改正，嚴(yán)重情況下將處以人民幣_(tái)___元至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5.因乙方管理不當(dāng)或重大失誤造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便，乙方需賠償甲方、業(yè)主或使用者的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同變更、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補(bǔ)充本合同條款。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自動(dòng)終止。如需續(xù)簽，雙方須在期滿前三個(gè)月書面提出。3.合同終止后，乙方有權(quán)參與甲方的管理招標(biāo)，并在同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)。第九條其他條款1.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、作為合同的組成部分，具有同等法律效力。2.如合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，或申請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，必要時(shí)可訴諸人民法院。3.本合同正本共三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份。4.其他未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)處理。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____時(shí)間：_____年____月____日附：1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)2.《住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》(略)2024年委托物業(yè)管理合同格式版（二）以下是對(duì)提供內(nèi)容的改寫，采用嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格：一、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及大中修方案的實(shí)施經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃以及大中修方案。二、物業(yè)使用規(guī)定及裝修監(jiān)督乙方應(yīng)向業(yè)主及物業(yè)使用人明確告知物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定。在業(yè)主及物業(yè)使用人進(jìn)行物業(yè)裝修時(shí)，乙方需告知相關(guān)限制條件，并與之訂立書面約定，同時(shí)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。三、物業(yè)管理計(jì)劃的編制與報(bào)告乙方負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。此外，乙方需在每年第一季度末，向全體業(yè)主及物業(yè)使用人公布上一年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。四、公用設(shè)施的使用與改造乙方不得擅自占用或改變本物業(yè)公用設(shè)施的使用功能。若需在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，必須事先與甲方協(xié)商并獲得甲方同意后，再報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。五、合同終止時(shí)的資料移交當(dāng)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方完整移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。____第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量________第十八條____乙方承諾按照《____市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中的“_____級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體細(xì)節(jié)見附件。____第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用________第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)____1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋則按建筑面積每月每平方米____元收取。2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)按全額收取。3.若業(yè)主或物業(yè)使用人逾期未繳納費(fèi)用，則從逾期之日起每日按費(fèi)用的千分之一加收滯納金。____第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)____房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，多層住宅按每年每平方米____元收取，非住宅按每年每平方米_____元收取。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用則由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核后，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。____第二十一條車位使用費(fèi)____乙方依據(jù)《____市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向車位使用人收取車位使用費(fèi)，所得收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。____第二十二條特約服務(wù)費(fèi)____對(duì)于業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)甲方同意。____第七章違約責(zé)任________第二十三條____若甲方違反本合同第十六條約定，導(dǎo)致乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。若逾期未解決，乙方有權(quán)終止合同。____第二十四條____若乙方違反本合同第五章約定，未達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若逾期未整改，甲方有權(quán)終止合同。____第二十五條____若乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用。____第八章附則________第二十六條____本合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。____第二十七條____合同期滿后，若乙方全面履行合同且管理成績(jī)優(yōu)秀，獲得業(yè)主及物業(yè)使用人良好反饋，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。____第二十八條____本合同之附件均為合同有效組成部分。合同及其附件中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。對(duì)于本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。____第二十九條____本合同正本連同附件共____頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。____第三十條____因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е逻_(dá)不到使用功能并造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行善后處理。質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。____第三十一條____本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。____第三十二條____雙方在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)____街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。____第三十三條