2024年二手房購房合同協(xié)議樣本（二篇）

第9頁共9頁2024年二手房購房合同協(xié)議樣本在房屋驗收交接完成之前，附件一所列明的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修應維持良好狀態(tài)。關于費用方面，在房屋交付日之前所產(chǎn)生的【物業(yè)管理費】、【供暖】、【水】、【電】、【燃氣】、【有線電視】、【電信】等相關費用，均由賣方承擔；而自交付日（含當日）起，上述費用則由買方承擔。賣方承諾，在房屋過戶后____日內(nèi)，將其所繳納的房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買方名下。若賣方未能按期完成此項過戶手續(xù)，每逾期一日，應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條涉及房屋的交付與驗收：賣方須在房屋過戶至買方名下后的____日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，應完成以下手續(xù)：1.雙方共同對房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字確認；3.移交房屋房門鑰匙；4.按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.辦理本合同規(guī)定的相關費用支付及房屋專項維修資金的過戶；6.履行本合同規(guī)定的其他必要事項。當以上手續(xù)全部完成后，視為該房屋驗收交接已完成。第八條明確了合同的唯一性：本合同簽訂后，賣方不得再將該房屋出售給第三人，以免買方無法取得房屋所有權證。若發(fā)生此類情況，買方有權解除本合同，并要求賣方在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項，同時按買方已付房價款的一倍支付違約金。第九條規(guī)定了稅費的繳納：在合同履行過程中，買賣雙方應依照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅費。具體稅費承擔如下：1.賣方需付稅費包括：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2.買方需付稅費包括：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花。3.其他稅費由買賣雙方各承擔一半，包括：（1）權籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他以實際發(fā)生的稅費為準。若因一方不按規(guī)定繳納相關稅費導致交易無法進行，該方應支付相當于房價總款____%的違約金。第十條規(guī)定了違約責任：一、逾期交房責任：除不可抗力外，賣方若未按本合同第七條規(guī)定的期限和條件交付房屋，將按照以下規(guī)定處理：1.逾期在____日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于房屋實際交付之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行。2.逾期超過____日后，買方有權選擇退房。若買方選擇退房，賣方應在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項，并按買方已付款項的____%支付違約金。二、逾期付款責任：若買方未按本合同第四條規(guī)定的時間支付款項，將按以下規(guī)定處理：1.逾期在____日之內(nèi)，自應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方應按日向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行。2.逾期超過____日后，賣方有權選擇解除合同。若賣方選擇解除合同，買方應在收到解除合同通知之日起____日內(nèi)按逾期應付款項的____%支付違約金，并由賣方退還買方已支付的款項。第十一條規(guī)定了不可抗力因素的處理：若因不可抗力導致無法按約定履行本合同，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。但受不可抗力影響的一方應及時通知另一方，并在不可抗力事件結束之日起____日內(nèi)提供證明。房屋的風險責任自驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條明確了爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條規(guī)定了合同的生效與變更：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容進行書面補充協(xié)議。對本合同的解除，應采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：____年____月____日2024年二手房購房合同協(xié)議樣本（二）賣方(以下簡稱甲方)：_____姓名：_____(身份證號碼)：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____共有人：_____姓名：_____(身份證號碼)：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____買方(以下簡稱乙方)：_____姓名：_____(身份證號碼)：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于_____;位于第_____層_____戶，房屋結構為_____，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積____平方，房屋權屬證書號為_____。第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米____元，該房屋售價總金額為____萬元整，大寫：_____。第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金____元整，小寫：_____(大寫_____)，余款____元(大寫_____)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。第七條關于產(chǎn)權過戶登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過____日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。第十條：因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭