2024年商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本租賃人(甲方)：_____承租人(乙方)：_____甲方同意將其擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪?zhàn)赓U給乙方。雙方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：第一條商鋪基本信息甲方同意將位于_____，占地面積為____平方米，配備有_____設(shè)施的商鋪出租給乙方，用于_____（以乙方營業(yè)執(zhí)照批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)將商鋪及配套設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。第二條租賃期限租賃期共計(jì)____年，即從____年____月____日零時(shí)起至____年____月____日時(shí)止。第三條租金及支付方式1.租金總額為____元。租賃期間，甲方不得無故調(diào)整租金。2.租金每____個(gè)月支付一次，首次租金應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)支付給甲方，第二次租金應(yīng)在____支付，之后的支付方式以此類推。3.乙方需按約定向甲方支付租金。若無故延遲支付，甲方將給予____天的寬限期，自第____天起，甲方有權(quán)按乙方實(shí)際欠付租金的____%加收滯納金。4.乙方在簽署合同時(shí)需向甲方支付____元押金。合同到期或終止，乙方清償租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用并對損失進(jìn)行賠償后，甲方應(yīng)無息退還押金。第四條商鋪維修1.如需甲方維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)完成。若甲方未履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.若需乙方維修，維修費(fèi)用由_____承擔(dān)。3.甲方是否允許乙方對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)設(shè)施：______。合同期滿，對商鋪的改善或增設(shè)設(shè)施的處理為：_____________________。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的支付1.乙方需自行向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。2.水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，起始度數(shù)為水表____度，電表____度，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)至合同期滿。3.乙方需支付因在商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他所有費(fèi)用（包括但不限于乙方自裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。4.甲乙雙方應(yīng)按相關(guān)稅收規(guī)定，按時(shí)繳納各自應(yīng)繳的稅費(fèi)。第六條甲方的權(quán)利與責(zé)任1.甲方有權(quán)要求乙方按期支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)報(bào)告，并對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督。3.如乙方出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同：(1)未經(jīng)許可改變商鋪使用性質(zhì)；(2)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或用于非法經(jīng)營活動；(3)經(jīng)甲方催告后仍逾期支付租金；(4)嚴(yán)重違反相關(guān)規(guī)定，不聽從甲方勸告。4.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為由干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.甲方應(yīng)為乙方提供與本店其他商鋪同等的經(jīng)營條件，以支持乙方的經(jīng)營活動。第七條乙方的權(quán)利與責(zé)任1.乙方在經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行的活動，不受甲方不合理的干預(yù)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供正常營業(yè)活動所需的所有條件。3.乙方對租用的商鋪只有使用權(quán)，無所有權(quán)，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓（個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營者必須為營業(yè)執(zhí)照上登記的人員）。4.乙方不得利用商鋪進(jìn)行非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動須在營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的范圍內(nèi)，且不得超出甲方的經(jīng)營范圍。5.乙方保證：(1)乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，有簽署并履行本合同的能力。(2)乙方簽署和履行本合同所需的所有手續(xù)已辦理完畢，合法有效。(3)在簽署合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)未作出對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。(4)乙方已完成簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序，合同簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表。合同生效后對雙方均具有法律約束力。合同效力本合同自雙方或雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；合同副本____份，送_____留存一份。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____日期：____年____月____日2024年商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本（二）第五條：租賃期間的商鋪維護(hù)與裝修1、乙方需妥善使用商鋪內(nèi)設(shè)施，確保房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受損壞（除非因室內(nèi)裝修需求，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備）。2、乙方在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，有權(quán)對承租商鋪進(jìn)行裝修，所有裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修前，乙方需先取得甲方的同意，然后向物業(yè)管理方申請施工許可。在完成相關(guān)手續(xù)后，乙方方可進(jìn)行裝修并遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。關(guān)于租賃期滿后的裝修物處理，雙方同意如下：（1）租賃期滿，若甲、乙雙方未達(dá)成商鋪續(xù)租協(xié)議，甲方允許乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施，乙方需承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的恢復(fù)責(zé)任。（2）同樣在租賃期滿且未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的情況下，甲方同意乙方拆除固定裝修物時(shí)，乙方需將承租范圍內(nèi)的隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。（3）如在租賃期內(nèi)，乙方需整體轉(zhuǎn)讓未到期的商鋪使用權(quán)，需事先得到甲方的同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的條件，且轉(zhuǎn)讓租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物的處置權(quán)歸乙方所有。第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方確保出租房屋的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方需在合同期內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營。3、在本合同期內(nèi)，甲方在簽訂本合同前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中享有的權(quán)利和義務(wù)（不包括繳納維修基金）轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域費(fèi)用等，甲方與物業(yè)公司的合同及相關(guān)文件作為本合同附件。4、若乙方未在協(xié)議生效____日內(nèi)書面表示愿意購買本房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方不得提出異議。5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及物業(yè)的其他管理制度，并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防》及其他物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。6、房屋的質(zhì)量問題由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，而乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)（貨品等）安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方對租賃期間造成的房屋損毀需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)單方終止合同，收回房屋，保證金不予退還，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任：（1）未經(jīng)許可改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍；（2）利用承租商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益或甲方利益；（3）累計(jì)拖欠租金____日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若需提前終止，需提前____個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方同意后終止，甲方需支付乙方兩萬元違約金，并賠償裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，若需提前解除或終止，需提前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意后終止。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓需征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。第八條：免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方無需互相賠償；若因此終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭議解決方式如在合同履行中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜1、甲、乙雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，合同到期后自動失效。第十一條：補(bǔ)充條款1、_____2、_____甲方（簽章）：_____