2024年物業(yè)保安聘用合同范本

2024年物業(yè)保安聘用合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：保安服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時間第三章：保安人員資格3.1人員資質(zhì)要求3.2人員培訓(xùn)3.3人員考核第四章：保安人員職責(zé)4.1日常巡邏4.2應(yīng)急處理4.3客戶服務(wù)第五章：保安服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機(jī)制第六章：合同期限與續(xù)簽6.1合同期限6.2續(xù)簽條件6.3合同終止第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3權(quán)利與義務(wù)的履行第八章：保密條款8.1保密信息8.2保密期限8.3保密責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更與解除的程序第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新與維護(hù)第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同解釋13.3附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件（正文結(jié)束）第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)保安服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)保安服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供物業(yè)保安服務(wù)的所有相關(guān)事宜。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：保安服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等保安服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的保安服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3服務(wù)時間乙方應(yīng)按照甲方指定的時間提供服務(wù)，具體時間安排由雙方協(xié)商確定。第三章：保安人員資格3.1人員資質(zhì)要求乙方提供的保安人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合甲方的要求。3.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對保安人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。3.3人員考核乙方應(yīng)定期對保安人員進(jìn)行考核，確保其符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四章：保安人員職責(zé)4.1日常巡邏保安人員應(yīng)按照甲方的要求，定期進(jìn)行物業(yè)區(qū)域的巡邏。4.2應(yīng)急處理保安人員應(yīng)具備應(yīng)急處理能力，能在突發(fā)事件中迅速響應(yīng)。4.3客戶服務(wù)保安人員應(yīng)提供良好的客戶服務(wù)，包括但不限于接待訪客、解答咨詢等。第五章：保安服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成保安服務(wù)費用包括人工成本、管理費用等，具體構(gòu)成由雙方協(xié)商確定。5.2費用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時間向乙方支付服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機(jī)制如遇市場變化或成本變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六章：合同期限與續(xù)簽6.1合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，具體起止日期由雙方協(xié)商確定。6.2續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件應(yīng)符合本合同的規(guī)定。6.3合同終止如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的保安服務(wù)。7.3權(quán)利與義務(wù)的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第八章：保密條款8.1保密信息合同雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限為合同終止后五年。8.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按約定支付費用等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約處理雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決程序協(xié)商不成的，可提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。10.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于保安人員名單、服務(wù)時間表等。12.2附件的法律效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新與維護(hù)附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)及時更新并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保通知的及時送達(dá)，送達(dá)方式包括但不限于電子郵件、書面通知等。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。13.3附加條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______乙方：______14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（正文結(jié)束）第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______，作為物業(yè)服務(wù)的委托方，具有完全的民事行為能力。乙方：______，作為保安服務(wù)的提供方，具有合法的保安服務(wù)資質(zhì)。14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為：____年____月____日。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.5合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：合同的修改與補(bǔ)充15.1修改程序合同的任何修改均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。15.2補(bǔ)充協(xié)議對合同內(nèi)容的補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同不可分割的一部分。15.3修改與補(bǔ)充的效力合同的修改與補(bǔ)充在雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第十六章：合同的解釋16.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。16.2合同語言本合同以中文書寫，如存在不同語言版本的合同，以中文版本為準(zhǔn)。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方。17.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。第十八章：合同的終止與解除18.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。18.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形時，另一方有權(quán)解除合同。18.3合同終止或解除后的權(quán)利義務(wù)合同終止或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十九章：特別約定19.1特殊服務(wù)要求甲方對保安服務(wù)有特殊需求的，應(yīng)提前書面通知乙方。19.2特殊事件處理對于特殊事件，乙方應(yīng)按照甲方的指示或相關(guān)預(yù)案進(jìn)行處理。第二十章：附件20.1附件清單本合同附件包括保安人員名單、服務(wù)時間表、應(yīng)急預(yù)案等。20.2附件效力合同附件是本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。20.3附件的更新附件內(nèi)容需要更新時，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在物業(yè)保安服務(wù)合同中，當(dāng)存在多方共同參與或主導(dǎo)合同執(zhí)行時，附件條款及說明將對合同的執(zhí)行提供額外的指導(dǎo)和規(guī)范。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類人員名單附件：詳細(xì)列出所有參與保安服務(wù)的人員的姓名、職位、資質(zhì)證書編號以及聯(lián)系方式。服務(wù)時間表附件：明確保安服務(wù)的具體時間安排，包括日常巡邏、特殊事件應(yīng)對等時間節(jié)點。應(yīng)急預(yù)案附件：針對可能出現(xiàn)的各類緊急情況，制定詳細(xì)的應(yīng)急響應(yīng)流程和措施。設(shè)備與物資清單附件：列出保安服務(wù)所需的所有設(shè)備和物資，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、通訊工具等。培訓(xùn)計劃附件：保安人員的定期培訓(xùn)計劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、時間、地點及預(yù)期效果。二、附件的法律地位附件的法律效力：所有附件均視為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的修改與更新：任何對附件的修改或更新，必須經(jīng)過所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。三、多方協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)會議：定期舉行多方協(xié)調(diào)會議，討論保安服務(wù)的執(zhí)行情況，解決執(zhí)行過程中的問題。信息共享：建立信息共享機(jī)制，確保所有參與方能夠及時獲取保安服務(wù)的相關(guān)信息。決策機(jī)制：明確多方?jīng)Q策機(jī)制，包括決策流程、表決方式以及決策結(jié)果的執(zhí)行。四、特殊條款的適用特殊服務(wù)要求：對于甲方提出的超出常規(guī)服務(wù)范圍的特殊要求，應(yīng)在附件中明確服務(wù)內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及費用。特殊事件處理：針對特殊事件，附件中應(yīng)包含具體的處理流程、責(zé)任分配及后續(xù)跟進(jìn)措施。五、保密與知識產(chǎn)權(quán)保密義務(wù)：所有參與方應(yīng)對附件中的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。知識產(chǎn)權(quán)：附件中包含的任何知識產(chǎn)權(quán)，如應(yīng)急預(yù)案、培訓(xùn)材料等，其所有權(quán)和使用權(quán)應(yīng)明確歸屬。六、違約責(zé)任違約情形：明確違反附件條款的具體情形，包括未按附件要求提供服務(wù)、泄露保密信息等。違約后果：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、爭議解決爭議解決方式：多方在執(zhí)行附件條款過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。爭議解決程序：協(xié)商不成時，可提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)，按照合同約定的法律適用進(jìn)行解決。八、附件的執(zhí)行與監(jiān)督執(zhí)行責(zé)任：乙方作為保安服務(wù)的提供方，負(fù)責(zé)附件的執(zhí)行，并接受甲方及其他參與方的監(jiān)督。監(jiān)督機(jī)制：建立監(jiān)督機(jī)制，確保附件條款得到有效執(zhí)行，及時發(fā)現(xiàn)并糾正執(zhí)行過程中的問題。九、附件的生效與終止附件的生效：附件自所有參與方簽字蓋章之日起生效。附件的終止：附件隨合同的終止而終止，但保密條款等仍繼續(xù)有效。十、其他附件的解釋權(quán)：附件的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有，對附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)由多方協(xié)商解決。附件的補(bǔ)充：根據(jù)合同執(zhí)行的需要，多方可協(xié)商一致對附件進(jìn)行補(bǔ)充。通過上述附件條款及說明，旨在為多方主導(dǎo)下的物業(yè)保安服務(wù)合同提供更加明確和具體的執(zhí)行指導(dǎo)，確保合同的順利履行，同時保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項附件均作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：保安人員名單及資質(zhì)證明。保安服務(wù)時間表及特殊事件應(yīng)對時間安排。應(yīng)急預(yù)案及特殊事件處理流程。設(shè)備與物資清單，包括但不限于監(jiān)控、通訊及其他保安設(shè)備。保安人員培訓(xùn)計劃及考核標(biāo)準(zhǔn)。多方協(xié)調(diào)會議記錄及決策文件。特殊服務(wù)要求及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同及附件規(guī)定提供保安服務(wù)。未按時支付或無故拖欠服務(wù)費用。泄露合同及附件中的保密信息。違反合同規(guī)定的其他義務(wù)或承諾。違約行為的認(rèn)定由合同各方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，必要時可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同及附件中明確標(biāo)識為保密的信息。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)各方協(xié)商一致。合同解除：指因一方違約或其他法定情形，另一方行使解除權(quán)，終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁未能解決或一方不同意仲裁結(jié)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面