2024誰有權(quán)簽訂物業(yè)管理合同

?合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（物業(yè)管理方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的合法所有權(quán)，并希望對該物業(yè)進(jìn)行有效的管理與維護(hù)；乙方為具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和管理能力的物業(yè)管理公司，愿意承擔(dān)該物業(yè)的管理工作，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.2乙方負(fù)責(zé)對上述物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護(hù)和維修；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）公共設(shè)施的檢查和保養(yǎng)；（4）物業(yè)安全的管理和維護(hù)；（5）協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的物業(yè)管理問題；（6）乙方應(yīng)履行政府規(guī)定的物業(yè)管理相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第二條合同期限本合同自【起始日期】起至【終止日期】止，期限為【年數(shù)】年。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，按照【費(fèi)率】計算，物業(yè)管理費(fèi)用于支付乙方物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本和合理利潤。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用【百分比】的滯納金。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)使用報告。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證物業(yè)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的物業(yè)信息和資料；（4）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（5）對乙方管理中的問題提出建議和意見，并有權(quán)要求乙方整改。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理有序進(jìn)行；（3）定期對物業(yè)管理情況進(jìn)行公告，接受甲方監(jiān)督；（4）對甲方提出的合理建議和意見及時予以采納和整改；（5）法律法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備簽訂合同的法定資格和能力，如為公司，需提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)對方的法定資格和能力，必要時可要求對方提供相關(guān)證明材料。2.合同雙方應(yīng)確保提供的合同信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行信息核實(shí)，如有虛假信息，雙方有權(quán)要求對方改正或解除合同。3.合同雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。4.合同雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，如有逾期，應(yīng)按照約定的滯納金比例支付滯納金。5.合同雙方應(yīng)履行合同約定的保密義務(wù)，如泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)信息安全管理，簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和違約責(zé)任。6.合同一方如發(fā)生重大變更，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商處理。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通暢通，如發(fā)生重大變更，應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全管理等活動，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)和提高物業(yè)的使用價值。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過程中的各項(xiàng)成本和合理利潤。3.滯納金：指甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)時，應(yīng)按照約定比例支付的違約金。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。5.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，不得泄露給第三方。6.法律糾紛：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同履行、違約責(zé)任、合同解除等問題。7.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過溝通、協(xié)商等方式解決問題，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的合同。3.適用于物業(yè)所有權(quán)人委托物業(yè)管理公司代為管理物業(yè)的情況。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況說明：包括物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：具體列出乙方需要提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)計算方式：詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的計算方式和費(fèi)率。4.合同履行期間的特殊規(guī)定：如節(jié)假日、特殊情況下的物業(yè)管理服務(wù)等。5.合同變更和解除的條件及程序：明確合同變更和解除的條件及雙方應(yīng)遵循的程序。6.爭議解決方式的補(bǔ)充：如