二手房定金合同約定里的注意事項(xiàng)2024年

二手房定金合同約定里的注意事項(xiàng)2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3各方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：定金條款4.1定金數(shù)額及支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退還與罰則第五章：房款支付5.1房款支付方式5.2房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3逾期支付的處理第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付驗(yàn)收程序第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶流程7.2過(guò)戶所需材料7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及稅率8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的確定9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新與補(bǔ)充第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)位于_______（具體地址）的二手房產(chǎn)。1.3合同定義及解釋本合同中所用術(shù)語(yǔ)的定義及解釋?zhuān)斠?jiàn)本合同附件一。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：_______。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人或個(gè)人身份證明：_______。2.3各方權(quán)利與義務(wù)概述甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，乙方應(yīng)按約定支付房款及定金。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋類(lèi)型：_______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋當(dāng)前使用狀況：，配套設(shè)施：。第四章：定金條款4.1定金數(shù)額及支付方式乙方同意支付定金人民幣_(tái)______元，支付方式為_(kāi)______。4.2定金的法律效力定金支付后，乙方不得無(wú)故解除合同，否則定金不予退還；甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。4.3定金的退還與罰則若因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方所支付的定金，并支付相應(yīng)罰金。第五章：房款支付5.1房款支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：_______。5.2房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款，余款于_______年_______月_______日前付清。5.3逾期支付的處理若乙方逾期支付房款，應(yīng)按照未支付金額的_______%/日向甲方支付違約金。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋符合以下條件：_______。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。6.3交付驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)提出。第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶流程房屋過(guò)戶流程包括：_______。7.2過(guò)戶所需材料乙方應(yīng)提供以下過(guò)戶所需材料：_______。7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由_______方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)完整。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及稅率本合同項(xiàng)下交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅率按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付_______稅費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付_______稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定各自享受相應(yīng)的優(yōu)惠。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋權(quán)屬不清等情形。9.2違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金按照_______計(jì)算，支付方式為_(kāi)______。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件出現(xiàn)以下情形之一，一方可以解除合同：_______。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與補(bǔ)充任何對(duì)附件的更新與補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)合同一方應(yīng)將通知以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或電子郵箱。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（簽章）：，乙方（簽章）：。14.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。14.5合同備案與公示合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同在_______日內(nèi)備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)完整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房交易中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了附件的內(nèi)容、效力以及與主合同的關(guān)系。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的具體內(nèi)容：一、附件的定義與分類(lèi)1.1附件是指與本合同具有同等法律效力的文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等。1.2附件根據(jù)其性質(zhì)和用途，分為必備附件和補(bǔ)充附件。二、必備附件與補(bǔ)充附件2.1必備附件是指合同生效所必需的文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2補(bǔ)充附件是指對(duì)必備附件進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明或提供額外信息的文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、房屋測(cè)繪報(bào)告等。三、附件的提交與審核3.1各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提交附件。3.2提交的附件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。3.3各方有權(quán)對(duì)提交的附件進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出異議。四、附件的效力4.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。4.2附件的變更、補(bǔ)充或解除，應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和條件。五、附件的更新與維護(hù)5.1各方應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況的變化，及時(shí)更新附件內(nèi)容。5.2更新后的附件應(yīng)經(jīng)各方確認(rèn)，并作為合同的一部分。六、附件的保密性6.1各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書(shū)面同意，不得向第三方披露。6.2保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求披露或公眾已知的信息。七、附件的備案與公示7.1根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，部分附件可能需要進(jìn)行備案或公示。7.2負(fù)責(zé)備案或公示的一方應(yīng)及時(shí)完成相關(guān)手續(xù)，并通知其他方。八、附件的爭(zhēng)議解決8.1如對(duì)附件內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，各方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。九、附件的法律責(zé)任9.1如因附件內(nèi)容不真實(shí)、不完整或無(wú)效導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，提交方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2因附件引起的法律責(zé)任，不影響合同其他條款的效力。十、附件的特殊條款10.1各方可根據(jù)具體情況，在附件中設(shè)定特殊條款，如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、優(yōu)先租賃權(quán)等。10.2特殊條款應(yīng)明確、具體，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。十一、附件的附加說(shuō)明11.1本附件條款及說(shuō)明是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，與合同正文具有同等法律效力。11.2本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸各方共同所有，各方對(duì)本附件條款及說(shuō)明的理解應(yīng)保持一致。十二、附件的法律適用12.1本附件條款及說(shuō)明適用的法律與主合同相同。12.2對(duì)于本附件條款及說(shuō)明的解釋、適用和爭(zhēng)議解決，均應(yīng)遵循主合同所適用的法律。十三、附件的生效條件13.1本附件條款及說(shuō)明自各方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件條款及說(shuō)明的生效不依賴(lài)于合同的履行狀態(tài)。十四、附件的獨(dú)立性14.1本附件條款及說(shuō)明具有獨(dú)立性，即使主合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，本附件條款及說(shuō)明依然有效。14.2本附件條款及說(shuō)明的獨(dú)立性不影響各方根據(jù)主合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。通過(guò)上述條款，確保了在多方為主導(dǎo)的二手房交易中，附件的完整性、真實(shí)性、有效性得到保障，同時(shí)也明確了各方在附件提交、審核、更新、保密、備案、公示、爭(zhēng)議解決以及法律責(zé)任等方面的義務(wù)和權(quán)利。這有助于提高交易的透明度，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每項(xiàng)附件均應(yīng)由各方確認(rèn)并簽字蓋章：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告房屋測(cè)繪報(bào)告房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證交易雙方的身份證明文件其他經(jīng)各方同意作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指合同一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)憾ń穑嘿I(mǎi)方為確保交易成功而預(yù)先支付給賣(mài)方的一定金額，具有法律約束力。房款：買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的全部金額。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)