2024年門面房出租合同書范文

2024年門面房出租合同書范文合同目錄第一章：總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與適用第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的狀況與驗(yàn)收2.3租賃物的使用范圍與限制第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的續(xù)租與終止3.3租賃期限的變更第四章：租金4.1租金的確定與支付方式4.2租金的調(diào)整機(jī)制4.3租金的減免條件第五章：保證金5.1保證金的數(shù)額與支付5.2保證金的保管與退還5.3保證金的罰則第六章：租賃物的維護(hù)與修繕6.1維護(hù)與修繕的責(zé)任6.2維護(hù)與修繕的程序6.3維護(hù)與修繕的費(fèi)用承擔(dān)第七章：租賃物的改善與裝修7.1改善與裝修的申請(qǐng)與審批7.2改善與裝修的費(fèi)用7.3改善與裝修的成果歸屬第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與認(rèn)定10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則11.2協(xié)商解決的程序11.3調(diào)解、仲裁與訴訟第十二章：特別約定12.1特別約定的內(nèi)容12.2特別約定的效力12.3特別約定的變更與解除第十三章：附加條款13.1附加條款的說(shuō)明13.2附加條款的適用13.3附加條款的效力第十四章：合同的簽署14.1簽署方的確認(rèn)14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效條件14.4合同文本的份數(shù)與保管以上為合同的目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)合同條款的詳細(xì)規(guī)定進(jìn)行展開(kāi)。第一章：總則1.1合同目的與原則本合同旨在規(guī)范出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系明確、合法、有效。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的解釋與適用本合同的解釋應(yīng)遵循公平原則，并以合同文本為準(zhǔn)。第二章：租賃物2.1租賃物的描述租賃物為位于______的門面房，具體地址為_(kāi)_____。2.2租賃物的狀況與驗(yàn)收租賃物在交付時(shí)應(yīng)符合約定的使用條件，具體狀況詳見(jiàn)附件一。2.3租賃物的使用范圍與限制承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的續(xù)租與終止租賃期滿，雙方可協(xié)商續(xù)租；一方提前終止合同，應(yīng)提前______天通知對(duì)方。3.3租賃期限的變更租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。第四章：租金4.1租金的確定與支付方式租金為每月______元，支付方式為_(kāi)_____。4.2租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。4.3租金的減免條件在特定情況下，如不可抗力，租金可經(jīng)雙方協(xié)商減免。第五章：保證金5.1保證金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)支付保證金______元，于合同簽訂時(shí)一次性支付。5.2保證金的保管與退還保證金由出租方保管，租賃期滿無(wú)違約情況下全額退還。5.3保證金的罰則如承租方違約，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。第六章：租賃物的維護(hù)與修繕6.1維護(hù)與修繕的責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性修繕。6.2維護(hù)與修繕的程序維護(hù)與修繕應(yīng)遵循合同約定的程序，必要時(shí)應(yīng)取得對(duì)方同意。6.3維護(hù)與修繕的費(fèi)用承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，結(jié)構(gòu)性修繕費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第七章：租賃物的改善與裝修7.1改善與裝修的申請(qǐng)與審批承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改善或裝修，應(yīng)提前向出租方提交書面申請(qǐng)。7.2改善與裝修的費(fèi)用改善與裝修的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。7.3改善與裝修的成果歸屬租賃期滿或合同解除，改善與裝修的成果歸出租方所有，除非雙方另有約定。（此處合同正文前半部分結(jié)束，以下無(wú)正文。）第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞租賃物等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法賠償金額根據(jù)實(shí)際損失、合同規(guī)定及雙方協(xié)商確定。8.4違約通知與補(bǔ)救違約方在收到違約通知后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件與程序合同可在特定條件下由任一方提出解除，并按約定程序執(zhí)行。9.3合同變更與解除的法律后果變更或解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算和責(zé)任承擔(dān)。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與認(rèn)定不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務(wù)受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行解決。11.2協(xié)商解決的程序發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.3調(diào)解、仲裁與訴訟協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解，或提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十二章：特別約定12.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)具體情況，就某些特殊事項(xiàng)達(dá)成特別約定。12.2特別約定的效力特別約定作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.3特別約定的變更與解除特別約定的變更與解除應(yīng)遵循合同變更與解除的程序。第十三章：附加條款13.1附加條款的說(shuō)明附加條款是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，雙方應(yīng)予以遵守。13.2附加條款的適用附加條款與合同正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.3附加條款的效力附加條款的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四章：合同的簽署14.1簽署方的確認(rèn)本合同由以下各方簽署：出租方______，承租方______。14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日簽署于______。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。（此處合同正文后半部分結(jié)束，以下無(wú)正文。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、引言鑒于本租賃合同涉及多方利益主體，為確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的平衡，特制定本附件條款及說(shuō)明。二、多方主體的定義與資格定義多方主體指參與本租賃合同的所有獨(dú)立法人或自然人。資格各方主體應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格和履約能力。三、多方主體的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利各方主體享有合同規(guī)定的使用、收益、知情等權(quán)利。義務(wù)各方主體應(yīng)履行合同規(guī)定的支付租金、維護(hù)租賃物、保密等義務(wù)。責(zé)任違反合同義務(wù)的一方或多方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、多方主體間的協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)成立由各方代表組成的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同執(zhí)行中的相關(guān)事宜。決策程序重要決策應(yīng)通過(guò)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的討論和投票決定。信息共享各方主體應(yīng)定期分享與租賃合同相關(guān)的信息和進(jìn)展。五、租金及費(fèi)用的分?jǐn)偱c支付分?jǐn)傇瓌t租金及費(fèi)用應(yīng)根據(jù)各方主體的約定比例進(jìn)行分?jǐn)?。支付?zé)任各方主體應(yīng)按時(shí)支付其分?jǐn)偟淖饨鸺百M(fèi)用。逾期處理對(duì)于逾期支付的租金及費(fèi)用，應(yīng)按規(guī)定的罰息計(jì)算并支付違約金。六、租賃物的使用與維護(hù)使用規(guī)則各方主體應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)則，不得損害其他方的權(quán)益。維護(hù)責(zé)任各方主體應(yīng)參與租賃物的維護(hù)工作，確保租賃物的良好狀態(tài)。修繕與改善租賃物的修繕與改善應(yīng)由協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)劃和實(shí)施。七、違約責(zé)任的認(rèn)定與處理違約行為包括但不限于逾期支付、擅自轉(zhuǎn)租、損壞租賃物等。違約通知違約方應(yīng)在收到其他方的通知后，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同規(guī)定，向受損方支付賠償。八、不可抗力條款不可抗力的定義指合同雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。通知義務(wù)受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供相應(yīng)的證明。法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方可根據(jù)情況免除或減輕責(zé)任。九、合同的變更、解除與終止變更條件合同的變更需經(jīng)多方主體協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序合同的解除應(yīng)遵循約定的程序，并由協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)審議決定。終止事宜合同終止后，各方應(yīng)按照合同規(guī)定處理租賃物的返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。調(diào)解與仲裁協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解或提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟仲裁未能解決或未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。十一、特別約定特別事項(xiàng)對(duì)于合同中未盡的特別事項(xiàng)，各方可另行協(xié)商確定。效力認(rèn)定特別約定與本合同具有同等法律效力。變更與解除特別約定的變更與解除應(yīng)遵循合同變更與解除的程序。十二、附件的法律效力本附件作為租賃合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。十三、附件的修改與補(bǔ)充修改條件本附件的修改應(yīng)基于多方主體的協(xié)商一致。補(bǔ)充事項(xiàng)對(duì)于本附件未盡事宜，多方主體可另行協(xié)商，并以書面形式作為本附件的補(bǔ)充。十四、附件的生效本附件自多方主體簽字蓋章之日起生效，并與租賃合同具有同等的法律效力。十五、其他本附件如有未盡事宜，各方主體應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。本附件條款及說(shuō)明為租賃合同的重要組成部分，各方主體應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)描述及現(xiàn)狀報(bào)告。附件二：租賃物平面圖及技術(shù)參數(shù)。附件三：多方主體資質(zhì)證明文件。附件四：租金及費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表。附件五：租賃物維護(hù)與修繕計(jì)劃。附件六：改善與裝修申請(qǐng)表及審批流程。附件七：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方法。附件八：不可抗力事件證明文件格式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用租賃物、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、違反維護(hù)與修繕規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或多方主體的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方與承租方就租賃物使用權(quán)達(dá)成的法律協(xié)議。保證金：承租方為確保履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給出租方的款項(xiàng)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：由多方主體代表組成的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同執(zhí)行中的相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決或未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方或多方主體簽字蓋章且滿足其他約定條件后生效。變更程序：合同變更應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件或經(jīng)各方協(xié)商一致后解除。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同規(guī)定處理租賃物的返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：租賃物交付：出租方按照合同約定交付租賃物給承租方。租金支付：承租方按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。維護(hù)與修繕：各方主體按照合