全新二手房補(bǔ)充協(xié)議2024年

全新二手房補(bǔ)充協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式及期限4.3交易價(jià)格的調(diào)整第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收結(jié)果的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更或解除的程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章：合同效力10.1合同生效條件10.2合同的法律效力10.3合同的不可抗力條款第十一章：附加條款11.1附加條款的適用11.2附加條款的內(nèi)容11.3附加條款的效力第十二章：合同附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的效力12.3附件的更新與補(bǔ)充第十三章：合同備案與公示13.1合同備案程序13.2合同公示方式13.3合同備案與公示的法律后果第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的保管與使用第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的二手房產(chǎn)。1.3合同解釋對于本合同的任何條款，甲乙雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)確保所售房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前為空置狀態(tài)，無租賃關(guān)系。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶后______日內(nèi)付清。4.3交易價(jià)格的調(diào)整如遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間具體交付時(shí)間為______年______月______日。5.3交付流程甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方完成房屋驗(yàn)收。第六章：房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)房屋現(xiàn)狀和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知甲方驗(yàn)收結(jié)果。6.3驗(yàn)收結(jié)果的處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形如甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的______%。7.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更或解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的法律效力本合同具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。10.3合同的不可抗力條款如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并可協(xié)商解除或變更合同。第十一章：附加條款11.1附加條款的適用本合同附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)明確、具體，不得與本合同內(nèi)容相沖突。11.3附加條款的效力附加條款一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分。第十二章：合同附件12.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新與補(bǔ)充附件如有更新或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：合同備案與公示13.1合同備案程序本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)完成合同備案。13.2合同公示方式合同備案后，甲方應(yīng)通過______方式進(jìn)行公示。13.3合同備案與公示的法律后果合同備案與公示后，任何第三方均可查詢本合同內(nèi)容，未經(jīng)備案或公示的合同不得對抗善意第三人。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的保管與使用雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。合同的保管應(yīng)妥善，使用時(shí)應(yīng)保證其完整性和真實(shí)性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易中，若存在多方參與，例如共有權(quán)人、擔(dān)保人、代理人等，合同的執(zhí)行和管理將更為復(fù)雜。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明：一、共有權(quán)人參與條款共有權(quán)人的定義：指與甲方共同擁有房屋所有權(quán)的其他自然人或法人。參與方式：共有權(quán)人應(yīng)以書面形式明確其參與交易的意愿，并授權(quán)甲方或指定代理人代為行使權(quán)利。權(quán)益保護(hù)：共有權(quán)人享有與甲方同等的權(quán)益保護(hù)，包括但不限于知情權(quán)、參與決策權(quán)和收益分配權(quán)。責(zé)任承擔(dān)：共有權(quán)人應(yīng)與甲方共同承擔(dān)合同義務(wù)，包括違約責(zé)任。二、擔(dān)保人條款擔(dān)保人的定義：指為甲方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的第三方。擔(dān)保方式：擔(dān)?？梢允潜ＷC、抵押或質(zhì)押等形式。擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)在甲方違約時(shí)，按照擔(dān)保合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。擔(dān)保解除：甲方履行完畢合同義務(wù)后，擔(dān)保人的責(zé)任隨之解除。三、代理人條款代理人的定義：指甲方或乙方授權(quán)的，代為行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)的第三方。代理權(quán)限：代理人應(yīng)明確其代理權(quán)限范圍，并在授權(quán)范圍內(nèi)行事。代理責(zé)任：代理人在代理行為中產(chǎn)生的法律后果由授權(quán)方承擔(dān)。代理終止：代理關(guān)系可因合同履行完畢、授權(quán)方撤銷授權(quán)或代理人喪失代理能力而終止。四、第三方參與條款第三方的定義：指除甲乙雙方及上述參與方外，對合同履行有影響的其他個人或組織。第三方權(quán)利：第三方在合同中的權(quán)利應(yīng)明確，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于協(xié)助義務(wù)、保密義務(wù)等。第三方責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、附件的法律效力附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的解釋應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，即公平、誠信。六、附件的保管與使用附件應(yīng)由甲乙雙方及參與方共同保管，確保其安全和完整。附件的使用應(yīng)符合合同約定的目的和范圍。附件在合同履行過程中如有損毀、遺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦，并通知各方。七、附件的公示與備案附件應(yīng)與主合同一并進(jìn)行公示和備案。附件的公示應(yīng)通過合同約定的方式進(jìn)行，確保第三方能夠查詢。附件的備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向有關(guān)部門提交。通過上述附件條款及說明，旨在明確多方參與時(shí)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保二手房交易的合法性、有效性和穩(wěn)定性。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，以維護(hù)自身合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。土地使用權(quán)證書復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。共有權(quán)人授權(quán)書或同意書。擔(dān)保合同或擔(dān)保函。代理人授權(quán)委托書。第三方參與合同的確認(rèn)書或協(xié)議書。房屋評估報(bào)告。其他經(jīng)雙方認(rèn)可的補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款。提供虛假房屋信息。違反合同約定擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按約定履行房屋維修義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，違約方應(yīng)在接到書面通知后______日內(nèi)給予答復(fù)，否則視為默認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。共有權(quán)人：指與甲方共同擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人。擔(dān)保人：為甲方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的第三方。代理人：經(jīng)授權(quán)代為行使權(quán)利和履行義務(wù)的第三方。第三方：除甲乙雙方外，對合同履行有影響的其他個人或組織。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議，或雙方未選擇仲裁方式，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場景：