2024年賣買二手房合同

2024年賣買二手房合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費計算7.3稅費支付第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)8.2買方權(quán)利與義務(wù)8.3雙方共同義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加協(xié)議12.3其他約定第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于位于______（房屋位置）的房屋買賣事宜，確保雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于______（房屋位置）的房屋，其建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.3合同定義在本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：“賣方”指______（賣方全稱）。“買方”指______（買方全稱）。“房屋”指本合同1.2條款所述的房屋。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方法定代表人：______賣方聯(lián)系電話：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方法定代表人：______買方聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明2.3.1賣方聲明賣方聲明對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.3.2買方聲明買方聲明具有購買該房屋的合法資格，并愿意按照本合同的條款購買該房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______（詳細(xì)地址），包括但不限于房屋的四至、樓層、朝向等信息。3.2房屋權(quán)屬房屋的權(quán)屬證明文件為______（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等），權(quán)屬證明編號為______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前的狀況為______（如已裝修、毛坯房等），并附有房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。第四章：交易條件4.1交易價格雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：人民幣（大寫）元整（￥），在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。首付款：人民幣（大寫）元整（￥），在房屋過戶前______日內(nèi)支付。余款：人民幣（大寫）元整（￥），在房屋交付時支付。4.3付款期限買方應(yīng)確保在約定的付款期限內(nèi)完成付款，逾期未支付的，應(yīng)按照本合同第九章的違約責(zé)任條款處理。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付程序5.3.1交付前檢查買方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)房屋符合交付條件。5.3.2交付確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交付時簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照約定條件交付。第六章：房屋過戶6.1過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在買方支付完全部房款后______日內(nèi)辦理。6.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費和手續(xù)費由______方承擔(dān)。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費計算稅費的計算應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。7.3稅費支付稅費的支付責(zé)任由______方承擔(dān)，具體支付方式和時間應(yīng)在本合同中明確。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)8.1.1賣方有權(quán)按照本合同約定收取房款。8.1.2賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。8.1.3賣方應(yīng)按照合同約定的時間和條件交付房屋。8.2買方權(quán)利與義務(wù)8.2.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。8.2.2買方有義務(wù)按照合同約定支付房款。8.2.3買方應(yīng)在房屋交付后合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維護責(zé)任。8.3雙方共同義務(wù)8.3.1雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項條款。8.3.2雙方應(yīng)積極配合完成房屋過戶手續(xù)。8.3.3雙方應(yīng)妥善保管與本合同相關(guān)的所有文件和資料。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵的，視為違約。9.1.2買方未按約定支付房款的，視為違約。9.1.3雙方未按約定配合完成過戶手續(xù)的，視為違約。9.2違約處理9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為房款的______%。9.3賠償范圍9.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費用等。9.3.2賠償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)采用書面形式。10.2合同解除10.2.1一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)采用書面形式。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項和房屋的返還。10.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商。11.2.2協(xié)商期限為______日，自爭議發(fā)生之日起計算。11.3法律適用11.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：特別約定12.1特殊條款12.1.1雙方可根據(jù)實際情況約定特殊條款，特殊條款與本合同具有同等法律效力。12.1.2特殊條款應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同的附件。12.2附加協(xié)議12.2.1本合同的任何補充協(xié)議均視為本合同不可分割的一部分。12.2.2補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3其他約定12.3.1雙方可就未盡事宜進(jìn)行其他約定。12.3.2其他約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同的附件。第十三章：合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效條件還包括______（如有其他條件）。13.2生效時間13.2.1本合同的生效時間為______年______月______日。13.2.2本合同的生效時間以雙方簽字蓋章的時間為準(zhǔn)。13.3合同備案13.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.3.2合同備案的具體程序和要求按照房屋所在地的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：______（簽字/蓋章）買方：______（簽字/蓋章）14.2簽約時間本合同的簽約時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同的簽約地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸______方所有。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的目的和適用范圍1.1本附件條款旨在明確多方主導(dǎo)下的二手房買賣合同中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情形和處理方法。1.2本附件條款適用于由多方共同參與的二手房買賣合同，包括但不限于賣方、買方、中介機構(gòu)、法律顧問等。二、多方參與的定義和角色2.1多方參與指在二手房買賣過程中，除買賣雙方外，還涉及其他利益相關(guān)方，如中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。2.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色和職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。三、中介機構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)3.1中介機構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場分析、價格評估、交易流程指導(dǎo)等。3.2中介機構(gòu)應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。3.3中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易流程，包括但不限于合同簽訂、過戶手續(xù)、資金監(jiān)管等。四、法律顧問的職責(zé)4.1法律顧問應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，包括但不限于合同審查、風(fēng)險評估、法律解釋等。4.2法律顧問應(yīng)確保合同的合法性、有效性，防止合同糾紛的發(fā)生。4.3法律顧問應(yīng)在合同履行過程中提供必要的法律支持，包括但不限于爭議解決、訴訟代理等。五、評估機構(gòu)的作用5.1評估機構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)評估服務(wù)，包括但不限于房屋價值評估、市場分析等。5.2評估機構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀性、公正性，為交易雙方提供合理的價格參考。5.3評估機構(gòu)應(yīng)在必要時提供評估報告，作為交易雙方確定交易價格的依據(jù)。六、資金監(jiān)管和支付安排6.1為保障交易安全，買賣雙方可約定通過第三方資金監(jiān)管機構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。6.2資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)確保資金的安全，按照合同約定的條件和程序進(jìn)行資金的支付和退還。6.3買賣雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、合同變更和解除的特殊規(guī)定7.1多方參與下的合同變更，應(yīng)征得所有參與方的同意，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除時，應(yīng)充分考慮各方的利益和責(zé)任，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。7.3合同變更或解除后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理后續(xù)事宜。八、違約責(zé)任的特別約定8.1多方參與下的違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)各方的過錯程度和責(zé)任大小進(jìn)行合理分配。8.2違約方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的認(rèn)定和處理，應(yīng)充分考慮各方的實際情況和合同履行的具體情況。九、爭議解決機制9.1多方參與下的爭議解決，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決過程中，各方應(yīng)保持溝通和協(xié)商，盡量避免對交易雙方造成不必要的損失。十、附件條款的生效和解釋10.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。10.2本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有，各方對條款的解釋應(yīng)協(xié)商一致。10.3本附件條款未盡事宜，按照主合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十一、其他特別約定11.1各方可根據(jù)實際情況，對本附件條款進(jìn)行補充和修改。11.2補充和修改的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式明確，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。11.3本附件條款的任何補充和修改，不得違反主合同的基本原則和相關(guān)法律法規(guī)。以上為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，旨在確保二手房買賣合同的順利履行，保護各方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋評估報告雙方身份證明文件復(fù)印件資金監(jiān)管協(xié)議特殊條款或附加協(xié)議法律顧問提供的法律意見書評估機構(gòu)提供的評估報告合同備案證明文件其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實未按合同約定配合完成過戶手續(xù)違反合同中的特殊條款或附加協(xié)議違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或依法由仲裁機構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，涉及權(quán)屬變更登記。資金監(jiān)管：指買賣雙方約定將房款交由第三方機構(gòu)保管，直至交易完成的一種資金安全保障措施。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補償守約方因違約行為所遭受的損失。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：各方可約定將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，且需滿足合同約定的其他生效條件。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致時，可解除合同，并應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。合同終止：合同履行完畢或依法解除后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。六、所有應(yīng)用場景：買賣雙方直接