2024年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同模板

2024年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同模板合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：招標(biāo)方與投標(biāo)方2.1招標(biāo)方的權(quán)利與義務(wù)2.2投標(biāo)方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的共同責(zé)任第三章：招標(biāo)內(nèi)容3.1招標(biāo)項目概述3.2招標(biāo)項目詳細(xì)要求3.3投標(biāo)方的投標(biāo)要求第四章：投標(biāo)報價4.1報價構(gòu)成4.2報價有效期4.3報價調(diào)整機(jī)制第五章：評標(biāo)與中標(biāo)5.1評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.2評標(biāo)流程5.3中標(biāo)通知與確認(rèn)第六章：合同簽訂6.1合同簽訂程序6.2合同簽訂方6.3簽訂時間與地點第七章：服務(wù)期限與服務(wù)范圍7.1服務(wù)期限7.2服務(wù)范圍7.3服務(wù)期限的延長與縮短第八章：質(zhì)量保證與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量保證8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3質(zhì)量監(jiān)督與評價第九章：費用與支付9.1服務(wù)費用9.2支付方式9.3費用調(diào)整第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償與補(bǔ)償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3爭議解決費用第十三章：附加條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1合同簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范招標(biāo)方與投標(biāo)方在物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保招標(biāo)活動的公正、公平和透明。1.2合同適用范圍本合同適用于招標(biāo)方對投標(biāo)方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)及合同簽訂的全過程。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：招標(biāo)方與投標(biāo)方2.1招標(biāo)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定對投標(biāo)方的投標(biāo)文件進(jìn)行審查和評估。2.1.2招標(biāo)方應(yīng)按照本合同規(guī)定向投標(biāo)方提供必要的招標(biāo)信息和資料。2.2投標(biāo)方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1投標(biāo)方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定參與投標(biāo)并提交投標(biāo)文件。2.2.2投標(biāo)方應(yīng)按照本合同規(guī)定提供真實、有效的投標(biāo)文件和資料。2.3雙方的共同責(zé)任2.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)招標(biāo)活動的秩序，確保招標(biāo)過程的公正性和透明度。2.3.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何形式的不正當(dāng)競爭。第三章：招標(biāo)內(nèi)容3.1招標(biāo)項目概述3.1.1招標(biāo)方應(yīng)提供招標(biāo)項目的基本情況，包括項目名稱、地點、規(guī)模等。3.1.2投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項目概述準(zhǔn)備投標(biāo)文件。3.2招標(biāo)項目詳細(xì)要求3.2.1招標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)說明招標(biāo)項目的具體要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。3.2.2投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項目詳細(xì)要求制定投標(biāo)方案。3.3投標(biāo)方的投標(biāo)要求3.3.1投標(biāo)方應(yīng)按照招標(biāo)方的要求準(zhǔn)備投標(biāo)文件，包括但不限于公司資質(zhì)、業(yè)績證明、服務(wù)方案等。3.3.2投標(biāo)方應(yīng)確保投標(biāo)文件的完整性和準(zhǔn)確性。第四章：投標(biāo)報價4.1報價構(gòu)成4.1.1投標(biāo)方的報價應(yīng)包括服務(wù)費用、材料費用、管理費用等所有相關(guān)費用。4.1.2投標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)列出報價的構(gòu)成部分和計算依據(jù)。4.2報價有效期4.2.1投標(biāo)方應(yīng)明確報價的有效期，該有效期內(nèi)報價有效。4.2.2報價有效期內(nèi)，投標(biāo)方不得隨意更改報價。4.3報價調(diào)整機(jī)制4.3.1如遇市場變化或政策調(diào)整，投標(biāo)方有權(quán)申請調(diào)整報價。4.3.2報價調(diào)整應(yīng)經(jīng)招標(biāo)方同意，并以書面形式確認(rèn)。第五章：評標(biāo)與中標(biāo)5.1評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1招標(biāo)方應(yīng)制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，包括價格、技術(shù)、服務(wù)、信譽(yù)等方面。5.1.2評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開、公平、透明，確保評標(biāo)的公正性。5.2評標(biāo)流程5.2.1招標(biāo)方應(yīng)組織評標(biāo)委員會，按照評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。5.2.2評標(biāo)過程中，招標(biāo)方應(yīng)保證評標(biāo)工作的獨立性和客觀性。5.3中標(biāo)通知與確認(rèn)5.3.1招標(biāo)方應(yīng)在評標(biāo)結(jié)束后，向中標(biāo)方發(fā)出中標(biāo)通知。5.3.2中標(biāo)方應(yīng)在收到中標(biāo)通知后______日內(nèi)確認(rèn)中標(biāo)，并與招標(biāo)方簽訂合同。第六章：合同簽訂6.1合同簽訂程序6.1.1雙方應(yīng)在中標(biāo)確認(rèn)后，按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的內(nèi)容簽訂合同。6.1.2合同簽訂前，雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致。6.2合同簽訂方6.2.1招標(biāo)方（全稱）：______6.2.2投標(biāo)方（全稱）：______6.3簽訂時間與地點6.3.1合同簽訂時間：______年______月______日6.3.2合同簽訂地點：______。第七章：服務(wù)期限與服務(wù)范圍7.1服務(wù)期限7.1.1本合同的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。7.1.2服務(wù)期限內(nèi)，投標(biāo)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2服務(wù)范圍7.2.1投標(biāo)方提供的服務(wù)范圍包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。7.2.2服務(wù)范圍的具體內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。7.3服務(wù)期限的延長與縮短7.3.1如需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.3.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商縮短服務(wù)期限，但應(yīng)提前______日通知對方。第八章：質(zhì)量保證與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量保證8.1.1投標(biāo)方應(yīng)保證所提供的物業(yè)管理服務(wù)滿足招標(biāo)方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2投標(biāo)方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1投標(biāo)方應(yīng)按照合同附件中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)。8.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于服務(wù)響應(yīng)時間、服務(wù)人員資質(zhì)、服務(wù)流程等。8.3質(zhì)量監(jiān)督與評價8.3.1招標(biāo)方有權(quán)對投標(biāo)方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。8.3.2投標(biāo)方應(yīng)配合招標(biāo)方的質(zhì)量監(jiān)督活動，并根據(jù)評價結(jié)果進(jìn)行必要的服務(wù)改進(jìn)。第九章：費用與支付9.1服務(wù)費用9.1.1服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)合同附件中規(guī)定的費用標(biāo)準(zhǔn)和計費方式計算。9.1.2服務(wù)費用的支付應(yīng)遵循合同中規(guī)定的支付條款。9.2支付方式9.2.1招標(biāo)方應(yīng)按照合同規(guī)定的時間和方式向投標(biāo)方支付服務(wù)費用。9.2.2支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。9.3費用調(diào)整9.3.1如遇成本上漲或其他合理因素，投標(biāo)方可申請調(diào)整服務(wù)費用。9.3.2費用調(diào)整應(yīng)經(jīng)招標(biāo)方同意，并以書面形式確認(rèn)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.1.2違約情形包括但不限于延遲服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、違反保密協(xié)議等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確規(guī)定。10.3賠償與補(bǔ)償10.3.1違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方。10.3.2雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定賠償數(shù)額。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。11.1.2因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，可以變更合同。11.2合同解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照的，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，投標(biāo)方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)文件資料移交給招標(biāo)方。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。12.1.2協(xié)商不成時，雙方可以選擇向______仲裁委員會申請仲裁。12.2仲裁與訴訟12.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。12.2.2雙方也可以直接向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十三章：附加條款13.1保密條款13.1.1雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。13.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用上述秘密。13.2知識產(chǎn)權(quán)13.2.1投標(biāo)方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸投標(biāo)方所有。13.2.2招標(biāo)方應(yīng)尊重投標(biāo)方的知識產(chǎn)權(quán)，并不得侵犯。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。13.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的履行問題。第十四章：合同簽署14.1合同簽訂方甲方（招標(biāo)方全稱）：______乙方（投標(biāo)方全稱）：______14.2簽訂時間本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的組成附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等方面的操作規(guī)范和質(zhì)量要求。1.2明確服務(wù)質(zhì)量的評估方法和標(biāo)準(zhǔn)，以及服務(wù)不達(dá)標(biāo)時的處理流程。附件二：設(shè)施設(shè)備清單2.1列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。2.2規(guī)定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和更新的責(zé)任方和操作流程。附件三：應(yīng)急預(yù)案3.1制定針對各種可能發(fā)生的緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等）的應(yīng)急預(yù)案。3.2明確應(yīng)急響應(yīng)的流程、責(zé)任人和聯(lián)系方式，以及應(yīng)急物資的儲備和使用。附件四：業(yè)主手冊4.1提供業(yè)主手冊，包括物業(yè)管理規(guī)定、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)、繳費指南等內(nèi)容。4.2確保業(yè)主手冊的內(nèi)容與物業(yè)管理服務(wù)合同保持一致，并定期更新。附件五：合同變更記錄5.1記錄合同變更的詳細(xì)情況，包括變更時間、變更內(nèi)容、變更原因等。5.2變更記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。附件六：保密協(xié)議6.1明確各方在合作過程中對商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的保密義務(wù)。6.2規(guī)定保密信息的范圍、保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件七：知識產(chǎn)權(quán)聲明7.1明確各方在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用規(guī)則。7.2規(guī)定知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的處理機(jī)制和賠償責(zé)任。附件八：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)內(nèi)容8.1列出與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的第三方服務(wù)提供商名單及其提供的服務(wù)內(nèi)容。8.2規(guī)定第三方服務(wù)提供商的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評估和監(jiān)督機(jī)制。二、附件條款的法律效力附件的法律地位1.1附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。1.2附件的修改和更新應(yīng)遵循合同中關(guān)于變更的規(guī)定，并得到所有相關(guān)方的同意。附件的解釋權(quán)2.1附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改附件內(nèi)容。2.2如對附件內(nèi)容存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的解釋。三、附件條款的執(zhí)行與監(jiān)督執(zhí)行責(zé)任1.1各方應(yīng)按照附件條款的規(guī)定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。1.2任何一方未履行或未完全履行附件條款規(guī)定的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。監(jiān)督機(jī)制2.1建立監(jiān)督機(jī)制，定期檢查附件條款的執(zhí)行情況。2.2監(jiān)督結(jié)果應(yīng)作為評估各方履行合同情況的重要依據(jù)。四、附件條款的更新與維護(hù)更新流程1.1附件內(nèi)容需要更新時，應(yīng)由提出更新方提前通知所有相關(guān)方，并說明更新的理由和內(nèi)容。1.2更新內(nèi)容應(yīng)經(jīng)過所有相關(guān)方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。維護(hù)責(zé)任2.1各方應(yīng)共同負(fù)責(zé)附件的維護(hù)工作，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時效性。2.2附件的維護(hù)工作應(yīng)定期進(jìn)行，至少每年進(jìn)行一次全面審查。五、附件條款的保密與知識產(chǎn)權(quán)保密義務(wù)1.1各方應(yīng)對附件中的信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向第三方披露。1.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，直至相關(guān)信息公開或成為公知信息。知識產(chǎn)權(quán)2.1附件中的知識產(chǎn)權(quán)歸創(chuàng)作方所有，未經(jīng)創(chuàng)作方書面同意，任何一方不得擅自使用。2.2如附件內(nèi)容涉及第三方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)確保已獲得相應(yīng)的授權(quán)或許可。六、附件條款的爭議解決爭議解決機(jī)制1.1如對附件條款的執(zhí)行或解釋存在爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。1.2協(xié)商不成時，可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。爭議解決費用2.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，原則上由敗訴方承擔(dān)。2.2如雙方另有約定，按照約定執(zhí)行。七、附件條款的附加說明附件的生效條件1.1附件自各方簽字蓋章之日起生效。1.2附件的生效不免除各方在合同中約定的其他責(zé)任和義務(wù)。附件的補(bǔ)充說明2.1本說明是對附件條款的補(bǔ)充，與附件條款具有同等法律效力。2.2如附件條款與本說明存在沖突，以本說明為準(zhǔn)。通過上述條款及說明，本合同的執(zhí)行和管理將更加規(guī)范和明確，有助于保障各方的權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：應(yīng)急預(yù)案附件四：業(yè)主手冊附件五：合同變更記錄附件六：保密協(xié)議附件七：知識產(chǎn)權(quán)聲明附件八：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)內(nèi)容二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時支付費用、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。一旦認(rèn)定違約行為，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指合同各方在合作過程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。知識產(chǎn)權(quán)：指合同各方