鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售管理辦法

鄭州市商品房銷售治理方法第一章總那么第一條為加強(qiáng)商品房銷售治理，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)?中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)治理法?、國(guó)務(wù)院?都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)治理?xiàng)l例?等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本方法。第二條本方法所稱商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售及商品房銷售治理應(yīng)當(dāng)遵守本方法。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠自行銷售商品房，也能夠托付房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)銷售商品房。第五條商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公平和老實(shí)信用的原那么。第六條市房地產(chǎn)治理部門是本市商品房銷售治理工作的行政主管部門，其所屬的房地產(chǎn)市場(chǎng)治理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市市區(qū)商品房銷售治理工作?？h〔市〕、上街區(qū)房地產(chǎn)治理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售治理工作。第二章預(yù)售治理第七條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向市、縣〔市〕、上街區(qū)房地產(chǎn)治理部門申請(qǐng)登記，取得?商品房預(yù)售許可證?后，方可預(yù)售。禁止偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借?商品房預(yù)售許可證?。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)制定商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明工程名稱、商品房的位置、樓號(hào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、單元數(shù)、層數(shù)、房型、套數(shù)、預(yù)售價(jià)格及交付使用后的物業(yè)治理等內(nèi)容，并附商品房預(yù)售總平面圖、底層平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。第九條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：〔一〕建設(shè)用地已辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)，并已取得國(guó)有土地使用權(quán)；〔二〕已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；〔三〕已辦理建設(shè)工程施工許可證，簽訂建設(shè)工程施工合同，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；〔四〕六層以下〔含六層〕的商品房工程，完成根底并施工至二層以上〔含地下室〕結(jié)構(gòu)封頂工程，七至十二層〔含十二層〕小高層建筑完成三層以上〔含地下室〕結(jié)構(gòu)封頂工程，十三層以上〔含地下室〕高層建筑完成五層以上結(jié)構(gòu)封頂工程；〔五〕已簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；〔六〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十條申請(qǐng)辦理?商品房預(yù)售許可證?，應(yīng)當(dāng)提交以下證件及材料：〔一〕預(yù)售申請(qǐng)書；〔二〕營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；〔三〕國(guó)有土地使用權(quán)證；〔四〕建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；〔五〕建設(shè)工程施工許可證及施工合同；〔六〕商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)材料和預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶證實(shí)；〔七〕商品房預(yù)售方案；〔八〕法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證實(shí)材料。第十一條市、縣〔市〕、上街區(qū)房地產(chǎn)治理部門受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售申請(qǐng)及有關(guān)證件、材料后，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。對(duì)符合本方法第九條規(guī)定條件的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)?商品房預(yù)售許可證?；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，并告知不予核發(fā)的理由。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房工程轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持以下文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更?商品房預(yù)售許可證?：〔一〕商品房工程轉(zhuǎn)讓合同；〔二〕原?商品房預(yù)售許可證?；〔三〕都市規(guī)劃和土地治理等部門同意變更的有關(guān)手續(xù)；〔四〕受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；〔五〕法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。轉(zhuǎn)讓的商品房工程符合轉(zhuǎn)讓條件的，市、縣〔市〕、上街區(qū)房地產(chǎn)治理部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)變更?商品房預(yù)售許可證?。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房工程的名稱、建筑面積、樓號(hào)等事項(xiàng)，應(yīng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更?商品房預(yù)售許可證?。第十四條預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示?商品房預(yù)售許可證?或其副本，并以書面形式向預(yù)購(gòu)人明示以下事項(xiàng)：〔一〕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、注冊(cè)地址及法定代表人；〔二〕工程開發(fā)進(jìn)度及竣工交付時(shí)刻；〔三〕商品房工程及其配套設(shè)施的平面示意圖；〔四〕商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?；〔五〕預(yù)售商品房的價(jià)格及付款方法；〔六〕物業(yè)治理事項(xiàng)；〔七〕其他應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房工程轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，受讓方必須是依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房工程，受讓方享有原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)購(gòu)人享有的權(quán)利，并擔(dān)當(dāng)原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)購(gòu)人擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房工程轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起停止預(yù)售商品房；未變更?商品房預(yù)售許可證?，受讓方不得預(yù)售受讓的商品房。第十六條預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格和代收稅費(fèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購(gòu)人約定，并在商品房買賣合同中載明。商品房買賣合同簽訂后，除國(guó)家和省規(guī)定新開征的稅費(fèi)外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向預(yù)購(gòu)人收取其他費(fèi)用。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)?商品房預(yù)售許可證?前，應(yīng)當(dāng)在工程所在地的銀行開立商品房預(yù)售款專用賬戶。開立賬戶時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)治理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽署意見(jiàn)。開立賬戶后，由房地產(chǎn)市場(chǎng)治理機(jī)構(gòu)與開戶銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個(gè)商品房工程的，應(yīng)當(dāng)分不開立商品房預(yù)售款專用賬戶。預(yù)購(gòu)人交付商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)直截了當(dāng)存進(jìn)商品房預(yù)售款專用賬戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款收據(jù)。第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，在工程竣工前，只能用于購(gòu)置該工程建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付該工程建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用、不得用于回還與該工程無(wú)關(guān)的債務(wù)。第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)編制用款方案，經(jīng)該工程的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款方案的真實(shí)性出具證實(shí)后，報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)治理機(jī)構(gòu)審核。房地產(chǎn)市場(chǎng)治理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，對(duì)符合前條規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)同意其使用，并書面通知開戶銀行；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)書面講明理由。開戶銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)市場(chǎng)治理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意使用的數(shù)額撥付，并對(duì)資金用項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。該工程竣工驗(yàn)收一個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)治理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)管，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行接到通知后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定撤銷該賬戶。第三章現(xiàn)售治理第二十條商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：〔一〕現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；〔二〕已取得國(guó)有土地使用權(quán)；〔三〕持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；〔四〕已通過(guò)竣工驗(yàn)收；〔五〕拆遷安置差不多落實(shí)；〔六〕供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮赘自O(shè)施具備交付使用條件，其他配套根底設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售前應(yīng)持以下有關(guān)材料和證實(shí)向市、縣〔市〕、上街區(qū)房地產(chǎn)治理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案：〔一〕商品房現(xiàn)房銷售方案；〔二〕企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；〔三〕國(guó)有土地使用權(quán)證；〔四〕建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；〔五〕工程竣工驗(yàn)收證實(shí)；〔六〕法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證實(shí)材料。第二十二條市、縣〔市〕、上街區(qū)房地產(chǎn)治理部門發(fā)覺(jué)現(xiàn)售商品房不符合現(xiàn)售條件的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期糾正或停止銷售。第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取以下方式銷售商品房：〔一〕返本銷售或者變相返本銷售；〔二〕售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；〔三〕分割拆零銷售按套銷售的商品房住宅。第四章廣告與合同第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)公布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)向廣告經(jīng)營(yíng)單位出示?商品房預(yù)售許可證?，并在廣告內(nèi)容中載明?商品房預(yù)售許可證?的編號(hào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公布商品房銷售廣告，不得含有誤導(dǎo)、欺騙公眾和與?商品房預(yù)售許可證?核準(zhǔn)事項(xiàng)、產(chǎn)權(quán)登記備案事項(xiàng)不一致的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)公布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)將擬公布廣告的樣式、內(nèi)容報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)治理機(jī)構(gòu)審核。第二十五條銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買賣合同。買賣合同應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)公布的商品房銷售廣告和印發(fā)的宣傳資料中所明示的事項(xiàng)，買受人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。第二十七條商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購(gòu)商品房工程及樓層的平面圖，并在平面圖上標(biāo)明買受人所購(gòu)房屋的樓號(hào)、樓層和房號(hào)的位置。第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人在依法簽訂商品房預(yù)售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)，報(bào)市、縣〔市〕、上街區(qū)房地產(chǎn)治理部門登記備案。第二十九條商品房銷售能夠按套〔單元〕計(jì)價(jià)，也能夠按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積局部為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e局部為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)。按套〔單元〕計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第三十條按套〔單元〕計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后能夠在合同中直截了當(dāng)約定總價(jià)款。按套〔單元〕計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明具體尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人能夠退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第三十一條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原那么處理：〔一〕面積誤差比盡對(duì)值在3％以內(nèi)〔含3％〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；〔二〕面積誤差比盡對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％局部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)回買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比盡對(duì)值在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；盡對(duì)值超出3％局部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。第三十二條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第三十三條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人另有約定的，從其約定。第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他妨礙商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同同意規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第五章銷售代理第三十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)托付中介效勞機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法具有相應(yīng)資格并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)訂立書面托付合同，托付合同應(yīng)當(dāng)載明托付期限、托付權(quán)限以及托付人和被托付人的權(quán)利、義務(wù)。第三十六條受托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證實(shí)文件和商品房銷售托付書。第三十七條受托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。第三十八條受托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。第三十九條商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。第六章交付第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他緣故，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第四十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)講明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作講明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。第四十二條交付銷售的商品房住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用講明書?。第四十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房擔(dān)當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。但商品房住宅約定的存續(xù)期少于國(guó)家規(guī)定的最低保修期限的，按國(guó)家規(guī)定的最低保修期限執(zhí)行。第四十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前托付具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)治理部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送市、縣〔市〕、上街區(qū)房地產(chǎn)治理部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第四十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，能夠依照有關(guān)規(guī)定托付工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第七章罰那么第四十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有以下行為之一的，由市、縣〔市〕、上街區(qū)房地產(chǎn)治理部門責(zé)令改正，并可處以10000元以上30000元以下罰款：〔一〕未按規(guī)定將測(cè)繪成果和需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)治理部門的；〔二〕商品房現(xiàn)售前未到房地產(chǎn)治理部門登記備案的；〔三〕返本銷售或者變相返本銷售商品房的；〔四〕采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；〔五〕分割拆零銷售按套銷售的商品住宅的；〔六〕不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；〔七〕托付沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。第四十七條違反本方法規(guī)定，有以下行為之一的，由市、縣〔市〕、上街區(qū)房地產(chǎn)治理部門責(zé)令改正，并可按以下規(guī)定給予處分：〔一〕無(wú)?商品房預(yù)售許可證?預(yù)售商品房的，沒(méi)收非法所得，處以已收取預(yù)付款1％的罰款；〔二〕違反規(guī)定用途使用商品房預(yù)售款的，責(zé)令回還挪用資金，并處以挪用資金5％的罰款；〔三〕偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借?商品房預(yù)售許可證?的，收繳證件，并處以5000元以上10000元以下的罰款；〔四〕未按規(guī)定將商品房預(yù)售合同報(bào)房地產(chǎn)治理部門登記備案的，處以1000元以上3000元以下的罰款；〔五〕房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以20000元以上30000元以下的罰款；〔六〕商品房工程轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后預(yù)售商品房的，責(zé)令退還預(yù)付款，并處以已收取預(yù)付款的1％的罰款。第四十八條違反本方法規(guī)定，有以下行為之一，給他人造成損害的，依法擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任：〔一〕廣告經(jīng)營(yíng)