2024年購物中心商鋪租賃合同范本

2024年購物中心商鋪租賃合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3法律效力與解釋第二章：租賃物描述2.1租賃商鋪的位置與面積2.2租賃物的設(shè)施與設(shè)備2.3租賃物的使用范圍與限制第三章：租賃雙方3.1出租方信息3.2承租方信息3.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2租賃期限的變更4.3續(xù)租條件與程序第五章：租金與費用5.1租金的數(shù)額與支付方式5.2其他費用的承擔(dān)5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付條件與時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程6.3交付后的整改責(zé)任第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1承租方的使用規(guī)定7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)的安排第八章：裝修與改造8.1裝修的申請與審批8.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求8.3改造與擴(kuò)建的限制第九章：安全管理9.1安全責(zé)任與措施9.2安全事故的處理9.3安全設(shè)施的維護(hù)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的確定與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力對合同履行的影響第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2適用法律與管轄13.3爭議解決的程序第十四章：簽約信息與附加條款14.1簽約雙方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4附加條款與特別約定以上為合同的目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)一步細(xì)化。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將位于特定購物中心的商鋪出租給承租方使用的所有相關(guān)事宜。1.3法律效力與解釋本合同一經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效，對雙方均具有法律約束力。合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本、合同目的及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：租賃物描述2.1租賃商鋪的位置與面積租賃商鋪位于______購物中心，具體位置為______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的設(shè)施與設(shè)備租賃商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施與設(shè)備包括但不限于______。2.3租賃物的使用范圍與限制承租方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得用于非法或違反公共秩序的活動。第三章：租賃雙方3.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。3.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。3.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述出租方有權(quán)按合同約定收取租金，承租方有權(quán)按約定使用租賃物。雙方應(yīng)遵守合同條款，履行各自義務(wù)。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的變更租賃期限如需變更，應(yīng)至少提前____個月書面通知對方，并得到書面同意。4.3續(xù)租條件與程序租賃期滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前____個月提出續(xù)租申請。第五章：租金與費用5.1租金的數(shù)額與支付方式租金為每月/每季度/每年______元，支付方式為______。5.2其他費用的承擔(dān)租賃期間，承租方應(yīng)承擔(dān)______等費用。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商，至少提前____個月通知對方。第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付條件與時間出租方應(yīng)于租賃開始日前____天，將符合約定條件的租賃物交付給承租方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程承租方應(yīng)在接收租賃物后____天內(nèi)完成驗收，并書面通知出租方驗收結(jié)果。6.3交付后的整改責(zé)任如租賃物存在不符合約定條件的情況，出租方應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)完成整改。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1承租方的使用規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定的用途和方式使用租賃物。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。7.3維修與保養(yǎng)的安排雙方應(yīng)根據(jù)租賃物的實際狀況，協(xié)商確定維修與保養(yǎng)的具體安排。以上為合同的前七章內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)將根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)一步完善。第八章：裝修與改造8.1裝修的申請與審批承租方如需對租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向出租方提交裝修方案，并得到出租方的書面同意。8.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求裝修應(yīng)符合購物中心的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和消防安全要求，不得破壞租賃物的結(jié)構(gòu)安全。8.3改造與擴(kuò)建的限制承租方不得擅自進(jìn)行改造或擴(kuò)建，如需進(jìn)行，應(yīng)事先得到出租方和相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)。第九章：安全管理9.1安全責(zé)任與措施承租方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，承擔(dān)租賃物內(nèi)的安全管理責(zé)任。9.2安全事故的處理發(fā)生安全事故時，承租方應(yīng)立即采取有效措施，并及時通知出租方。9.3安全設(shè)施的維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)安全設(shè)施的日常維護(hù)和檢查。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為均視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失，并支付違約金。10.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額根據(jù)違約情況和實際損失確定，支付方式和時間應(yīng)符合合同約定。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)采取書面形式。11.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可采取調(diào)解、仲裁或訴訟方式。13.2適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3爭議解決的程序爭議解決應(yīng)先通過友好協(xié)商，協(xié)商不成時提交至______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十四章：簽約信息與附加條款14.1簽約雙方本合同由以下雙方簽訂：出租方______，承租方______。14.2簽約時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4附加條款與特別約定雙方可根據(jù)實際情況在本章節(jié)增加附加條款和特別約定。以上為合同的后七章內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)將根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)一步完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它們提供了對合同正文的補(bǔ)充和具體化，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明：附件一：租賃物詳細(xì)描述1.1位置與面積詳細(xì)描述租賃物的具體位置、樓層、面積等。1.2設(shè)施與設(shè)備清單列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施與設(shè)備的清單及其狀況。附件二：租賃期限與租金明細(xì)2.1租賃期限表提供租賃期限的詳細(xì)時間表。2.2租金計算方法詳細(xì)說明租金的計算方法和支付時間點。附件三：裝修與改造規(guī)范3.1裝修審批流程描述承租方進(jìn)行裝修前需遵循的審批流程。3.2改造限制條件明確改造的范圍和必須遵守的條件。附件四：安全管理規(guī)定4.1安全責(zé)任分配明確各方在安全管理中的職責(zé)和責(zé)任。4.2安全檢查與維護(hù)規(guī)定安全檢查的頻率和維護(hù)的具體要求。附件五：違約責(zé)任細(xì)則5.1違約行為分類將違約行為分為輕微違約、嚴(yán)重違約等類別。5.2違約賠償計算詳細(xì)說明違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц稐l件。附件六：合同變更與解除細(xì)則6.1變更條件與程序規(guī)定合同變更的條件、所需材料和程序。6.2解除條件與后果明確合同解除的條件和解除后的權(quán)利義務(wù)。附件七：不可抗力條款7.1不可抗力事件定義定義不可抗力事件的范圍和條件。7.2通知與證明責(zé)任規(guī)定發(fā)生不可抗力時的通知方式和證明責(zé)任。附件八：爭議解決機(jī)制8.1協(xié)商解決流程描述爭議發(fā)生后的協(xié)商解決流程。8.2仲裁或訴訟選擇明確選擇仲裁或訴訟的條件、地點和適用法律。附件九：簽約信息記錄9.1簽約各方信息記錄所有簽約方的詳細(xì)信息。9.2簽約時間和地點記錄合同簽訂的具體時間和地點。附件十：特別約定與附加條款10.1特別約定事項-列出合同中需要特別約定的事項。10.2附加條款-包括但不限于保密協(xié)議、優(yōu)先購買權(quán)等。附件十一：法律適用與管轄11.1適用法律-明確合同適用的法律體系。11.2管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)-規(guī)定合同爭議的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。附件十二：其他補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款-根據(jù)合同執(zhí)行的需要，各方可協(xié)商一致增加的補(bǔ)充條款。12.2條款的解釋權(quán)-規(guī)定條款解釋權(quán)的歸屬和使用條件。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的租賃合同提供了詳細(xì)的操作指南和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中遵循相關(guān)規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本租賃合同包括以下附件，每個附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：租賃物詳細(xì)描述附件二：租賃期限與租金明細(xì)附件三：裝修與改造規(guī)范附件四：安全管理規(guī)定附件五：違約責(zé)任細(xì)則附件六：合同變更與解除細(xì)則附件七：不可抗力條款附件八：爭議解決機(jī)制附件九：簽約信息記錄附件十：特別約定與附加條款附件十一：法律適用與管轄附件十二：其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用租賃物、違反安全管理規(guī)定等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實際履行情況，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：租賃物：指出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時采取的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同雙方在發(fā)生爭議時，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循附件六的規(guī)定程序。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法