2024年貸款二手房合同樣本

2024年貸款二手房合同樣本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款4.3貸款支付方式第五章：貸款條件5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付驗(yàn)收第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬證明7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)支付責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3適用法律第十二章：合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同備案第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2權(quán)屬證明附件13.3其他相關(guān)資料第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5其他約定事項(xiàng)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就______（以下簡稱"房屋"）的買賣事宜，達(dá)成一致，并規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)的房屋買賣行為。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方（甲方）：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方（乙方）：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息中介方（丙方）：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為______，房屋層數(shù)為______層，所在層為第______層。3.3.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3貸款支付方式剩余房款由乙方通過______銀行貸款支付，具體貸款金額、利率及還款期限由乙方與銀行協(xié)商確定。4.3.1貸款條件乙方應(yīng)向甲方提供貸款所需的全部資料，并保證資料的真實(shí)性。第五章：貸款條件5.1貸款金額乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2貸款利率貸款利率按照乙方與銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。5.3貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2交付時間房屋的具體交付時間為______年______月______日。6.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)符合國家及地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。7.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于繳納稅費(fèi)、提交過戶申請等。7.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。7.3.1稅費(fèi)明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體種類以稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。8.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由甲乙雙方根據(jù)各自責(zé)任分別承擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括______，乙方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括______。8.3.1稅費(fèi)支付時限甲乙雙方應(yīng)于房屋過戶前______日內(nèi)完成各自應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)的支付。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形若甲方或乙方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付給守約方。9.3.1違約金的支付方式違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至守約方指定的銀行賬戶。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等。10.3.1解除合同的通知方式解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在______日內(nèi)送達(dá)對方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.1法律適用的例外對于涉及國際私法的問題，雙方可另行協(xié)商確定適用的法律。第十二章：合同生效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)丙方見證后生效。12.2合同生效時間合同生效時間為雙方簽字蓋章之日。12.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。12.3.1備案的法律后果備案完成后，房屋交易行為具有對抗第三人的法律效力。第十三章：附件13.1房屋平面圖本合同附件包括房屋的平面圖，作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。13.2權(quán)屬證明附件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件作為合同附件。13.3其他相關(guān)資料雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他資料，包括但不限于房屋評估報(bào)告、維修基金證明等。13.3.1附件的法律效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，丙方（中介方）：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，丙方持______份，具有同等法律效力。14.5其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，作為本合同不可分割的一部分。14.5.1其他事項(xiàng)的法律效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，當(dāng)存在多方參與，例如賣方、買方以及中介方等，附件條款及說明成為合同不可分割的一部分，對合同的完整性和執(zhí)行具有重要影響。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：附件的構(gòu)成與分類附件應(yīng)包括但不限于房屋平面圖、權(quán)屬證明文件、評估報(bào)告、維修基金證明、房屋現(xiàn)狀照片等。附件應(yīng)根據(jù)其性質(zhì)和用途進(jìn)行分類，便于合同各方查閱和使用。附件的法律效力所有附件均應(yīng)視為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)過合同各方的一致同意，并按照合同變更的相關(guān)條款執(zhí)行。附件的提供與核實(shí)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。買方有權(quán)對附件內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，賣方和中介方應(yīng)提供必要的協(xié)助。附件的保管與使用合同各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，確保其完整性和可讀性。在合同執(zhí)行過程中，附件的使用應(yīng)遵循合同規(guī)定，不得用于非法目的。附件的更新與補(bǔ)充如房屋狀況發(fā)生變化，賣方應(yīng)及時更新附件內(nèi)容，并通知合同其他各方。合同各方可根據(jù)合同執(zhí)行的需要，協(xié)商一致后對附件進(jìn)行補(bǔ)充。附件的爭議解決對附件內(nèi)容發(fā)生爭議時，合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同爭議解決條款的規(guī)定，提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。附件的備案要求根據(jù)房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，部分附件可能需要提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。賣方應(yīng)負(fù)責(zé)完成附件的備案工作，并及時通知合同其他各方。附件的保密性合同各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。附件的電子版本為便于合同各方查閱和傳輸，附件應(yīng)同時提供紙質(zhì)版本和電子版本。電子版本的附件應(yīng)確保其安全性和完整性，防止數(shù)據(jù)丟失或被篡改。附件的傳遞與接收-附件的傳遞應(yīng)通過安全的方式進(jìn)行，確保其在傳遞過程中不被損壞或泄露。-接收方在收到附件后，應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)，并在必要時提供接收回執(zhí)。附件的完整性聲明-賣方在提供附件時，應(yīng)聲明所提供的附件是完整且準(zhǔn)確的。-買方和中介方在接受附件時，應(yīng)檢查其完整性，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出。附件的法律責(zé)任-如附件內(nèi)容存在虛假或遺漏，提供方應(yīng)承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。-合同各方應(yīng)共同監(jiān)督附件的準(zhǔn)確性和合法性，確保合同的順利執(zhí)行。通過上述附件條款及說明，合同各方的權(quán)利和義務(wù)得到了明確，有助于保障房屋買賣合同的順利進(jìn)行和執(zhí)行。同時，也為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決的依據(jù)和途徑。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋平面圖，詳細(xì)展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和尺寸。房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。房屋評估報(bào)告，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場價(jià)值評估。維修基金證明，證明房屋維修基金的繳納情況。房屋現(xiàn)狀照片，展示房屋的當(dāng)前狀態(tài)和條件。房屋買賣合同的變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。其他經(jīng)合同各方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：未按合同約定的時間、金額支付房款或首付款。未按合同約定的時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。提供虛假的房屋信息或權(quán)屬證明。違反合同中關(guān)于保密、不競爭等條款的行為。未經(jīng)合同其他方同意，擅自變更合同內(nèi)容。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。爭議解決：指解決合同各方之間爭議的方法和程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件時被解除，具體條件和程序在合同中有明確規(guī)定。終止后事宜：合同終止后，