2024年委托房地產(chǎn)銷售合同書

2024年委托房地產(chǎn)銷售合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律適用第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：委托銷售房地產(chǎn)概述3.1房地產(chǎn)基本情況3.2委托銷售范圍3.3委托銷售期限第四章：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利4.2甲方的義務(wù)4.3甲方的協(xié)助與支持第五章：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)5.3乙方的報(bào)告與反饋第六章：銷售價(jià)格及支付方式6.1銷售價(jià)格的確定6.2銷售收入的分配6.3支付方式及期限第七章：銷售策略與推廣7.1銷售策略7.2廣告與推廣7.3銷售渠道與客戶服務(wù)第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與計(jì)算方法第十章：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限與信息披露第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的義務(wù)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本與語言版本14.5合同的備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在委托銷售房地產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保銷售活動的順利進(jìn)行，并為雙方提供法律保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方銷售的位于______的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行、修改、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其擁有合法的房地產(chǎn)所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行本合同項(xiàng)下的委托銷售活動。2.3.2乙方聲明其具備合法的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，并有能力履行本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)銷售義務(wù)。2.3.3雙方保證在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不從事任何違法活動。第三章：委托銷售房地產(chǎn)概述3.1房地產(chǎn)基本情況甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)年限為______年。3.2委托銷售范圍乙方負(fù)責(zé)的銷售范圍包括但不限于市場調(diào)研、客戶接待、銷售談判、合同簽訂等。3.3委托銷售期限委托銷售期限自______年______月______日至______年______月______日。第四章：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售活動，并要求乙方提供銷售報(bào)告。4.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)要求賠償損失。4.2甲方的義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)相關(guān)的法律文件和資料。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動，包括提供必要的場地和設(shè)施。4.3甲方的協(xié)助與支持甲方應(yīng)提供必要的市場信息和客戶資源，以支持乙方的銷售工作。第五章：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取銷售傭金。5.1.2乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償損失。5.2乙方的義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求進(jìn)行房地產(chǎn)銷售。5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售活動報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。5.3乙方的報(bào)告與反饋乙方應(yīng)至少每季度向甲方提供一次銷售活動報(bào)告，并在必要時(shí)提供額外的披露信息。第六章：銷售價(jià)格及支付方式6.1銷售價(jià)格的確定銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場情況確定，并經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。6.2銷售收入的分配銷售收入按照甲方______%，乙方______%的比例進(jìn)行分配。6.3支付方式及期限甲方應(yīng)在銷售合同簽訂后______個工作日內(nèi)，按照約定的比例支付乙方銷售傭金。第七章：銷售策略與推廣7.1銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方的要求制定銷售策略，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。7.2廣告與推廣乙方負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行房地產(chǎn)的廣告和推廣計(jì)劃。7.3銷售渠道與客戶服務(wù)乙方應(yīng)建立有效的銷售渠道，并提供高質(zhì)量的客戶服務(wù)，以促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序8.2.1一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行各自義務(wù)。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決因解除合同所產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按合同約定提供必要的法律文件和資料。9.1.2乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)或未達(dá)到約定的銷售目標(biāo)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)合同總金額的______%。9.3賠償范圍與計(jì)算方法9.3.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失及合理的律師費(fèi)用。9.3.2賠償金額的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失和合同約定的計(jì)算方法。第十章：保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息包括但不限于合同條款、房地產(chǎn)信息、客戶資料等。10.1.2雙方在合同履行過程中獲得的所有信息均視為保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。10.3保密期限與信息披露10.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。10.3.2法律要求披露的信息除外，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行披露。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的通知與證明11.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。11.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況及對合同履行的影響。11.3不可抗力的法律后果11.3.1不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解決。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1一方提出爭議解決請求后，另一方應(yīng)在______個工作日內(nèi)予以回應(yīng)。12.2.2仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則進(jìn)行。12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。12.3.2雙方各自承擔(dān)因參與仲裁程序而產(chǎn)生的律師費(fèi)用和其他費(fèi)用。第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.1.1合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同的生效還需滿足雙方約定的其他條件。13.2合同的終止條件13.2.1合同履行完畢自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致可以提前終止合同。13.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同終止后的義務(wù)13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。13.3.2雙方應(yīng)返還或銷毀對方提供的保密信息。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同文本與語言版本本合同以中文和英文兩種語言版本簽署，兩種文本具有同等法律效力。如兩種文本解釋不一致，以中文版本為準(zhǔn)。14.5合同的備案與公證14.5.1本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。14.5.2雙方可以根據(jù)需要對合同進(jìn)行公證，公證費(fèi)用由______方承擔(dān)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的委托房地產(chǎn)銷售合同中，本附件條款旨在進(jìn)一步明確各方在合同執(zhí)行過程中的特定權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及對合同條款的補(bǔ)充說明。本附件與主合同具有同等法律效力，當(dāng)附件條款與主合同內(nèi)容不一致時(shí)，以附件條款為準(zhǔn)。二、多方參與的定義在本合同中，“多方”指除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目的其他投資方或合作方。多方參與的合同中，各方應(yīng)明確其在銷售項(xiàng)目中的角色、職責(zé)和權(quán)益。三、多方的權(quán)利與義務(wù)3.1多方的權(quán)利3.1.1多方有權(quán)參與銷售項(xiàng)目的決策過程，并在決策中擁有相應(yīng)的表決權(quán)。3.1.2多方有權(quán)獲取銷售項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料，以便進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.1.3多方有權(quán)按照合同約定分享銷售項(xiàng)目的收益。3.2多方的義務(wù)3.2.1多方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付投資款項(xiàng)或提供必要的資源。3.2.2多方應(yīng)遵守合同中關(guān)于保密條款的規(guī)定，不得泄露銷售項(xiàng)目的商業(yè)秘密。3.2.3多方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動，提供必要的支持和資源。四、多方的加入與退出4.1多方的加入4.1.1多方加入銷售項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)過現(xiàn)有投資方的一致同意。4.1.2新加入的投資方應(yīng)與現(xiàn)有投資方簽訂書面協(xié)議，明確其權(quán)利和義務(wù)。4.2多方的退出4.2.1多方退出銷售項(xiàng)目應(yīng)提前通知其他投資方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。4.2.2退出的投資方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)退出前的責(zé)任和義務(wù)。五、多方的表決機(jī)制5.1表決權(quán)的分配5.1.1多方的表決權(quán)應(yīng)根據(jù)其投資比例分配。5.1.2特殊情況下，多方可以通過協(xié)商確定表決權(quán)的分配方式。5.2表決程序5.2.1銷售項(xiàng)目的決策應(yīng)通過多方的表決進(jìn)行。5.2.2表決應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則，除非合同另有規(guī)定。六、銷售項(xiàng)目的管理6.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立6.1.1為有效管理銷售項(xiàng)目，多方可以設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。6.1.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于項(xiàng)目的日常管理、風(fēng)險(xiǎn)控制和收益分配。6.2管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)作6.2.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向多方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況。6.2.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的決策應(yīng)遵循多方的表決結(jié)果。七、風(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識別7.1.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對銷售項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。7.1.2風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果應(yīng)及時(shí)通報(bào)給多方，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理建議。7.2風(fēng)險(xiǎn)控制7.2.1多方應(yīng)共同參與銷售項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制。7.2.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施應(yīng)經(jīng)過多方的同意，并由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)執(zhí)行。八、收益分配8.1分配原則8.1.1銷售項(xiàng)目的收益應(yīng)按照多方的投資比例進(jìn)行分配。8.1.2特殊情況下，多方可以協(xié)商確定收益分配的方式。8.2分配程序8.2.1收益分配應(yīng)遵循合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。8.2.2收益分配前，應(yīng)扣除項(xiàng)目管理費(fèi)用和必要的稅費(fèi)。九、合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)過多方的一致同意。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確，并由多方簽字確認(rèn)。9.2解除條件9.2.1多方中的任何一方違約，其他方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，并由多方共同確認(rèn)。十、爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1多方之間的爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.1.3調(diào)解無效時(shí)，多方同意將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決請求應(yīng)以書面形式提出，并明確爭議的內(nèi)容和解決的要求。10.2.2多方應(yīng)積極配合爭議解決程序，并提供必要的證據(jù)和資料。十一、附加條款11.1附加條款的效力11.1.1本附件條款與主合同具有同等法律效力。11.1.2本附件條款的變更和解除應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定。11.2附加條款的內(nèi)容11.2.1多方可以根據(jù)實(shí)際情況在本附件中增加附加條款。11.2.2附加條款應(yīng)明確、具體，且不得違反法律法規(guī)。十二、其他12.1法律適用12.1.1本附件條款的訂立、解釋、執(zhí)行、修改、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2對本附件條款的任何解釋應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由多方共同確認(rèn)。12.2通知與送達(dá)12.2.1多方之間的任何通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。12.2.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。12.3附件的備案與公證12.3.1本附件條款簽署后，多方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。12.3.2多方可以根據(jù)需要對附件條款進(jìn)行公證，公證費(fèi)用由多方協(xié)商確定。本附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)的委托房地產(chǎn)銷售合同的進(jìn)一步闡釋和補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，為合同各方提供明確的操作指南和法律依據(jù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明的規(guī)定，確保合同的順利履行和銷售項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)詳細(xì)描述及法律文件附件二：多方投資方信息表附件三：銷售策略及市場推廣計(jì)劃附件四：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件五：收益分配及支付流程附件六：合同變更申請表附件七：爭議解決請求書模板附件八：合同備案及公證流程指南二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付投資款項(xiàng)或提供投資資源。未按合同約定履行監(jiān)督、管理或報(bào)告義務(wù)。泄露合同規(guī)定的保密信息。未經(jīng)多方同意擅自變更合同條款或解除合同。未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同決定，或依據(jù)合同約定的仲裁或訴訟程序進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指合同各方同意將合同爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的解決方式。公證：指由公