2024年西安市購(gòu)房合同樣本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方姓名】【甲方身份證號(hào)碼】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【乙方姓名】【乙方身份證號(hào)碼】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】第一條標(biāo)的房屋基本情況1.2標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（請(qǐng)描述房屋現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修完畢等）。1.3甲方保證對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，且不存在任何出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等法律上的限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好，符合合同約定。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房屋所有權(quán)。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3雙方同意，本合同自簽訂之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋或交付的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、地址和聯(lián)系方式。如信息有誤，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或履行困難。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)個(gè)人信息，必要時(shí)提供相關(guān)證件進(jìn)行核實(shí)。2.確保標(biāo)的房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及附屬權(quán)益清晰無(wú)爭(zhēng)議。如房屋存在抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或履行困難。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中如實(shí)披露房屋現(xiàn)狀，如有權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)明確說(shuō)明。雙方可委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保房屋權(quán)益清晰。3.注意合同履行期限，如交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等。如逾期履行，可能導(dǎo)致違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行交付和過(guò)戶(hù)義務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付房款。雙方可設(shè)立違約金條款，以約束履行期限。4.注意房屋價(jià)格及支付方式，如定金、房款支付等。如支付不及時(shí)，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或履行困難。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付定金和房款，確保資金安全?？稍O(shè)立支付期限和支付方式，以及違約金或定金沒(méi)收條款。5.注意合同的變更和解除條件。如擅自變更或解除合同，可能導(dǎo)致違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如遇特殊情況，應(yīng)協(xié)商解決。可在合同中明確合同變更和解除的條件及程序。6.注意爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。如協(xié)商不成，可能導(dǎo)致訴訟成本增加。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、使用等環(huán)節(jié)的法律規(guī)定。3.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.使用權(quán)：指房屋使用權(quán)人享有使用房屋的權(quán)利。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.質(zhì)押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。10.定金：指合同一方為了保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢(qián)款。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.二手房買(mǎi)賣(mài)交易。4.房屋租賃合同到期后續(xù)簽或買(mǎi)賣(mài)合同。5.涉及房屋裝修、改造、擴(kuò)建等情形的買(mǎi)賣(mài)合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修狀況、家具家電等配套設(shè)施。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)服務(wù)：說(shuō)明物業(yè)公司的選擇、物業(yè)費(fèi)用支付等相關(guān)事項(xiàng)。4.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用：明確合同終止后，各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算和承擔(dān)方式。5.戶(hù)口遷移：若房屋涉及戶(hù)口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及期限。6.房屋保險(xiǎn)：約定雙方是否購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。7.房屋交易稅費(fèi)：明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：詳細(xì)描述轉(zhuǎn)移登記所需的材料、程序和期限。9.違約責(zé)任：根據(jù)實(shí)際情況，增加具體的違約情形和違約金計(jì)算方式。10.爭(zhēng)議解決：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的選擇。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。