2024年婚前共同購房協(xié)議書范本

2024年婚前共同購房協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2法律適用1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聲明第三章：購房意向3.1購房目的3.2購房地點3.3購房預算第四章：購房資金4.1資金來源4.2資金比例4.3資金監(jiān)管第五章：產(chǎn)權分配5.1產(chǎn)權比例5.2產(chǎn)權登記5.3產(chǎn)權變更第六章：購房流程6.1選房流程6.2購房手續(xù)6.3購房時間表第七章：貸款與按揭7.1貸款申請7.2按揭還款7.3貸款擔保第八章：房屋使用8.1居住安排8.2裝修與維護8.3房屋管理第九章：風險與責任9.1風險承擔9.2責任劃分9.3違約責任第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁或訴訟第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條款12.3其他約定第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數(shù)及保管14.5其他約定第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在婚前共同購買房產(chǎn)的相關權利、義務和責任，確保雙方利益得到公正、公平的保護。1.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同解釋本合同的條款應根據(jù)其字面意義和上下文進行解釋，任何含糊不清的條款應由雙方協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息姓名：，性別：，出生日期：，身份證號碼：，住址：______。2.2乙方基本信息姓名：，性別：，出生日期：，身份證號碼：，住址：______。2.3雙方聲明雙方聲明均具有完全民事行為能力，對本合同的內(nèi)容有充分理解，并自愿簽署本合同。第三章：購房意向3.1購房目的甲方與乙方共同購買房產(chǎn)，旨在作為雙方共同生活、居住的場所。3.2購房地點雙方同意購買位于______的房產(chǎn)。3.3購房預算雙方同意購房預算不超過______元。第四章：購房資金4.1資金來源甲方出資______元，乙方出資______元，雙方出資比例為甲方______%，乙方______%。4.2資金比例雙方按照出資比例享有房產(chǎn)的產(chǎn)權。4.3資金監(jiān)管雙方同意將購房資金存入共同監(jiān)管賬戶，賬戶信息為：銀行名稱______，賬戶號碼______。第五章：產(chǎn)權分配5.1產(chǎn)權比例甲方享有房產(chǎn)產(chǎn)權的______%，乙方享有房產(chǎn)產(chǎn)權的______%。5.2產(chǎn)權登記房產(chǎn)產(chǎn)權登記時，應按照雙方約定的比例進行登記。5.3產(chǎn)權變更如雙方需要變更產(chǎn)權比例或產(chǎn)權登記，應提前______天書面通知對方，并取得對方同意。第六章：購房流程6.1選房流程雙方應共同參與選房過程，選房決定應經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2購房手續(xù)購房手續(xù)包括但不限于簽訂購房合同、支付房款、辦理產(chǎn)權登記等，雙方應共同參與并協(xié)助完成。6.3購房時間表雙方應按照以下時間表完成購房流程：簽訂購房合同：______年______月______日前支付房款：______年______月______日前辦理產(chǎn)權登記：______年______月______日前第七章：貸款與按揭7.1貸款申請如需貸款購房，雙方應共同申請，并按照銀行要求提供相應資料。7.2按揭還款按揭還款由雙方按照出資比例共同承擔，每月還款日為______日。7.3貸款擔保如銀行要求提供擔保，雙方應協(xié)商確定擔保方式，并承擔相應責任。第八章：房屋使用8.1居住安排甲方和乙方應共同決定房屋的居住安排，包括但不限于房間分配、公共區(qū)域使用等。8.2裝修與維護房屋的裝修應由雙方協(xié)商一致后進行。房屋的日常維護和修繕由雙方共同負責。8.3房屋管理房屋的日常管理，包括物業(yè)管理費的支付、公共設施的使用等，由雙方共同參與并承擔相應費用。第九章：風險與責任9.1風險承擔房屋購買過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于市場風險、政策風險等，由雙方共同承擔。9.2責任劃分因一方過錯導致房屋損失或損害，該方應負責賠償對方因此遭受的損失。9.3違約責任一方違反合同約定，應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______元或違約行為涉及金額的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除一方要求解除合同，應提前______天書面通知對方，并說明理由。10.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定，妥善處理房屋產(chǎn)權、資金結算等事宜。第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可提交至______調(diào)解委員會進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況，約定特殊條款，如房屋的優(yōu)先購買權、出售條件等。12.2附加條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。12.3其他約定雙方確認，本合同為雙方真實意愿的表達，雙方均已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項條款。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權證明、貸款合同等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。13.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：______（簽字）乙方：______（簽字）14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方確認，本合同為雙方真實意愿的表達，雙方均已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項條款。多方為主導時的，附件條款及說明在多方共同參與的婚前共同購房協(xié)議中，為了確保合同的完整性和各方權益的保護，特制定以下附件條款及說明。附件一：共同購房參與方信息參與方基本信息包括所有參與方的全名、身份證號碼、聯(lián)系方式和居住地址。參與方出資比例明確列出每位參與方在購房中的出資比例和金額。參與方權利與義務詳細說明每位參與方在購房過程中的權利和義務。附件二：房產(chǎn)詳細信息房產(chǎn)位置房產(chǎn)的具體地址、地理位置和周邊環(huán)境描述。房產(chǎn)權屬狀況房產(chǎn)的權屬證明文件、產(chǎn)權年限和權屬變更歷史。房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)的建筑結構、面積、戶型和當前使用狀況。附件三：資金籌集與監(jiān)管資金籌集計劃各方出資的時間表和金額，以及資金籌集的最終期限。資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶的開立銀行、賬號和監(jiān)管協(xié)議。資金使用規(guī)則資金的提取條件、使用范圍和監(jiān)管機制。附件四：購房流程與時間表選房流程包括選房標準、參與方的決策機制和最終決策的確定方式。購房手續(xù)包括購房合同的簽訂、貸款申請、產(chǎn)權登記等手續(xù)的詳細流程。時間表明確購房各階段的時間節(jié)點和完成期限。附件五：風險管理與責任劃分風險識別列出可能面臨的風險，包括市場風險、法律風險等。風險管理針對識別的風險，制定相應的管理措施和應對策略。責任劃分明確各方在風險發(fā)生時的責任和賠償機制。附件六：房屋使用與管理居住安排各方對房屋使用的具體安排，包括居住空間的分配。裝修與維護房屋裝修的標準、維護責任和費用分攤。管理規(guī)則房屋的日常管理規(guī)則，包括物業(yè)管理、公共設施使用等。附件七：合同變更與解除變更條件合同變更的條件、程序和生效要求。解除條件合同解除的條件、程序和解除后的處理方式。變更與解除的影響變更或解除合同對各方權益的影響和處理辦法。附件八：爭議解決機制協(xié)商解決爭議發(fā)生時首選的協(xié)商解決方式和協(xié)商期限。調(diào)解解決調(diào)解機構的選擇、調(diào)解程序和調(diào)解結果的法律效力。仲裁或訴訟仲裁機構的選擇、仲裁程序和訴訟法院的確定。附件九：特別約定特殊條款針對特殊情況或特殊需求制定的條款。附加條款對合同內(nèi)容的補充或修改。其他約定各方認為需要明確的其他事項。附件十：合同簽署與生效簽署方參與方的簽字蓋章，確認合同內(nèi)容。簽署時間合同的簽署日期。簽署地點合同的簽署地點。合同份數(shù)及保管合同的份數(shù)、分發(fā)和保管方式。生效條件合同的生效條件，如資金到位、房產(chǎn)過戶等。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的進一步明確和補充，與主合同具有同等法律效力。各方應認真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽署主合同時，對所有條款有充分了解和認同。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與主合同具有同等法律效力：附件一：共同購房參與方信息附件二：房產(chǎn)詳細信息附件三：資金籌集與監(jiān)管附件四：購房流程與時間表附件五：風險管理與責任劃分附件六：房屋使用與管理附件七：合同變更與解除附件八：爭議解決機制附件九：特別約定附件十：合同簽署與生效二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按約定時間支付購房款項未按約定履行房屋裝修、維護義務未按約定參與房屋管理決策未按約定承擔風險管理責任違約行為的認定由參與方協(xié)商確定，或根據(jù)相關法律、仲裁、訴訟程序確定。三、法律名詞及解釋：共同購房：指兩個或兩個以上的參與方共同出資購買房產(chǎn)的行為。產(chǎn)權：指房產(chǎn)的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。按揭：指購房參與方以房產(chǎn)作為抵押，向銀行或其他金融機構借款的行為。風險管理：指參與方為預防和減少購房過程中可能出現(xiàn)的風險而采取的措施。爭議解決：指參與方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：參與方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可提交至相關調(diào)解機構進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應以書面形式提出，并經(jīng)各方簽字確認。解除程序：一方嚴重違約時，另一方有權書面通知對方解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定處理財產(chǎn)分割、資金結算等事宜。六、