2024年婚前共同購房協(xié)議書范本

2024年婚前共同購房協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2法律適用1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聲明第三章：購房意向3.1購房目的3.2購房地點(diǎn)3.3購房預(yù)算第四章：購房資金4.1資金來源4.2資金比例4.3資金監(jiān)管第五章：產(chǎn)權(quán)分配5.1產(chǎn)權(quán)比例5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3產(chǎn)權(quán)變更第六章：購房流程6.1選房流程6.2購房手續(xù)6.3購房時(shí)間表第七章：貸款與按揭7.1貸款申請7.2按揭還款7.3貸款擔(dān)保第八章：房屋使用8.1居住安排8.2裝修與維護(hù)8.3房屋管理第九章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2責(zé)任劃分9.3違約責(zé)任第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁或訴訟第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條款12.3其他約定第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保管14.5其他約定第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在婚前共同購買房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到公正、公平的保護(hù)。1.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同解釋本合同的條款應(yīng)根據(jù)其字面意義和上下文進(jìn)行解釋，任何含糊不清的條款應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息姓名：，性別：，出生日期：，身份證號碼：，住址：______。2.2乙方基本信息姓名：，性別：，出生日期：，身份證號碼：，住址：______。2.3雙方聲明雙方聲明均具有完全民事行為能力，對本合同的內(nèi)容有充分理解，并自愿簽署本合同。第三章：購房意向3.1購房目的甲方與乙方共同購買房產(chǎn)，旨在作為雙方共同生活、居住的場所。3.2購房地點(diǎn)雙方同意購買位于______的房產(chǎn)。3.3購房預(yù)算雙方同意購房預(yù)算不超過______元。第四章：購房資金4.1資金來源甲方出資______元，乙方出資______元，雙方出資比例為甲方______%，乙方______%。4.2資金比例雙方按照出資比例享有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。4.3資金監(jiān)管雙方同意將購房資金存入共同監(jiān)管賬戶，賬戶信息為：銀行名稱______，賬戶號碼______。第五章：產(chǎn)權(quán)分配5.1產(chǎn)權(quán)比例甲方享有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的______%，乙方享有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的______%。5.2產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的比例進(jìn)行登記。5.3產(chǎn)權(quán)變更如雙方需要變更產(chǎn)權(quán)比例或產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)提前______天書面通知對方，并取得對方同意。第六章：購房流程6.1選房流程雙方應(yīng)共同參與選房過程，選房決定應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2購房手續(xù)購房手續(xù)包括但不限于簽訂購房合同、支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，雙方應(yīng)共同參與并協(xié)助完成。6.3購房時(shí)間表雙方應(yīng)按照以下時(shí)間表完成購房流程：簽訂購房合同：______年______月______日前支付房款：______年______月______日前辦理產(chǎn)權(quán)登記：______年______月______日前第七章：貸款與按揭7.1貸款申請如需貸款購房，雙方應(yīng)共同申請，并按照銀行要求提供相應(yīng)資料。7.2按揭還款按揭還款由雙方按照出資比例共同承擔(dān)，每月還款日為______日。7.3貸款擔(dān)保如銀行要求提供擔(dān)保，雙方應(yīng)協(xié)商確定擔(dān)保方式，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：房屋使用8.1居住安排甲方和乙方應(yīng)共同決定房屋的居住安排，包括但不限于房間分配、公共區(qū)域使用等。8.2裝修與維護(hù)房屋的裝修應(yīng)由雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。房屋的日常維護(hù)和修繕由雙方共同負(fù)責(zé)。8.3房屋管理房屋的日常管理，包括物業(yè)管理費(fèi)的支付、公共設(shè)施的使用等，由雙方共同參與并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋購買過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，由雙方共同承擔(dān)。9.2責(zé)任劃分因一方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋損失或損害，該方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______元或違約行為涉及金額的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理房屋產(chǎn)權(quán)、資金結(jié)算等事宜。第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可提交至______調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款，如房屋的優(yōu)先購買權(quán)、出售條件等。12.2附加條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。12.3其他約定雙方確認(rèn)，本合同為雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，雙方均已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項(xiàng)條款。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。13.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：______（簽字）乙方：______（簽字）14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方確認(rèn)，本合同為雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，雙方均已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項(xiàng)條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方共同參與的婚前共同購房協(xié)議中，為了確保合同的完整性和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明。附件一：共同購房參與方信息參與方基本信息包括所有參與方的全名、身份證號碼、聯(lián)系方式和居住地址。參與方出資比例明確列出每位參與方在購房中的出資比例和金額。參與方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明每位參與方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件二：房產(chǎn)詳細(xì)信息房產(chǎn)位置房產(chǎn)的具體地址、地理位置和周邊環(huán)境描述。房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)年限和權(quán)屬變更歷史。房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型和當(dāng)前使用狀況。附件三：資金籌集與監(jiān)管資金籌集計(jì)劃各方出資的時(shí)間表和金額，以及資金籌集的最終期限。資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶的開立銀行、賬號和監(jiān)管協(xié)議。資金使用規(guī)則資金的提取條件、使用范圍和監(jiān)管機(jī)制。附件四：購房流程與時(shí)間表選房流程包括選房標(biāo)準(zhǔn)、參與方的決策機(jī)制和最終決策的確定方式。購房手續(xù)包括購房合同的簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的詳細(xì)流程。時(shí)間表明確購房各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和完成期限。附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任劃分風(fēng)險(xiǎn)識別列出可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)管理針對識別的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的管理措施和應(yīng)對策略。責(zé)任劃分明確各方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的責(zé)任和賠償機(jī)制。附件六：房屋使用與管理居住安排各方對房屋使用的具體安排，包括居住空間的分配。裝修與維護(hù)房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用分?jǐn)?。管理?guī)則房屋的日常管理規(guī)則，包括物業(yè)管理、公共設(shè)施使用等。附件七：合同變更與解除變更條件合同變更的條件、程序和生效要求。解除條件合同解除的條件、程序和解除后的處理方式。變更與解除的影響變更或解除合同對各方權(quán)益的影響和處理辦法。附件八：爭議解決機(jī)制協(xié)商解決爭議發(fā)生時(shí)首選的協(xié)商解決方式和協(xié)商期限。調(diào)解解決調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇、調(diào)解程序和調(diào)解結(jié)果的法律效力。仲裁或訴訟仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁程序和訴訟法院的確定。附件九：特別約定特殊條款針對特殊情況或特殊需求制定的條款。附加條款對合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改。其他約定各方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。附件十：合同簽署與生效簽署方參與方的簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。簽署時(shí)間合同的簽署日期。簽署地點(diǎn)合同的簽署地點(diǎn)。合同份數(shù)及保管合同的份數(shù)、分發(fā)和保管方式。生效條件合同的生效條件，如資金到位、房產(chǎn)過戶等。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的進(jìn)一步明確和補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽署主合同時(shí)，對所有條款有充分了解和認(rèn)同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與主合同具有同等法律效力：附件一：共同購房參與方信息附件二：房產(chǎn)詳細(xì)信息附件三：資金籌集與監(jiān)管附件四：購房流程與時(shí)間表附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任劃分附件六：房屋使用與管理附件七：合同變更與解除附件八：爭議解決機(jī)制附件九：特別約定附件十：合同簽署與生效二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)未按約定履行房屋裝修、維護(hù)義務(wù)未按約定參與房屋管理決策未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任違約行為的認(rèn)定由參與方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律、仲裁、訴訟程序確定。三、法律名詞及解釋：共同購房：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的參與方共同出資購買房產(chǎn)的行為。產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按揭：指購房參與方以房產(chǎn)作為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的行為。風(fēng)險(xiǎn)管理：指參與方為預(yù)防和減少購房過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)而采取的措施。爭議解決：指參與方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：參與方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可提交至相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理財(cái)產(chǎn)分割、資金結(jié)算等事宜。六、