2024商鋪買賣合同注意事項(xiàng)

2024商鋪買賣合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：買賣雙方2.1賣方的資格與責(zé)任2.2買方的資格與責(zé)任2.3雙方的基本信息第三章：商鋪的描述3.1商鋪的位置與面積3.2商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況3.3商鋪的設(shè)施與條件第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1商鋪的交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整與貨幣匯率第五章：商鋪的交付與驗(yàn)收5.1交付的條件與時(shí)間5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付與驗(yàn)收的確認(rèn)第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件6.2產(chǎn)權(quán)登記的程序6.3產(chǎn)權(quán)證書的交付第七章：保證與承諾7.1賣方的保證事項(xiàng)7.2買方的承諾事項(xiàng)7.3保證與承諾的違約責(zé)任第八章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任限制8.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)原則8.2責(zé)任的限制范圍8.3不可抗力條款第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3合同終止的情形第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的確定與支付第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的補(bǔ)充與解釋12.3其他約定事項(xiàng)簽字欄簽約雙方簽字：簽約時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：合同編號(hào)_______第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確買賣雙方關(guān)于商鋪買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范交易行為，保障雙方合法權(quán)益。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的基本原則本合同遵循公平、公正、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章：買賣雙方2.1賣方的資格與責(zé)任賣方應(yīng)為擁有商鋪所有權(quán)的法人、其他組織或個(gè)人，有權(quán)出售該商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2買方的資格與責(zé)任買方應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人、其他組織或個(gè)人，有能力購(gòu)買并使用該商鋪。2.3雙方的基本信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。買方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：商鋪的描述3.1商鋪的位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置以附件圖紙為準(zhǔn)。3.2商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3商鋪的設(shè)施與條件商鋪內(nèi)部設(shè)施包括______，應(yīng)滿足買方正常使用的需求。3.3.1商鋪的特殊條件若商鋪有特殊條件或限制，應(yīng)在本條款中明確列出。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1商鋪的交易價(jià)格商鋪的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在______前一次性或分期支付。4.3價(jià)格調(diào)整與貨幣匯率如遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或貨幣匯率變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.3.1價(jià)格調(diào)整的條件價(jià)格調(diào)整的條件包括______等情形，具體調(diào)整額度由雙方協(xié)商確定。第五章：商鋪的交付與驗(yàn)收5.1交付的條件與時(shí)間賣方應(yīng)確保商鋪在交付時(shí)符合合同約定的條件，并在______前交付給買方。5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序買方應(yīng)在接收商鋪后______日內(nèi)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交付與驗(yàn)收的確認(rèn)雙方應(yīng)共同簽署商鋪交付與驗(yàn)收的確認(rèn)書，作為合同不可分割的一部分。5.3.1驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在______天內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定條件。第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以買方支付全部交易價(jià)款并完成商鋪驗(yàn)收為條件。6.2產(chǎn)權(quán)登記的程序賣方應(yīng)協(xié)助買方在______天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)證書的交付產(chǎn)權(quán)登記完成后，賣方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。6.3.1登記手續(xù)的延誤責(zé)任如因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同編號(hào)______第七章：保證與承諾7.1賣方的保證事項(xiàng)賣方保證所售商鋪不存在任何未告知的權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)等。7.2買方的承諾事項(xiàng)買方承諾按照合同約定支付價(jià)款，并承擔(dān)購(gòu)買商鋪后的相關(guān)稅費(fèi)。7.3保證與承諾的違約責(zé)任違反保證或承諾的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3.1保證事項(xiàng)的核實(shí)買方有權(quán)在交易前對(duì)賣方的保證事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第八章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任限制8.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)原則商鋪交付后，因市場(chǎng)變動(dòng)等不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。8.2責(zé)任的限制范圍賣方的責(zé)任僅限于合同約定的事項(xiàng)，對(duì)于不可抗力或買方自身原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。8.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或完全履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.1不可抗力的通知義務(wù)一方在得知不可抗力事件后，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止的情形合同在以下情況下終止：交易完成；雙方協(xié)商一致解除合同；一方依法解除合同。9.3.1解除合同的通知解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義違約是指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定條件。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約金的確定與支付違約金根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定，支付方式為一次性支付或分期支付。10.3.1違約金的調(diào)整雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約金的數(shù)額。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)程序進(jìn)行。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：附則12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。12.2合同的補(bǔ)充與解釋本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)雙方可就合同履行過(guò)程中的特定事項(xiàng)另行約定，并作為本合同不可分割的一部分。12.3.1通知與送達(dá)雙方因履行合