2024購房之認(rèn)購協(xié)議

2024購房之認(rèn)購協(xié)議甲方（賣方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______法定代表人：_______職務(wù)：_______乙方（買方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______法定代表人：_______職務(wù)：_______鑒于甲方是位于_______的房地產(chǎn)的合法所有者，乙方有意向購買該房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條認(rèn)購物業(yè)的基本情況1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于_______的房地產(chǎn)，以下簡稱“該物業(yè)”。1.2該物業(yè)的建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3該物業(yè)的用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。1.4該物業(yè)的權(quán)屬證明文件編號為_______。第二條認(rèn)購價格及支付方式2.1雙方同意該物業(yè)的認(rèn)購價格為人民幣_______元（大寫：_______）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付認(rèn)購款項(xiàng)：2.2.1簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣_______元。2.2.2余款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方逾期支付認(rèn)購款項(xiàng)的，應(yīng)按日向甲方支付未付款項(xiàng)總額_______%的違約金。第三條物業(yè)交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該物業(yè)交付給乙方。3.2交付時，甲方應(yīng)確保該物業(yè)符合以下條件：3.2.1該物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。3.2.1.1該物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2該物業(yè)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。第四條物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在乙方支付完全部認(rèn)購款項(xiàng)后，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付物業(yè)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為認(rèn)購價格的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付認(rèn)購款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)總額的_______%。第六條協(xié)議的變更和解除6.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。6.2雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向_______人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______授權(quán)代表簽字：_______日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表簽字：_______日期：_______年_______月_______日（注：本合同為示例文本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并由專業(yè)法律人士審核。）[正文結(jié)束]附件一、附件列表：甲方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。乙方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。該物業(yè)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。該物業(yè)的建筑平面圖及結(jié)構(gòu)圖。該物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施說明。雙方授權(quán)代表的身份證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)交付符合約定條件的物業(yè)，視為違約。乙方未在約定時間內(nèi)支付全部認(rèn)購款項(xiàng)，視為違約。任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除本協(xié)議，視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時書面通知對方有關(guān)違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：“認(rèn)購協(xié)議”：指買方與賣方就購買物業(yè)達(dá)成的初步協(xié)議，通常包含物業(yè)的基本情況、價格、支付方式等?！皺?quán)屬證明文件”：指證明物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等?！斑`約金”：指違約方因違反協(xié)議而需向守約方支付的一定數(shù)額的金錢?！皺?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”：指將物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如甲方交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)修復(fù)，或協(xié)商降低認(rèn)購價格。如乙方逾期支付認(rèn)購款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可暫停物業(yè)交付。如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定解除協(xié)議。對于執(zhí)行過程中出現(xiàn)的其他問題，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：本協(xié)議適用于個人或企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。適用于新建商品房、二手房、商業(yè)地產(chǎn)等多種類型的物