2024版二手房物業(yè)服務(wù)合同范本

2024版二手房物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______簽訂地點(diǎn)：_______第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______1.4物業(yè)面積：_______第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：房屋共用部位的維護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；綠化管理服務(wù)；安全防范服務(wù)；交通秩序與車輛停放管理；物業(yè)檔案資料的保管；其他約定的服務(wù)事項(xiàng)：_______2.2乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同物業(yè)服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：_______（如：按月支付、按季度支付等）。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：_______（如：每月的第_______日前支付）。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第五條物業(yè)的使用與維護(hù)5.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守乙方制定的物業(yè)使用和維護(hù)的規(guī)章制度。5.2甲方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)的共用部位和設(shè)施設(shè)備。5.3甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。第六條物業(yè)的維修與更新6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查和維護(hù)工作。6.2對(duì)于物業(yè)的維修和更新，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意后進(jìn)行。6.3維修和更新的費(fèi)用由_______承擔(dān)。第七條物業(yè)的安全管理7.1乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，保障物業(yè)的安全。7.2乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。7.3甲方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，不得從事危害物業(yè)安全的行為。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按_______支付違約金。8.2如乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：_______乙方（簽章）：_______日期：_______（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問中繼續(xù)提供。）第十二條附件12.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件包括但不限于：物業(yè)平面圖及共用設(shè)施設(shè)備清單；物業(yè)使用和維護(hù)的規(guī)章制度；安全管理制度；其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件。第十三條違約行為及認(rèn)定13.1甲方違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；違反物業(yè)使用和維護(hù)的規(guī)章制度。13.2乙方違約行為包括但不限于：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；未及時(shí)進(jìn)行物業(yè)的維修和更新；違反安全管理規(guī)定。13.3違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，或由有關(guān)管理部門依法認(rèn)定。第十四條法律名詞及解釋14.1本合同中使用的法律名詞，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。14.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解進(jìn)行解釋。第十五條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法15.1在合同執(zhí)行過程中，如遇到問題，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。15.3若調(diào)解無(wú)效，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十六條所有應(yīng)用場(chǎng)景16.1本合同適用于以下所有應(yīng)用場(chǎng)景：甲方為自然人或法人購(gòu)買的二手房物業(yè)；甲方為二手房物業(yè)的共有人或管理人；乙方為依法設(shè)立的物業(yè)管理公司。16.2無(wú)論甲方或乙方的主體性質(zhì)如何，均應(yīng)遵守本合同約定。附件一：物業(yè)平面圖及共用設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的各個(gè)部分，包括但不限于居住區(qū)、公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的位置等。共用設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括所有共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。附件二：物業(yè)使用和維護(hù)的規(guī)章制度明確物業(yè)使用的具體規(guī)定，包括但不限于裝修、噪音控制、寵物管理等。物業(yè)維護(hù)的相關(guān)規(guī)定，包括定期檢查、維修流程、緊急情況處理等。附件三：安全管理制度包括物業(yè)的安全管理責(zé)任、安全檢查流程、應(yīng)急預(yù)案、安全教育培訓(xùn)等內(nèi)容。附件四：其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定需要添加的其他附件。違約行為及認(rèn)定細(xì)則違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)于違約行為的認(rèn)定結(jié)果，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。法律名詞解釋合同中涉及的法律名詞，雙方應(yīng)根據(jù)最新法律法規(guī)進(jìn)行解釋和理解。對(duì)于法律名詞的解釋，雙方應(yīng)保持一致性，避免因理解差異產(chǎn)生爭(zhēng)議。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決