2024年完整辦公樓轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

2024年完整辦公樓轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：定義和解釋2.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)定義2.2合同條款解釋原則2.3合同條款的解釋權(quán)第三章：合同主體3.1轉(zhuǎn)讓方3.2受讓方3.3居間方第四章：辦公樓的基本情況4.1辦公樓的位置和面積4.2辦公樓的權(quán)屬狀況4.3辦公樓的設(shè)施和設(shè)備第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定5.2支付方式5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：居間服務(wù)6.1居間服務(wù)的內(nèi)容6.2居間服務(wù)的費(fèi)用6.3居間服務(wù)的期限第七章：合同的簽訂7.1合同的簽訂條件7.2簽訂程序7.3合同的生效第八章：合同的履行8.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)8.2受讓方的義務(wù)8.3居間方的義務(wù)第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3法律適用和管轄第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方在辦公樓轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的適用范圍本合同適用于辦公樓的轉(zhuǎn)讓、居間服務(wù)以及與之相關(guān)的一切事項(xiàng)。第二章：定義和解釋2.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“轉(zhuǎn)讓方”、“受讓方”、“居間方”等，均按照本合同附件一中的定義執(zhí)行。2.2合同條款解釋原則合同條款應(yīng)按照其字面意義和合同目的進(jìn)行解釋，如有歧義，應(yīng)以有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式解釋。2.3合同條款的解釋權(quán)對(duì)于合同條款的解釋，轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方均有權(quán)提出異議，最終解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。第三章：合同主體3.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方為辦公樓的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。3.2受讓方受讓方為具備購(gòu)買辦公樓能力的法人或自然人。3.3居間方居間方為提供辦公樓轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的合法機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第四章：辦公樓的基本情況4.1辦公樓的位置和面積辦公樓位于______，建筑面積為______平方米。4.2辦公樓的權(quán)屬狀況辦公樓的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.3辦公樓的設(shè)施和設(shè)備辦公樓內(nèi)配備有______等基本設(shè)施和設(shè)備。第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定辦公樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（RMB）______元。5.2支付方式受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)因素，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第六章：居間服務(wù)6.1居間服務(wù)的內(nèi)容居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的交易事宜，提供必要的咨詢和協(xié)助。6.2居間服務(wù)的費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%，由受讓方支付。6.3居間服務(wù)的期限居間服務(wù)自合同簽訂之日起至交易完成之日止。第七章：合同的簽訂7.1合同的簽訂條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2簽訂程序轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方應(yīng)按照合同約定的程序簽訂合同。7.3合同的生效合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第八章：合同的履行8.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證辦公樓的權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，并按照合同約定交付辦公樓。8.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.3居間方的義務(wù)居間方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易信息，并協(xié)助雙方完成交易。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義違反合同約定的行為均視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償?shù)姆秶r償范圍包括直接損失和間接損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁。11.3法律適用和管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十二章至第十四章的內(nèi)容將根據(jù)后續(xù)要求繼續(xù)完善。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍雙方應(yīng)保密與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于辦公樓的具體情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、雙方的商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露保密信息。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或雙方另有約定的期限止。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，就本合同未盡事宜做出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方轉(zhuǎn)讓方：，法定代表人：，地址：______。受讓方：，法定代表人：，地址：______。居間方：，法定代表人：，地址：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____。14.4合同的備案與公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向有關(guān)部門備案并進(jìn)行公示。第十五章：合同的終止15.1合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致同意終止合同。15.2合同終止的程序合同終止應(yīng)由雙方書面確認(rèn)，并按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。15.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，履行必要的通知和協(xié)助義務(wù)。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。16.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十七章：合同的解釋17.1合同文本的解釋合同文本的解釋應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)，如有外文版本，應(yīng)與中文文本保持一致。17.2合同條款的沖突合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反合同目的和法律規(guī)定的原則進(jìn)行解釋。17.3合同的修改合同的任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十八章：其他18.1通知與送達(dá)雙方之間的所有通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同所列地址送達(dá)。18.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。18.3附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十九章：爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。19.3法律適用和管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，由合同簽訂地的人民法院管轄。第二十章：合同生效20.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。20.2合同的效力本合同對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。20.3合同的副本本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。以上為合同后半部分的正文內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步調(diào)整和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件的構(gòu)成與效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于辦公樓的詳細(xì)資料、權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、維護(hù)記錄、特殊約定等。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同正文的規(guī)定，任何變更均需各方書面同意。二、辦公樓詳細(xì)資料附件一中應(yīng)詳細(xì)列明辦公樓的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等基本信息。應(yīng)提供辦公樓的平面圖、立面圖及相關(guān)技術(shù)圖紙。附件還應(yīng)包含辦公樓的歷史交易記錄、權(quán)屬變更情況等。三、權(quán)屬證明附件二應(yīng)包含辦公樓的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。權(quán)屬證明文件應(yīng)為最新且有效的，確保辦公樓的權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。四、設(shè)施設(shè)備清單附件三應(yīng)詳細(xì)列出辦公樓內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置日期等。對(duì)于重要的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提供維護(hù)和保養(yǎng)記錄。五、維護(hù)記錄附件四應(yīng)記錄辦公樓的維護(hù)和保養(yǎng)情況，包括定期檢查、維修和更新等。維護(hù)記錄應(yīng)真實(shí)、完整，以便受讓方了解辦公樓的實(shí)際狀況。六、特殊約定附件五應(yīng)包含合同正文中未盡事宜或需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)。特殊約定應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。七、保密協(xié)議附件六為保密協(xié)議，明確各方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)和責(zé)任。保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。八、不可抗力條款附件七為不可抗力條款，明確不可抗力的定義、通知義務(wù)和后果。不可抗力條款應(yīng)合理界定不可抗力的范圍，確保合同各方的權(quán)益。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八為爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)公平、合理，便于各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)解決。十、合同的備案與公示附件九為合同備案與公示的相關(guān)規(guī)定，包括備案流程、公示方式等。合同備案與公示應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保合同的合法性和透明度。十一、附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)遵循合同正文的規(guī)定，任何變更均需各方書面同意。修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)明確記錄，并作為附件的補(bǔ)充部分。十二、附件的保管與使用各方應(yīng)妥善保管附件，并在合同履行過(guò)程中按照約定使用。未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自復(fù)制、傳播或用于合同之外的目的。十三、附件的法律效力附件與合同正文具有同等法律效力，任何一方違反附件規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件的解釋應(yīng)遵循合同正文的解釋原則，確保合同的完整性和一致性。十四、附件的生效附件自各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同步。附件的生效不依賴于合同的履行情況，即使合同提前終止，附件依然有效。通過(guò)以上條款，確保合同附件在多方主導(dǎo)的情況下，能夠有效地輔助合同正文，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：辦公樓的詳細(xì)資料，包括位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等。附件二：辦公樓的權(quán)屬證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。附件三：辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單及其維護(hù)保養(yǎng)記錄。附件四：辦公樓的維護(hù)記錄，包括定期檢查、維修和更新情況。附件五：特殊約定，包括合同正文未盡事宜或特別說(shuō)明的事項(xiàng)。附件六：保密協(xié)議，明確各方的保密義務(wù)和責(zé)任。附件七：不可抗力條款，界定不可抗力的范圍及后果。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序。附件九：合同備案與公示的相關(guān)規(guī)定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款、未按時(shí)交付辦公樓、違反保密協(xié)議等。違約認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在收到違約通知后合理期限內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋："轉(zhuǎn)讓方"：指擁有辦公樓所有權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的一方。"受讓方"：指接受轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款的一方。"居間方"：指提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的一方。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能滿足雙方，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。