2024年商品房個(gè)人購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)

2024年商品房個(gè)人購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息2.3雙方聲明與保證第三章：商品房基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋面積3.3房屋權(quán)屬狀況第四章：交易價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3保修責(zé)任第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)施配備7.3裝修變更第八章：房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1登記責(zé)任8.2登記時(shí)間8.3登記費(fèi)用第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用9.3費(fèi)用支付方式第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約金10.3違約處理第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的處理第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3法律適用第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法、有效和順利執(zhí)行。1.2合同定義本合同中所稱(chēng)“商品房”是指由出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售給買(mǎi)受人的房屋。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人名稱(chēng)：；地址：；身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。第三章：商品房基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于：，具體描述包括：。3.2房屋面積房屋建筑面積為：______平方米，使用面積為：______平方米。3.3房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。第四章：交易價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為：______元。4.2付款方式買(mǎi)受人選擇以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭貸款等）。4.3付款時(shí)間表買(mǎi)受人應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：______。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付前應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：______。5.2交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)受人。5.3交付流程房屋交付流程包括：______。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2保修期限出賣(mài)人對(duì)房屋提供自交付之日起______年的保修期。6.3保修責(zé)任在保修期內(nèi)，出賣(mài)人負(fù)責(zé)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修。第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：______。7.2設(shè)施配備房屋交付時(shí)，應(yīng)配備以下設(shè)施：______。7.3裝修變更買(mǎi)受人如需變更裝修，應(yīng)提前______天書(shū)面通知出賣(mài)人，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步完善。第八章：房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1登記責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2登記時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由______方承擔(dān)。第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。9.2其他費(fèi)用房屋交付前的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，由______方承擔(dān)。9.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)通過(guò)______方式支付。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定，均視為違約。10.2違約金違約方應(yīng)支付違約金，金額為房屋總價(jià)的______%。10.3違約處理違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（出賣(mài)人）：；乙方（買(mǎi)受人）：。14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件條款一：多方參與的定義與角色定義多方參與指的是在本商品房個(gè)人購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)的執(zhí)行過(guò)程中，除出賣(mài)人和買(mǎi)受人之外，還可能涉及其他參與方，如銀行（貸款機(jī)構(gòu)）、保險(xiǎn)公司、物業(yè)管理公司等。角色銀行負(fù)責(zé)提供按揭貸款服務(wù)。保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理。附件條款二：多方參與的協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)會(huì)議定期召開(kāi)多方參與的協(xié)調(diào)會(huì)議，討論房屋交付、貸款發(fā)放、保險(xiǎn)理賠等事宜。信息共享建立信息共享平臺(tái)，確保各方及時(shí)獲取房屋交易相關(guān)的信息。決策流程明確多方參與的決策流程，確保房屋交易決策的效率和合理性。附件條款三：多方參與的責(zé)任與義務(wù)出賣(mài)人責(zé)任出賣(mài)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)多方參與方的工作，確保房屋交易的順利進(jìn)行。買(mǎi)受人責(zé)任買(mǎi)受人負(fù)責(zé)按照合同約定支付房款，并配合完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。其他參與方責(zé)任其他參與方應(yīng)按照其專(zhuān)業(yè)職責(zé)，提供必要的支持和服務(wù)。附件條款四：多方參與的變更管理變更申請(qǐng)任何一方提出房屋交易或管理的變更，均需向出賣(mài)人提交書(shū)面變更申請(qǐng)。變更審批出賣(mài)人負(fù)責(zé)審批變更申請(qǐng)，并協(xié)調(diào)其他參與方的意見(jiàn)。變更執(zhí)行變更審批通過(guò)后，由買(mǎi)受人或其他相關(guān)參與方負(fù)責(zé)執(zhí)行變更，并由物業(yè)管理公司監(jiān)督。附件條款五：多方參與的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議提出任何一方均可在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或爭(zhēng)議時(shí)，向出賣(mài)人提出。爭(zhēng)議協(xié)商出賣(mài)人應(yīng)組織相關(guān)參與方進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。爭(zhēng)議仲裁如協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。附件條款六：多方參與的合同終止終止條件如遇不可抗力或其他合同約定的條件，出賣(mài)人有權(quán)終止合同。終止通知出賣(mài)人應(yīng)在決定終止合同后，及時(shí)通知所有參與方。終止后的責(zé)任合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。附件條款七：多方參與的保密協(xié)議保密義務(wù)所有參與方應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。附件條款八：多方參與的附加服務(wù)服務(wù)內(nèi)容出賣(mài)方可根據(jù)房屋交易需要，要求買(mǎi)受人或其他參與方提供附加服務(wù)。服務(wù)費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由出賣(mài)方與提供服務(wù)的參與方協(xié)商確定。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附加服務(wù)應(yīng)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件條款九：多方參與的物業(yè)保險(xiǎn)保險(xiǎn)范圍物業(yè)保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋房屋交付后可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)，除非合同另有約定。保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，出賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)提供商，并協(xié)助買(mǎi)受方進(jìn)行理賠。附件條款十：多方參與的物業(yè)維護(hù)與修繕維護(hù)計(jì)劃物業(yè)管理公司應(yīng)制定年度維護(hù)計(jì)劃，并定期向出賣(mài)方和買(mǎi)受方報(bào)告維護(hù)情況。修繕責(zé)任對(duì)于房屋的修繕工作，應(yīng)明確各方的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。緊急維修緊急維修情況下，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取行動(dòng)，并及時(shí)通知出賣(mài)方和買(mǎi)受方。附件條款十一：多方參與的稅費(fèi)與費(fèi)用稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買(mǎi)受方承擔(dān)，除非合同另有約定。費(fèi)用分?jǐn)倢?duì)于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等共同費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況合理分?jǐn)偂ＹM(fèi)用調(diào)整如遇稅費(fèi)政策變動(dòng)或房屋使用條件變化，各方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。通過(guò)上述附件條款，明確了多方參與時(shí)各方的角色、責(zé)任、義務(wù)以及協(xié)調(diào)、變更、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的處理方式，為確保商品房個(gè)人購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)的順利執(zhí)行提供了法律和操作層面的指導(dǎo)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單附件三：按揭貸款協(xié)議樣本附件四：房屋保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)單附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件六：稅費(fèi)明細(xì)及支付指南附件七：緊急維修和日常維護(hù)流程附件八：保密協(xié)議附件九：多方協(xié)調(diào)會(huì)議記錄格式附件十：合同變更、解除及終止的書(shū)面通知格式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或相關(guān)稅費(fèi)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付或產(chǎn)權(quán)登記。違反房屋使用規(guī)定或不遵守物業(yè)管理規(guī)定。未經(jīng)同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或裝修。違約行為的認(rèn)定由合同當(dāng)事人根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方在合同中約定的解決爭(zhēng)議的方式，由第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。訴訟：指通過(guò)法院解決合同爭(zhēng)議的方式，由法院進(jìn)行審理和判決。保密義務(wù)：指合同各方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或不可抗力等情況發(fā)生時(shí)，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：