2024年房地產(chǎn)中介購(gòu)房定金協(xié)議書

2024年房地產(chǎn)中介購(gòu)房定金協(xié)議書合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：中介服務(wù)2.1中介服務(wù)內(nèi)容2.2中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3中介服務(wù)費(fèi)用第三章：購(gòu)房定金3.1定金的支付3.2定金的數(shù)額3.3定金的退還條件第四章：購(gòu)房條件4.1購(gòu)房資格4.2購(gòu)房要求4.3購(gòu)房流程第五章：甲方（賣方）信息5.1甲方基本信息5.2甲方房產(chǎn)信息5.3甲方授權(quán)委托書第六章：乙方（買方）信息6.1乙方基本信息6.2乙方購(gòu)房意向6.3乙方購(gòu)房能力第七章：房產(chǎn)信息7.1房產(chǎn)位置與描述7.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況7.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵第八章：中介服務(wù)的履行8.1服務(wù)履行的義務(wù)8.2服務(wù)履行的時(shí)間8.3服務(wù)履行的標(biāo)準(zhǔn)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3適用法律與管轄第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2甲方與乙方的身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公證第一章：引言1.1合同目的本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與購(gòu)房者（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）之間關(guān)于購(gòu)房定金支付及相關(guān)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同背景鑒于乙方有意向購(gòu)買位于______的房產(chǎn)，甲方作為房地產(chǎn)中介，提供房產(chǎn)信息及交易服務(wù)。1.3定義和解釋本合同中所用術(shù)語(yǔ)，除非另有說明，其定義參照本合同引言部分。第二章：中介服務(wù)2.1中介服務(wù)內(nèi)容甲方提供的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、購(gòu)房咨詢、交易撮合等。2.2中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)。2.3中介服務(wù)費(fèi)用甲方服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的______%，具體數(shù)額在房產(chǎn)成交后支付。第三章：購(gòu)房定金3.1定金的支付乙方同意在簽訂本協(xié)議書之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2定金的數(shù)額定金數(shù)額為房產(chǎn)成交價(jià)的______%。3.3定金的退還條件若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方?yīng)無條件退還乙方所支付的定金。第四章：購(gòu)房條件4.1購(gòu)房資格乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提供相應(yīng)的證明文件。4.2購(gòu)房要求乙方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的具體要求，包括但不限于戶型、面積、價(jià)格等。4.3購(gòu)房流程購(gòu)房流程包括選房、簽訂購(gòu)房合同、支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第五章：甲方（賣方）信息5.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，聯(lián)系電話：______。5.2甲方房產(chǎn)信息甲方提供的房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米。5.3甲方授權(quán)委托書甲方應(yīng)提供授權(quán)委托書，證明其有權(quán)出售該房產(chǎn)。第六章：乙方（買方）信息6.1乙方基本信息乙方名稱：，地址：，聯(lián)系電話：______。6.2乙方購(gòu)房意向乙方對(duì)購(gòu)買房產(chǎn)的意向明確，并愿意支付定金以示誠(chéng)意。6.3乙方購(gòu)房能力乙方應(yīng)提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)證明，證實(shí)其具備購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力。第七章：房產(chǎn)信息7.1房產(chǎn)位置與描述房產(chǎn)位于______，具體位置為：，周邊環(huán)境及配套設(shè)施包括：。7.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等法律糾紛。7.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況為______，存在的瑕疵包括：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的需要繼續(xù)完善。第八章：中介服務(wù)的履行8.1服務(wù)履行的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供全面的房產(chǎn)中介服務(wù)。8.2服務(wù)履行的時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付定金后______個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)房產(chǎn)交易服務(wù)流程。8.3服務(wù)履行的標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證服務(wù)的專業(yè)性和效率，確保乙方的購(gòu)房需求得到滿足。8.4服務(wù)履行的監(jiān)督乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的服務(wù)履行情況，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未能履行或不完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，并支付違約金。9.3違約金的計(jì)算違約金為定金的______%，具體數(shù)額為人民幣（大寫）：元整（￥）。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3適用法律與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決地為合同簽訂地。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明附件包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2甲方與乙方的身份證復(fù)印件附件包括雙方的身份證明文件。13.3其他相關(guān)文件附件還包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、交易雙方的授權(quán)委托書等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（中介機(jī)構(gòu)）：，乙方（購(gòu)房者）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公證雙方同意在合同簽訂后______日內(nèi)，向相關(guān)部門備案并辦理公證手續(xù)。以上條款構(gòu)成本合同的全部?jī)?nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何未經(jīng)雙方書面同意的修改、補(bǔ)充均屬無效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房地產(chǎn)交易中，多方參與的情形較為常見，涉及賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、共有產(chǎn)權(quán)人等。為確保交易的透明性、合法性和有效性，特制定以下附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人條款共有產(chǎn)權(quán)人聲明：所有共有產(chǎn)權(quán)人必須出具書面聲明，明確其對(duì)房產(chǎn)的共有份額及對(duì)本次交易的同意。權(quán)益保障：共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益應(yīng)在交易過程中得到充分保障，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)和收益分配權(quán)。責(zé)任分擔(dān)：共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)根據(jù)其份額比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在違約時(shí)按照比例分擔(dān)違約金。二、擔(dān)保方條款擔(dān)保資格：擔(dān)保方應(yīng)具備法律規(guī)定的擔(dān)保資格，并明確其擔(dān)保責(zé)任的范圍、方式和期限。擔(dān)保形式：擔(dān)保可以是抵押、質(zhì)押或保證等形式，具體形式應(yīng)在合同中明確，并附有相應(yīng)的法律文件。擔(dān)保解除：在債務(wù)履行完畢后，擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任隨之解除，并應(yīng)辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。三、中介機(jī)構(gòu)條款服務(wù)內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)明確其提供的服務(wù)內(nèi)容，包括信息提供、交易撮合、法律咨詢等。服務(wù)費(fèi)用：中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式應(yīng)在合同中明確，并附有費(fèi)用明細(xì)表。責(zé)任與義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括信息真實(shí)性、服務(wù)專業(yè)性等。四、第三方監(jiān)管條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)選擇：交易各方可協(xié)商選擇第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，以確保交易的公正性。監(jiān)管職責(zé)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督交易過程，確保交易各方遵守合同條款，包括資金監(jiān)管、文件審核等。監(jiān)管費(fèi)用：監(jiān)管費(fèi)用的計(jì)算和支付應(yīng)在合同中明確，并由交易各方協(xié)商確定。五、合同變更與解除的特殊條款多方同意：任何合同變更或解除，必須得到所有參與方的書面同意。變更通知：變更或解除合同的決定應(yīng)通知所有參與方，并得到其確認(rèn)。變更后果：變更或解除合同后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括資金退還、責(zé)任分配等。六、爭(zhēng)議解決的多方參與條款多方協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，所有參與方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。多方仲裁：協(xié)商不成時(shí)，所有參與方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律適用：所有參與方同意本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決地為合同簽訂地。七、附件的法律效力附件構(gòu)成：本附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件修改：附件的修改應(yīng)遵循與主合同相同的程序和要求。附件解釋：對(duì)附件內(nèi)容的解釋應(yīng)與主合同保持一致。八、其他未盡事宜補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于本附件未涉及的其他事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。友好協(xié)商：對(duì)于未盡事宜，各方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。書面形式：所有補(bǔ)充協(xié)議和協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確定。以上附件條款及說明旨在為房地產(chǎn)交易各方提供全面、詳盡的合同執(zhí)行指南，確保交易的順利進(jìn)行，并為可能出現(xiàn)的各類情況提供解決方案。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件及其他補(bǔ)充說明，以維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房產(chǎn)證及土地使用證復(fù)印件。共有產(chǎn)權(quán)人同意書及權(quán)益比例聲明。擔(dān)保方的資質(zhì)證明及擔(dān)保函。中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用明細(xì)。第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管協(xié)議及職責(zé)說明。各方授權(quán)代表的身份證明及授權(quán)書。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)法律文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或提供房產(chǎn)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違反合同中的特殊約定或附加條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商一致或由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有同一房產(chǎn)的所有權(quán)。擔(dān)保：為確保債務(wù)履行，由第三方提供的一種法律保障。中介：指在交易雙方之間提供服務(wù)并促成交易的第三方。監(jiān)管：指第三方對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議，或各方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可提出解除合同。終止事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)仁乱恕Ａ?、所有?yīng)用場(chǎng)景：房產(chǎn)買賣：