2024年合同協(xié)議物業(yè)費(fèi)構(gòu)成

2024年合同協(xié)議物業(yè)費(fèi)構(gòu)成合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：物業(yè)服務(wù)提供方2.1物業(yè)服務(wù)公司信息2.2資質(zhì)與認(rèn)證2.3服務(wù)承諾第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2附加服務(wù)3.3特殊服務(wù)第四章：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成4.1物業(yè)費(fèi)用分類(lèi)4.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方法4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：費(fèi)用支付5.1支付方式5.2支付時(shí)間5.3逾期支付責(zé)任第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3服務(wù)改進(jìn)第七章：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)計(jì)劃7.3緊急維修第八章：合同雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償機(jī)制第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁與訴訟第十二章：合同生效與備案12.1生效條件12.2備案程序12.3合同效力第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本14.5附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范物業(yè)服務(wù)提供方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）與物業(yè)服務(wù)接受方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類(lèi)型。1.3合同定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：物業(yè)服務(wù)提供方2.1物業(yè)服務(wù)公司信息乙方名稱(chēng)：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.2資質(zhì)與認(rèn)證乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.3服務(wù)承諾乙方承諾按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)乙方提供的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括但不限于保潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2附加服務(wù)乙方提供的附加服務(wù)包括但不限于設(shè)施維修、家政服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)組織等。3.3特殊服務(wù)乙方提供的特殊服務(wù)根據(jù)甲方的需要和乙方的能力，雙方另行協(xié)商確定。第四章：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成4.1物業(yè)費(fèi)用分類(lèi)物業(yè)費(fèi)用包括基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)等。4.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方法物業(yè)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等因素綜合計(jì)算。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)變化、服務(wù)成本和服務(wù)質(zhì)量等因素，經(jīng)雙方協(xié)商可進(jìn)行調(diào)整。第五章：費(fèi)用支付5.1支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的方式向乙方支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)用。5.3逾期支付責(zé)任甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.3服務(wù)改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第七章：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和定期保養(yǎng)工作。7.2保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。7.3緊急維修乙方應(yīng)設(shè)立緊急維修機(jī)制，確保物業(yè)出現(xiàn)緊急情況時(shí)能夠得到及時(shí)處理。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：合同雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)建議。8.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求和投訴。8.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.3.1業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)益，有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。8.3.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用或乙方未提供約定服務(wù)均構(gòu)成違約。9.1.2雙方違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)也視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。9.2.2違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。9.3賠償機(jī)制9.3.1違約方需賠償守約方因違約行為所遭受的直接和間接損失。9.3.2賠償數(shù)額的確定應(yīng)考慮實(shí)際損失、合同履行情況等因素。第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件10.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除程序10.3.1變更或解除合同應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2雙方應(yīng)就變更或解除合同的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。11.2協(xié)商解決11.2.1雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商。11.2.2協(xié)商期限不超過(guò)______天。11.3仲裁與訴訟11.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3.2仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二章：合同生效與備案12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)各自履行合同義務(wù)。12.2備案程序12.2.1乙方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)將合同副本報(bào)相關(guān)物業(yè)管理部門(mén)備案。12.2.2備案所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3合同效力12.3.1合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力。12.3.2任何一方違反合同，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)法律責(zé)任。第十三章：特別約定13.1特殊條款13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款。13.1.2特殊條款與合同其他條款具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定13.3.1雙方可就合同執(zhí)行過(guò)程中的特定事項(xiàng)進(jìn)行其他約定。13.3.2其他約定應(yīng)以書(shū)面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______（蓋章）乙方：______（蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件四：緊急維修流程以上為合同后七章的內(nèi)容，包括了合同雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭(zhēng)議解決、合同生效與備案、特別約定以及合同簽訂等關(guān)鍵條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述在多方共同參與的物業(yè)管理合同中，本附件條款及說(shuō)明旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及如何處理合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況。本附件條款及說(shuō)明作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。二、附件條款詳細(xì)內(nèi)容2.1附件一：合作方信息2.1.1各方基本信息詳細(xì)列出所有合作方的名稱(chēng)、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等基本信息。2.1.2各方授權(quán)代表明確各方授權(quán)代表的身份信息及其在合同中的權(quán)限范圍。2.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括但不限于保潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2.2附加服務(wù)包括但不限于設(shè)施維修、家政服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)組織等。2.2.3特殊服務(wù)根據(jù)甲方的需要和乙方的能力，雙方另行協(xié)商確定。2.3附件三：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成2.3.1物業(yè)費(fèi)用分類(lèi)包括基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)等。2.3.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方法根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等因素綜合計(jì)算。2.3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)變化、服務(wù)成本和服務(wù)質(zhì)量等因素，經(jīng)雙方協(xié)商可進(jìn)行調(diào)整。2.4附件四：費(fèi)用支付2.4.1支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.4.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)用。2.4.3逾期支付責(zé)任甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。2.5附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量2.5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.5.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.5.3服務(wù)改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.6附件六：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)2.6.1維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和定期保養(yǎng)工作。2.6.2保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。2.6.3緊急維修乙方應(yīng)設(shè)立緊急維修機(jī)制，確保物業(yè)出現(xiàn)緊急情況時(shí)能夠得到及時(shí)處理。2.7附件七：合同雙方權(quán)利與義務(wù)2.7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)建議。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作。2.7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求和投訴。2.7.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)益，有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。2.8附件八：違約責(zé)任2.8.1違約情形甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用或乙方未提供約定服務(wù)均構(gòu)成違約。雙方違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)也視為違約。2.8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。2.8.3賠償機(jī)制違約方需賠償守約方因違約行為所遭受的直接和間接損失。賠償數(shù)額的確定應(yīng)考慮實(shí)際損失、合同履行情況等因素。2.9附件九：合同變更與解除2.9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.9.2解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.9.3變更與解除程序變更或解除合同應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)就變更或解除合同的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。2.10附件十：爭(zhēng)議解決2.10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。2.10.2協(xié)商解決雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商期限不超過(guò)______天。2.10.3仲裁與訴訟雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.11附件十一：合同生效與備案2.11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)各自履行合同義務(wù)。2.11.2備案程序乙方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)將合同副本報(bào)相關(guān)物業(yè)管理部門(mén)備案。備案所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.11.3合同效力合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力。任何一方違反合同，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)法律責(zé)任。2.12附件十二：特別約定2.12.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款。特殊條款與合同其他條款具有同等法律效力。2.12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.12.3其他約定雙方可就合同執(zhí)行過(guò)程中的特定事項(xiàng)進(jìn)行其他約定。其他約定應(yīng)以書(shū)面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。三、附件條款的解釋與適用本附件條款及說(shuō)明的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的目的、合作的實(shí)際情況以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在合同履行過(guò)程中，如附件條款與主合同條款不一致，以附件條款為準(zhǔn)。四、附件條款的修改與補(bǔ)充各方可根據(jù)合作的需要，協(xié)商一致對(duì)本附件條款及說(shuō)明進(jìn)行修改或補(bǔ)充。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本附件條款及說(shuō)明的一部分。五、附件條款的法律效力本附件條款及說(shuō)明自各方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在為多方合作提供一個(gè)全面、詳細(xì)的法律框架，確保合作的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：合作方信息附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容附件三：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成附件四：費(fèi)用支付附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量附件六：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)附件七：合同雙方權(quán)利與義務(wù)附件八：違約責(zé)任附件九：合同變更與解除附件十：爭(zhēng)議解決附件十一：合同生效與備案附件十二：特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定履行義務(wù)；未按時(shí)完成合同規(guī)定的任務(wù)；泄露合同中規(guī)定的保密信息；未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同；違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在接到違約通知后______天內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為默認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自