2024合同模板購(gòu)房合同.范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)/預(yù)告登記號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)/合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務(wù)等法律問(wèn)題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按雙方約定的還款方式及期限支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證明文件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.2如因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)并有效存在的法人或其他組織。若合同一方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，需有其法定代理人或法定代表人在合同上簽字或蓋章。解決辦法：核實(shí)簽字人或蓋章人的身份及法定代理關(guān)系，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，應(yīng)要求法定代理人或法定代表人親自簽署合同。2.房產(chǎn)證號(hào)/預(yù)告登記號(hào)應(yīng)與房產(chǎn)實(shí)際信息相符，甲方需提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)證/預(yù)告登記證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前，要求甲方出示房產(chǎn)證/預(yù)告登記證明文件，并核實(shí)文件的真實(shí)性與有效性。如發(fā)現(xiàn)有誤，有權(quán)拒絕簽署合同，并要求甲方承擔(dān)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.交易價(jià)格、付款方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等合同條款應(yīng)明確、具體，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解無(wú)誤。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出，并由雙方共同協(xié)商修改。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定不可抗力事件的范圍和處理辦法。如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力人：指年滿18周歲的自然人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.法人：指依法注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.預(yù)告登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行登記前，為防止他人侵犯權(quán)利，依據(jù)法律規(guī)定提前進(jìn)行的登記。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.法定代理人：指依法行使未成年人、失蹤人、宣告失蹤或宣告死亡的公民的民事權(quán)利能力和民事行為能力的人。7.法定代表人：指法人的最高決策人，代表法人行使法人的權(quán)利和承擔(dān)法人的義務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間買賣房產(chǎn)。2.法人或其他組織之間買賣房產(chǎn)。3.房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)參與房產(chǎn)交易。4.涉及房產(chǎn)貸款的交易。5.房產(chǎn)贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承等情況。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)稅費(fèi)：雙方應(yīng)承擔(dān)的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.貸款事宜：如乙方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式及期限等。3.物業(yè)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，自房產(chǎn)過(guò)戶之日起由乙方承擔(dān)。4.維修責(zé)任：房產(chǎn)過(guò)戶后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.戶口遷移：甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)涉及的戶口遷移至其他地址。6.房產(chǎn)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)安全。附件列表：1.房產(chǎn)證/預(yù)告登記證明文件。2.買賣雙方身份證明