二樓商鋪?zhàn)赓U合同2024年

二樓商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積2.2租賃物的設(shè)施與條件2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽3.3租賃期限的變更與解除第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額5.2保證金的支付與退還5.3保證金的用途與扣除第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的時(shí)間與條件6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付后的異議處理第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.3租賃物的維修與保養(yǎng)第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第九章：租賃物的改善與擴(kuò)建9.1改善與擴(kuò)建的申請(qǐng)9.2改善與擴(kuò)建的費(fèi)用9.3改善與擴(kuò)建的產(chǎn)權(quán)歸屬第十章：違約責(zé)任10.1違約的情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同解除后的處理第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力的后果與處理第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方14.2合同的簽訂時(shí)間14.3合同的簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件14.5合同的備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定和有序進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的適用范圍本合同適用于租賃雙方就二樓商鋪的租賃事宜所達(dá)成的協(xié)議。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的設(shè)施與條件租賃物應(yīng)具備正常使用所需的基本設(shè)施，并保持良好狀態(tài)。2.3租賃物的使用范圍租賃物僅供乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法或違反社會(huì)公序良俗的用途。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)租合同。3.3租賃期限的變更與解除租賃期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月____元人民幣，乙方應(yīng)于每月的第____日前支付給甲方。4.2租金的支付方式租金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整周期為每年一次。第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付保證金____元人民幣。5.2保證金的支付與退還保證金在租賃期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后無(wú)息退還。5.3保證金的用途與扣除保證金可用于抵扣乙方違約時(shí)的違約金或賠償金。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的時(shí)間與條件甲方應(yīng)于租賃期限開始前____日將租賃物交付給乙方。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在接收租賃物后____日內(nèi)完成驗(yàn)收，并提出異議。6.3交付后的異議處理若乙方在驗(yàn)收期間提出異議，甲方應(yīng)在接到異議后____日內(nèi)予以解決。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的日常維護(hù)與小修。7.3租賃物的維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)租賃物的大修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（略）第九章：租賃物的改善與擴(kuò)建（略）第十章：違約責(zé)任（略）第十一章：合同的變更與解除（略）第十二章：不可抗力（略）第十三章：爭(zhēng)議解決（略）（注：由于篇幅限制，第八章至第十三章內(nèi)容在此省略，可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行補(bǔ)充和完善。）第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并保障乙方的租賃權(quán)益。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)。8.4轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，新租賃方或受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利與義務(wù)。第九章：租賃物的改善與擴(kuò)建9.1改善與擴(kuò)建的申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改善或擴(kuò)建，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并得到甲方的書面同意。9.2改善與擴(kuò)建的費(fèi)用改善或擴(kuò)建的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。9.3改善與擴(kuò)建的產(chǎn)權(quán)歸屬改善或擴(kuò)建后新增的設(shè)施和建筑物的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。9.4改善與擴(kuò)建的規(guī)劃與設(shè)計(jì)改善或擴(kuò)建應(yīng)符合城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。第十章：違約責(zé)任10.1違約的情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、擅自改變租賃物用途等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金按未履行部分租金的____%計(jì)算，賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定。10.4違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下解除。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。11.4合同解除的法律后果合同解除不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力的后果與處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序解決爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2合同的簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的備案與公示本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案與公示。14.6合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.7其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在租賃合同中，若存在多方參與，如共同出租方或共同承租方，為確保合同的完整性和各方利益的平衡，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、共同出租方或共同承租方的定義1.1共同出租方指兩位或兩位以上共同擁有租賃物產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或法人，他們共同承擔(dān)出租方的權(quán)利和義務(wù)。1.2共同承租方指兩位或兩位以上共同承擔(dān)租賃義務(wù)的個(gè)人或法人，他們共同享有租賃物的使用權(quán)。二、共同出租方或共同承租方的權(quán)利與義務(wù)2.1共同出租方或共同承租方應(yīng)共同協(xié)商確定租賃條件，包括但不限于租金、租賃期限、租賃物的使用范圍等。2.2各方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.3各方應(yīng)共同維護(hù)租賃物的完好狀態(tài)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。三、共同出租方或共同承租方的決策機(jī)制3.1共同出租方或共同承租方應(yīng)設(shè)立決策機(jī)制，如投票、協(xié)商等，以解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.2重大決策應(yīng)獲得所有共同方的一致同意，一般決策可按照事先約定的比例進(jìn)行表決。四、共同出租方或共同承租方的違約責(zé)任4.1如共同方中的一方違約，其他共同方應(yīng)協(xié)助守約方追究違約方的責(zé)任。4.2違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、共同出租方或共同承租方的退出機(jī)制5.1共同方在合同期限內(nèi)可按照約定的條件和程序退出。5.2退出方應(yīng)提前通知其他共同方，并按照約定的比例承擔(dān)退出前的費(fèi)用和責(zé)任。六、共同出租方或共同承租方的轉(zhuǎn)讓與繼承6.1共同方有權(quán)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需獲得其他共同方的同意。6.2共同方的權(quán)利和義務(wù)在共同方死亡或喪失行為能力時(shí)，可由其合法繼承人繼承。七、共同出租方或共同承租方的信息披露7.1共同方應(yīng)向其他共同方披露與租賃合同相關(guān)的所有重要信息。7.2信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。八、共同出租方或共同承租方的爭(zhēng)議解決8.1共同方之間的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。九、共同出租方或共同承租方的合同修改9.1合同的任何修改均需所有共同方的一致同意。9.2修改后的合同應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由所有共同方簽字蓋章。十、共同出租方或共同承租方的附加條款10.1共同方可根據(jù)實(shí)際情況，就本附件未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。10.2附加條款應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)所有共同方協(xié)商一致后簽署。十一、共同出租方或共同承租方的合同效力11.1本附件作為租賃合同不可分割的一部分，與租賃合同具有同等法律效力。11.2本附件自所有共同方簽字蓋章之日起生效。十二、其他12.1本附件未盡事宜，按照租賃合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2本附件的解釋權(quán)歸所有共同方共同所有。（注：以上條款及說(shuō)明為示例文本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和完善。）附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)設(shè)施清單。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件三：共同出租方或共同承租方的授權(quán)委托書。附件四：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)手冊(cè)。附件五：租賃物的改善與擴(kuò)建申請(qǐng)表。附件六：租賃物的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓同意書樣本。附件七：租賃物的不可抗力事件聲明書。二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付租金超過(guò)約定期限視為違約。擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的，視為違約。未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的，視為違約。違反合同中關(guān)于租賃物使用、維護(hù)等其他規(guī)定的，視為違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋："租賃物"：指合同中出租方同意出租給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。"租金"：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的款項(xiàng)。"保證金"：指承租方為保證履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給出租方的款項(xiàng)。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。"轉(zhuǎn)租"：指承租方將租賃物出租給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變