2024年商品房購(gòu)房合同及范本

2024年商品房購(gòu)房合同及范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)責(zé)任7.2過(guò)戶(hù)時(shí)間7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3爭(zhēng)議解決第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力后果第十三章：其他約定13.1特殊條款13.2附加服務(wù)13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確交易條件，保障雙方合法權(quán)益。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力，直至合同履行完畢或依法解除。1.3合同解釋本合同的條款應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋?zhuān)瑢?duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合合同目的和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明甲乙雙方聲明，均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于：______，建筑面積：平方米，戶(hù)型：。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)上述房屋擁有合法的所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體以附件中的房屋現(xiàn)狀說(shuō)明為準(zhǔn)。第四章：房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)房屋的總價(jià)為：元（大寫(xiě)：）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：（1）簽訂本合同時(shí)支付定金：______元；（2）______年______月______日前支付首付款：______元；（3）余款：______元于______年______月______日前支付。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：（1）房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；（2）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好。5.3交付流程甲方應(yīng)提前______天書(shū)面通知乙方進(jìn)行房屋交付，乙方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)辦理交付手續(xù)。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2保修期限甲方對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量提供保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______年。6.3維修責(zé)任在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)辦理完畢。7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、登記費(fèi)等，由______方承擔(dān)。以上為合同前半部分的正文內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類(lèi)本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。8.2費(fèi)用承擔(dān)上述稅費(fèi)由______方承擔(dān)。如遇政策調(diào)整導(dǎo)致新增稅費(fèi)，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。8.3費(fèi)用支付乙方應(yīng)于過(guò)戶(hù)前支付相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并確保稅費(fèi)按時(shí)足額繳納。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。10.2合同解除一方違約或雙方協(xié)商一致時(shí)，可解除合同。解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同的約定和實(shí)際履行情況，協(xié)商處理已交付的房屋和已支付的款項(xiàng)，并解決因合同履行產(chǎn)生的任何未決事項(xiàng)。第十一章：保密條款11.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十三章：其他約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，特殊約定與本合同具有同等法律效力。13.2附加服務(wù)甲方可根據(jù)乙方需求提供附加服務(wù)，具體內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。13.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。甲方地址：，乙方地址：。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：（蓋章）；乙方：（蓋章）。14.2簽署時(shí)間本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金后生效。以上為合同后半部分的正文內(nèi)容，包括稅費(fèi)及其他費(fèi)用、違約責(zé)任、合同變更與解除、保密條款、不可抗力、其他約定以及合同簽署等關(guān)鍵條款，確保雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益得到充分保障。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的商品房購(gòu)房合同中，附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利履行。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款附件一：多方參與方信息表1.1參與方名稱(chēng)1.2參與方地址1.3參與方法定代表人1.4參與方授權(quán)代表1.5參與方聯(lián)系方式附件二：房屋詳細(xì)描述2.1房屋位置和周邊環(huán)境2.2建筑結(jié)構(gòu)和材料2.3內(nèi)部設(shè)施和裝修狀況附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付安排3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)3.2付款時(shí)間表3.3付款方式和條件附件四：交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1交付條件和時(shí)間4.2驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的維護(hù)責(zé)任附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和相關(guān)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)責(zé)任和時(shí)間表5.2過(guò)戶(hù)所需文件和資料5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)承擔(dān)附件六：違約責(zé)任和賠償6.1違約情形和認(rèn)定6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法6.3爭(zhēng)議解決機(jī)制附件七：保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1保密信息范圍和期限7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用7.3違反保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任附件八：不可抗力條款8.1不可抗力的定義和范圍8.2通知和證明要求8.3不可抗力后果的處理附件九：合同變更和解除9.1變更條件和程序9.2解除條件和程序9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)附件十：附加服務(wù)和特殊約定-10.1附加服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用-10.2特殊約定的詳細(xì)說(shuō)明-10.3其他未盡事宜的處理二、附件說(shuō)明多方參與方信息表本附件旨在明確合同各方的基本信息，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行有效溝通和協(xié)調(diào)。房屋詳細(xì)描述本附件詳細(xì)列出了房屋的位置、結(jié)構(gòu)、裝修等信息，確保各方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有共同的理解。轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付安排本附件規(guī)定了轉(zhuǎn)讓價(jià)格的構(gòu)成、付款的時(shí)間表和方式，以確保交易的順利進(jìn)行。交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件明確了商品房交付的條件、時(shí)間和驗(yàn)收流程，以及交付后的維護(hù)責(zé)任。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和相關(guān)手續(xù)本附件規(guī)定了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的責(zé)任、時(shí)間表和所需文件，以及過(guò)戶(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)的承擔(dān)。違約責(zé)任和賠償本附件明確了違約的情形、賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，以及爭(zhēng)議解決的機(jī)制。保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)本附件規(guī)定了保密信息的范圍、期限和責(zé)任，以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用。不可抗力條款本附件定義了不可抗力的范圍，以及在不可抗力發(fā)生時(shí)的通知、證明和處理機(jī)制。合同變更和解除本附件明確了合同變更和解除的條件、程序，以及變更或解除后的權(quán)利義務(wù)。附加服務(wù)和特殊約定-本附件列出了附加服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用，以及特殊約定的詳細(xì)說(shuō)明。三、其他說(shuō)明本附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀本附件條款及說(shuō)明，并在簽署主合同時(shí)一并簽署本附件。本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何對(duì)附件條款及說(shuō)明的解釋?xiě)?yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方能夠更加明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為合同的順利履行提供保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方參與方信息表附件二：房屋詳細(xì)描述附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付安排附件四：交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和相關(guān)手續(xù)附件六：違約責(zé)任和賠償附件七：保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件八：不可抗力條款附件九：合同變更和解除附件十：附加服務(wù)和特殊約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；未按合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；違反合同中的保密條款或知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議；未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或終止合同；其他違反合同條款的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同約定和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行判斷。一旦違約行為被認(rèn)定，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密信息：指合同各方在合同履行過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他未公開(kāi)的信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指合同各方擁有的專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商業(yè)秘密等無(wú)形資產(chǎn)。爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致