商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議2024年

商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議2024年甲方（物業(yè)管理公司）：________乙方（業(yè)主）：________簽訂日期：2024年____月____日簽訂地點：________第一條協(xié)議目的為維護(hù)商業(yè)街的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)管理協(xié)議。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：________物業(yè)類型：商業(yè)街物業(yè)坐落：________建筑面積：________平方米物業(yè)用途：商業(yè)用途第三條物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街的以下物業(yè)管理事項：物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；安全保衛(wèi)和秩序維護(hù)；交通和車輛停放管理；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：有權(quán)根據(jù)本協(xié)議收取物業(yè)管理費；有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造。義務(wù)：按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；定期向乙方公布物業(yè)管理費用的收支情況；保障乙方的合法權(quán)益，維護(hù)商業(yè)街的正常秩序。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)對甲方的物業(yè)管理行為進(jìn)行監(jiān)督和建議；有權(quán)在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議的前提下，合理使用物業(yè)。義務(wù)：按時繳納物業(yè)管理費；遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)街的公共秩序；配合甲方的物業(yè)管理工作，不得妨礙甲方履行職責(zé)。第六條物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費按照建筑面積每平方米____元/月收取。繳費時間：乙方應(yīng)于每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。繳費方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式繳納物業(yè)管理費。第七條物業(yè)使用和維護(hù)乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：不得擅自改變物業(yè)的用途；不得擅自改動物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀；不得從事違法活動或妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)的行為。甲方在維護(hù)物業(yè)時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：定期對物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)；及時處理物業(yè)的維修和改造需求；保障物業(yè)的安全和正常使用。第八條安全管理甲方應(yīng)采取以下措施保障商業(yè)街的安全：配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備；定期進(jìn)行安全檢查和演練；及時處理安全隱患和突發(fā)事件。乙方應(yīng)遵守以下安全管理規(guī)定：遵守消防安全規(guī)定，不得存放易燃易爆物品；遵守交通管理規(guī)定，不得隨意停放車輛；遵守治安管理規(guī)定，不得從事違法活動。第九條違約責(zé)任甲方違約：如甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約：如乙方未按時繳納物業(yè)管理費或違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條協(xié)議的變更和解除協(xié)議變更：雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更后的協(xié)議應(yīng)書面形式確認(rèn)。協(xié)議解除：任何一方需解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并說明解除的原因。第十一條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（簽字）：________簽訂日期：2024年____月____日簽訂地點：________（此處為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十三條附件附件一：物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表附件三：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定附件四：安全管理規(guī)定附件五：違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第十四條違約行為及認(rèn)定違約行為：包括但不限于未按時繳納物業(yè)管理費、擅自改變物業(yè)用途、擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀、從事違法活動等。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和實際情況，認(rèn)定乙方的違約行為，并采取相應(yīng)的措施。第十五條法律名詞及解釋物業(yè)管理：指甲方對商業(yè)街的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理的活動。物業(yè)管理費：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照本協(xié)議約定繳納的費用。物業(yè)共用部位：指商業(yè)街內(nèi)由多個業(yè)主共同使用的區(qū)域，如走廊、樓梯、電梯等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指商業(yè)街內(nèi)由多個業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備，如供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。第十六條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法問題一：物業(yè)管理費收繳困難解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)與乙方的溝通，明確繳費時間和方式，必要時可采取法律手段追繳。問題二：物業(yè)使用和維護(hù)糾紛解決辦法：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，及時處理糾紛。問題三：安全管理隱患解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)安全設(shè)施的檢查和維護(hù)，定期進(jìn)行安全演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第十七條所有應(yīng)用場景商業(yè)活動：商業(yè)街內(nèi)的商戶在日常經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)街的公共秩序。公共活動：商業(yè)街舉辦的各類公共活動，如節(jié)日慶典、促銷活動等，應(yīng)事先通知甲方，并遵守相關(guān)安全管理規(guī)定。維修改造：商業(yè)街的維修和改造工程，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。突發(fā)事件：商業(yè)街發(fā)生突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等，甲方應(yīng)及時采取措施，保障商業(yè)街的安全和秩序。附件一：物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單共用部位：走廊樓梯電梯屋頂外墻共用設(shè)施設(shè)備：供水系統(tǒng)供電系統(tǒng)消防系統(tǒng)安防系統(tǒng)垃圾處理設(shè)施附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表|項目|收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月）|備注||||||物業(yè)管理費|________|按建筑面積每平方米計算||公共設(shè)施維護(hù)費|________|按實際使用情況計算||環(huán)境衛(wèi)生費|________|按實際使用情況計算||安全管理費|________|按實際使用情況計算|附件三：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定使用規(guī)定：商戶不得擅自改變物業(yè)的用途。商戶不得擅自改動物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀。商戶應(yīng)合理使用物業(yè)，不得妨礙其他商戶的正常經(jīng)營。維護(hù)規(guī)定：商戶應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)。商戶應(yīng)及時處理物業(yè)的維修和改造需求。商戶應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作。附件四：安全管理規(guī)定消防安全：商戶應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得存放易燃易爆物品。商戶應(yīng)定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)對火災(zāi)的能力。交通管理：商戶應(yīng)遵守交通管理規(guī)定，不得隨意停放車輛。商戶應(yīng)配合甲方的交通管理工作。治安管理：商戶應(yīng)遵守治安管理規(guī)定，不得從事違法活動。商戶應(yīng)配合甲方的治安管理工作。附件五：違約行為