物業(yè)托管合同

物業(yè)托管合同合同編號：__________第一章合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系人：__________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方證件類型及號碼：__________1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系人：__________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方證件類型及號碼：__________第二章物業(yè)托管范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍（1）物業(yè)地址：____________________（2）物業(yè)類型：____________________（3）建筑面積：____________________2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.2.1乙方負責對甲方委托的物業(yè)進行日常管理，包括但不限于：2.2.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；2.2.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與保持；2.2.1.3物業(yè)秩序的維護；2.2.1.4甲方委托的其他物業(yè)管理事項。第三章托管期限及費用3.1托管期限3.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，托管期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2托管費用3.2.1.1托管費用為人民幣____元/平方米/月；3.2.1.2托管費用按季度支付，每季度第一個月10日前支付當季度托管費用。第四章甲乙雙方的權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；4.1.2甲方應保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無爭議；4.1.3甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，提供必要資料和協(xié)助。4.2乙方權(quán)利與義務4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取托管費用；4.2.2乙方應按照合同約定履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)安全、整潔、有序；4.2.3乙方應對甲方提供的資料保密，不得泄露給第三方。第五章違約責任及爭議解決5.1違約責任5.1.1甲乙雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任；5.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失。5.2爭議解決5.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；5.2.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)維護6.1.1乙方應定期對物業(yè)進行巡查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；6.1.2乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應及時進行維修；6.1.3甲方應提供必要的維修資金，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修工作順利進行。6.2物業(yè)修繕6.2.1乙方應根據(jù)甲方的要求，對物業(yè)進行必要的修繕；6.2.2修繕費用由甲方承擔，乙方負責組織實施；6.2.3乙方應在修繕工程開始前，向甲方提交修繕方案及預算，經(jīng)甲方確認后方可實施。第七章物業(yè)安全與防范7.1物業(yè)安全管理7.1.1乙方應建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全；7.1.2乙方應對物業(yè)進行定期安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改；7.1.3甲方應配合乙方進行安全檢查，提供必要的安全設(shè)施。7.2物業(yè)防范措施7.2.1乙方應制定物業(yè)防范措施，預防火災、盜竊等安全事故；7.2.2乙方應定期組織消防演練，提高物業(yè)應對突發(fā)事件的能力；7.2.3甲方應遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動。第八章物業(yè)環(huán)境與綠化8.1物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生8.1.1乙方應負責物業(yè)的日常清潔工作，保持環(huán)境整潔；8.1.2乙方應定期對公共區(qū)域進行消毒，預防疾病傳播；8.1.3甲方應愛護環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂涂亂畫。8.2物業(yè)綠化8.2.1乙方負責物業(yè)范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作；8.2.2乙方應定期修剪綠化植物，確保綠化效果；8.2.3甲方不得擅自砍伐、移植綠化植物，不得在綠化帶內(nèi)堆放雜物。第九章費用調(diào)整與結(jié)算9.1費用調(diào)整9.1.1在托管期間，如遇政策調(diào)整、物價上漲等原因，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整托管費用；9.1.2乙方提出費用調(diào)整時，應提前一個月通知甲方，并與甲方協(xié)商一致；9.1.3費用調(diào)整自雙方達成一致之日起生效。9.2費用結(jié)算9.2.1乙方應在每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向甲方提供季度物業(yè)管理報告及費用結(jié)算單；9.2.2甲方應在收到結(jié)算單后10個工作日內(nèi)完成審核，并向乙方支付當季度托管費用；9.2.3雙方應按照國家相關(guān)規(guī)定開具、保存發(fā)票和收據(jù)。第十章合同變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1在合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.1.3未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，如遇不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同；10.2.2解除合同應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期及雙方權(quán)利義務；10.2.3合同解除后，雙方應根據(jù)解除協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止10.3.1合同到期或雙方解除合同后，本合同自動終止；10.3.2合同終止后，乙方應在合同終止之日起10個工作日內(nèi)，將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方；10.3.3合同終止后，雙方應按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.2保密信息包括但不限于書面文件、電子數(shù)據(jù)、口頭傳達等形式；11.1.3雙方應采取必要措施，確保保密信息不被泄露、盜用或濫用。11.2保密期限11.2.1本合同保密條款自雙方簽訂之日起生效，至合同終止或解除后兩年內(nèi)繼續(xù)有效；11.2.2法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二章違約賠償12.1賠償范圍12.1.1一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔違約賠償責任；12.1.2賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不包括預期利益。12.2賠償方式12.2.1違約方應按照守約方的實際損失進行賠償；12.2.2實際損失難以計算的，雙方可協(xié)商確定賠償金額；12.2.3協(xié)商不成的，可提交第三方評估或訴訟解決。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.1.2包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力處理13.2.1遭遇不可抗力的一方，應盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明；13.2.2遭遇不可抗力導致合同無法履行的一方，根據(jù)情況可部分或全部免除責任；13.2.3雙方應共同努力減少不可抗力造成的損失。第十四章爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；14.1.2協(xié)商無果的，可向合同簽訂地所在地的仲裁委員會申請仲裁；14.1.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十五章其他條款15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；15.1.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；15.1.3合同附件、補充協(xié)議、變更協(xié)議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.2合同備案15.2.1本合同簽訂后，雙方應按照有關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)；15.2.2合同備案不影響合同的生效。附件：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理服務