物業(yè)維修基金合同

物業(yè)維修基金合同合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同主體姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________住所地/注冊(cè)地址：________________聯(lián)系方式：________________公司名稱：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________第二章：物業(yè)維修基金概述2.1定義2.1.1物業(yè)維修基金：指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，按約定比例繳納的專項(xiàng)資金。2.2基金用途2.2.1基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.3基金管理2.3.1甲方應(yīng)將物業(yè)維修基金存入乙方指定的銀行賬戶，由乙方負(fù)責(zé)管理。第三章：物業(yè)維修基金繳納3.1繳納標(biāo)準(zhǔn)3.1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)建筑安裝成本的一定比例繳納物業(yè)維修基金。3.2繳納時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在物業(yè)管理合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)維修基金一次性繳納至乙方指定賬戶。3.3繳納方式3.3.1甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式繳納物業(yè)維修基金。第四章：物業(yè)維修基金使用4.1使用條件4.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，影響正常使用，需進(jìn)行維修、更新和改造時(shí)，可使用物業(yè)維修基金。4.2使用程序4.2.1乙方提出維修、更新和改造方案，經(jīng)甲方同意后，方可使用物業(yè)維修基金。4.3費(fèi)用報(bào)銷4.3.1乙方按照實(shí)際發(fā)生的維修、更新和改造費(fèi)用，向甲方報(bào)銷。第五章：物業(yè)維修基金監(jiān)管5.1監(jiān)管責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)維修基金管理制度，確?；鸢踩?、合規(guī)使用。5.2信息披露5.2.1乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)維修基金的使用情況，接受甲方監(jiān)督。5.3違約責(zé)任5.3.1如乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：物業(yè)維修基金增值管理6.1增值管理原則6.1.1乙方應(yīng)遵循安全、穩(wěn)健的原則，對(duì)物業(yè)維修基金進(jìn)行增值管理。6.2增值方式6.2.1乙方可以將物業(yè)維修基金投資于銀行存款、國(guó)債等低風(fēng)險(xiǎn)金融產(chǎn)品。6.3收益分配6.3.1增值收益應(yīng)納入物業(yè)維修基金，用于補(bǔ)充基金本金。6.4風(fēng)險(xiǎn)控制6.4.1乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保物業(yè)維修基金不受損失。第七章：物業(yè)維修基金審計(jì)與核算7.1審計(jì)要求7.1.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)維修基金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。7.2審計(jì)機(jī)構(gòu)7.2.1乙方應(yīng)聘請(qǐng)具有合法資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。7.3核算規(guī)范7.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行物業(yè)維修基金的核算。7.4審計(jì)結(jié)果公示7.4.1審計(jì)結(jié)果應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受甲方監(jiān)督。第八章：物業(yè)維修基金變更與終止8.1基金變更8.1.1如甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)，物業(yè)維修基金隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)移。8.2基金終止8.2.1物業(yè)管理合同終止，物業(yè)維修基金應(yīng)按照約定退還甲方。8.3基金清算8.3.1基金終止時(shí)，乙方應(yīng)組織清算小組進(jìn)行清算。8.4基金余額處理8.4.1基金清算后的余額應(yīng)按照甲方繳納比例退還。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁條款9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄9.3.1雙方同意，如仲裁不成，爭(zhēng)議可提交至__________人民法院訴訟解決。9.4訴訟費(fèi)用9.4.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十章：合同效力與附件10.1合同效力10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單。10.3合同修改10.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同備案10.4.1本合同應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案，備案不影響合同的生效。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密范圍11.2.1保密信息包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、市場(chǎng)策略、技術(shù)資料等。11.3保密期限11.3.1保密義務(wù)自雙方簽訂本合同之日起，至合同終止后兩年內(nèi)仍然有效。11.4違反保密義務(wù)的責(zé)任11.4.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件12.2.1包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.3不可抗力后果12.3.1受不可抗力影響的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。12.4不可抗力解除12.4.1不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。第十三章：合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.2單方面解除13.2.1在對(duì)方嚴(yán)重違約的情況下，守約方有權(quán)單方面解除合同。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但解除前的行為仍然有效。13.4解除通知13.4.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十四章：違約責(zé)任14.1違約行為14.1.1一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。14.2違約責(zé)任14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。14.3違約金的支付14.3.1違約方應(yīng)按照合同約定的違約金數(shù)額支付違約金。14.4損失賠償14.4.1違約方造成的損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賠償超過(guò)部分的損失。第十五章：其他條款15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2合同轉(zhuǎn)讓15.2.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)。15.3合同分頁(yè)15.3.1本合同各頁(yè)之間具有同等法律效力，任何一頁(yè)的修改、涂抹均視為無(wú)效。15.4合同完整性和可分割性15.4.1本合同包括所有附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)維修基金的全部協(xié)議。附件：附件一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單附