2024年正規(guī)二手房買賣合同范本

2024年正規(guī)二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2定義與解釋1.3適用范圍第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3合同主體的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋權(quán)屬情況第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八章：房屋現(xiàn)狀與保證8.1房屋現(xiàn)狀說(shuō)明8.2賣方保證8.3買方驗(yàn)收第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約金第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力影響11.3不可抗力處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用第十三章：合同生效與備案13.1生效條件13.2備案程序13.3備案效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保管以上為二手房買賣合同的目錄，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和關(guān)鍵條款，確保了合同的完整性和系統(tǒng)性。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，其定義和解釋以本合同附件為準(zhǔn)。1.3適用范圍本合同適用于甲方同意出售、乙方同意購(gòu)買的位于______的房屋。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方姓名/名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：______。2.2買方信息買方姓名/名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：______。2.3合同主體的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為_(kāi)_____。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.3房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。3.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)通過(guò)以下方式支付房款：______。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：定金：簽訂合同之日支付______元；第一/二/三期款：______。4.4貸款支付若買方需貸款支付部分房款，應(yīng)于______前獲得貸款銀行批準(zhǔn)。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______前將房屋交付給乙方。5.3交付條件房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付完畢所有應(yīng)付款項(xiàng)，并完成房屋驗(yàn)收。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)于______前完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6.3過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，稅費(fèi)由______承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前支付完畢。以上為二手房買賣合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了明確的規(guī)定，確保了合同的公平性和合理性。第八章：房屋現(xiàn)狀與保證8.1房屋現(xiàn)狀說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于房屋的使用情況、維護(hù)狀況等。8.2賣方保證甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，未被查封、抵押或涉及其他債務(wù)糾紛。8.3買方驗(yàn)收乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以解決。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金違約方應(yīng)支付違約金，金額為房屋總價(jià)的______%。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件雙方可依法解除合同，具體條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約等。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力影響如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。11.3不可抗力處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行。12.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：合同生效與備案13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交房地產(chǎn)管理部門備案。13.3備案效力合同備案后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本份數(shù)及保管本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案部門一份。14.5其他約定雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。通過(guò)上述條款的詳細(xì)規(guī)定，本合同為甲乙雙方提供了一個(gè)明確、公平的交易框架，確保了二手房買賣過(guò)程的順利進(jìn)行，并為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供了解決途徑。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房買賣合同中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤峁┝祟~外的詳細(xì)說(shuō)明和補(bǔ)充規(guī)定，確保了交易的透明性和各方利益的保護(hù)。以下是對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：一、附件的法律地位和作用附件是本合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。它們補(bǔ)充了主合同的內(nèi)容，提供了更具體的操作指南和特殊約定。二、附件的適用范圍附件適用于合同中未明確規(guī)定或需要多方共同協(xié)商確定的事項(xiàng)，包括但不限于房屋的共有權(quán)問(wèn)題、特殊設(shè)施的維護(hù)責(zé)任、共有部分的使用規(guī)則等。三、附件的內(nèi)容構(gòu)成附件應(yīng)包含以下內(nèi)容：附件編號(hào)和標(biāo)題，明確附件的主題。詳細(xì)條款，具體闡述各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。生效條件，明確附件生效的時(shí)間和條件。變更和解除程序，規(guī)定附件的修改和終止方式。四、附件的制定原則合法性：附件內(nèi)容必須符合相關(guān)法律法規(guī)。一致性：附件應(yīng)與主合同內(nèi)容保持一致，不得沖突。明確性：條款應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。五、附件的變更與解除附件的變更和解除應(yīng)遵循以下原則：變更應(yīng)基于合同各方的共同協(xié)商和書(shū)面同意。解除應(yīng)依照法律規(guī)定或合同約定的程序進(jìn)行。六、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行。應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，確保附件的執(zhí)行情況。七、附件的保密性對(duì)于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的附件內(nèi)容，各方應(yīng)予以保密。八、附件的爭(zhēng)議解決附件引起的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。九、附件的備案附件應(yīng)與主合同一并提交相關(guān)部門備案，備案后任何變更或解除均應(yīng)重新備案。十、附件的附加說(shuō)明附件應(yīng)包含對(duì)特殊條款的解釋和說(shuō)明，以及對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的條款的專業(yè)解釋或參考標(biāo)準(zhǔn)。十一、附件的示例示例包括但不限于：共有權(quán)附件：明確各方對(duì)房屋共有部分的權(quán)利和義務(wù)。設(shè)施維護(hù)附件：規(guī)定特殊設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用分?jǐn)偂Ｊ褂靡?guī)則附件：設(shè)定共有部分的使用規(guī)則和限制。十二、附件的生效本附件自合同各方簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。十三、附件的份數(shù)本附件一式多份，與主合同份數(shù)相同，各方各執(zhí)一份，備案部門一份。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方能夠在主合同的基礎(chǔ)上，對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行更詳細(xì)、更具體的約定，以保障各自的權(quán)益，促進(jìn)合同的順利執(zhí)行。同時(shí)，也為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供了解決機(jī)制和程序，確保合同關(guān)系的穩(wěn)定和各方利益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋共有權(quán)附件房屋設(shè)施維護(hù)與管理附件房屋使用規(guī)則附件特殊條件或約定附件房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件產(chǎn)權(quán)過(guò)戶詳細(xì)流程附件稅費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)附件不可抗力情況說(shuō)明附件爭(zhēng)議解決程序附件其他經(jīng)各方協(xié)商一致同意的附加條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或相關(guān)稅費(fèi)；未按約定時(shí)間交付房屋或完成過(guò)戶；提供虛假信息或隱瞞房屋重要情況；違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)的約定。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：二手房：指已經(jīng)進(jìn)行過(guò)交易的房屋，再次出售的房屋。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決：指合同各方對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行處理的方式和程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足法定條件之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并符合法律規(guī)定。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算、資料返還等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣合同的簽訂、履行、變更、解除和終止。房款支付、貸款辦理、稅費(fèi)繳納