天津二套房買賣合同范本2024年

天津二套房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：買賣雙方2.1賣方資格與條件2.2買方資格與條件2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋的描述3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的交付條件第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整條款第五章：房屋交付5.1交付時間與地點5.2交付標準5.3交付驗收第六章：房屋過戶6.1過戶時間與程序6.2過戶費用承擔6.3過戶完成的確認第七章：違約責任7.1違約的界定與認定7.2違約責任的承擔7.3違約賠償?shù)姆秶c計算第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的權(quán)利與條件8.3合同終止的情形與后果第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效條件10.3其他約定第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂時間11.4簽訂地點合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方關(guān)于二套房買賣的條款與條件，確保雙方的權(quán)益得到合法保護，并促進雙方的交易。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、執(zhí)行、解釋、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的適用范圍本合同適用于買賣雙方之間因二套房買賣而產(chǎn)生的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二章：買賣雙方2.1賣方資格與條件賣方應(yīng)為依法擁有房屋所有權(quán)的個人或法人，且有權(quán)處分該房屋。2.2買方資格與條件買方應(yīng)為具備購房資格的個人或法人，且應(yīng)具備履行本合同的相應(yīng)能力。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)賣方有義務(wù)按照合同約定交付房屋并協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。買方有義務(wù)按照合同約定支付房款并承擔購房過程中的相關(guān)費用。2.3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)收取房款，并在買方違約時要求賠償損失。2.3.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方交付符合合同約定條件的房屋，并在房屋交付后享有房屋所有權(quán)。第三章：房屋基本情況3.1房屋的描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋的所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。3.3房屋的交付條件房屋交付時應(yīng)符合國家及地方的建筑標準和安全標準。3.3.1房屋交付時的狀態(tài)房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，且無重大質(zhì)量問題。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付。4.3價格調(diào)整條款房屋交易價格在合同簽訂后不得隨意調(diào)整，除非雙方另有書面約定。4.3.1價格調(diào)整的條件若因市場因素導致房屋價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：房屋交付5.1交付時間與地點賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方，交付地點為房屋所在地。5.2交付標準房屋交付時，賣方應(yīng)提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。5.3交付驗收買方在接收房屋時，應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，確認房屋狀況符合合同約定。5.3.1驗收不合格的處理若驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)整改，直至符合交付標準。第六章：房屋過戶6.1過戶時間與程序賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費等費用，由______方承擔。6.3過戶完成的確認房屋過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)向賣方提供過戶完成的證明文件。6.3.1過戶手續(xù)的延誤若因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七章：違約責任7.1違約的界定與認定如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。7.2違約責任的承擔違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。7.3違約賠償?shù)姆秶c計算違約賠償?shù)姆秶ㄊ丶s方因違約行為所受的直接損失和間接損失。7.3.1違約金的計算違約金的計算方式為違約行為涉及金額的______%。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.2合同解除的權(quán)利與條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止的情形與后果合同在房屋過戶完成或雙方協(xié)商一致解除后終止。8.3.1合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定清理債權(quán)債務(wù)，并履行相關(guān)手續(xù)。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決的程序如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3.1爭議解決的效力仲裁或訴訟結(jié)果對雙方均具有最終約束力。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的條款由雙方協(xié)商一致后確定，任何條款的解釋應(yīng)以書面形式通知對方。10.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶完成且房款結(jié)清之日終止。10.3其他約定雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。10.3.1補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。10.3.2合同的公示本合同簽訂后，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)將合同主要內(nèi)容公示于房屋所在地的物業(yè)管理處。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字：______日期：______11.2買方簽字：______日期：______11.3簽訂時間：______11.4簽訂地點：______第十二章：附件12.1附件的組成本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評估報告、房屋平面圖等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：房屋現(xiàn)狀與承諾13.1房屋現(xiàn)狀的說明賣方應(yīng)如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的使用情況、裝修狀況等。13.2賣方的承諾賣方承諾房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押或涉及其他債務(wù)。13.3買方的承諾買方承諾具備購房資格，并將按照合同約定使用房屋。第十四章：房屋維修與保養(yǎng)14.1維修責任的劃分房屋交付后，日常維修保養(yǎng)由買方負責，因賣方原因?qū)е碌木S修由賣方負責。14.2保養(yǎng)周期與標準賣方應(yīng)告知買方房屋的保養(yǎng)周期和標準，買方應(yīng)按照要求進行保養(yǎng)。14.3維修與保養(yǎng)的記錄買方應(yīng)妥善保存房屋維修與保養(yǎng)的記錄，以備不時之需。第十五章：房屋的改建與裝修15.1改建與裝修的規(guī)定買方如需對房屋進行改建或裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得賣方同意。15.2改建與裝修的申請買方進行改建或裝修前，應(yīng)向房屋所在地的物業(yè)管理處或相關(guān)部門提出申請。15.3改建與裝修的責任因買方改建或裝修導致的房屋損害，由買方自行承擔責任。第十六章：房屋的共有權(quán)利16.1共有權(quán)利的說明若房屋存在共有權(quán)利，賣方應(yīng)明確告知買方，并提供相應(yīng)的證明文件。16.2共有權(quán)利的處理共有權(quán)利的存在不應(yīng)影響買方對房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。16.3共有權(quán)利的轉(zhuǎn)讓賣方應(yīng)協(xié)助買方處理共有權(quán)利的轉(zhuǎn)讓事宜，確保買方權(quán)益不受影響。第十七章：房屋的抵押17.1房屋抵押的說明若房屋已設(shè)定抵押，賣方應(yīng)在合同中明確告知，并提供相關(guān)證明。17.2抵押解除的責任賣方應(yīng)在房屋交付前解除抵押，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。17.3抵押解除的證明賣方應(yīng)向買方提供房屋抵押解除的證明文件。第十八章：房屋的查封與債務(wù)18.1房屋查封的說明賣方保證房屋未被查封，不存在任何影響交易的法律障礙。18.2房屋債務(wù)的處理賣方應(yīng)自行處理房屋交易前產(chǎn)生的所有債務(wù)，不得影響買方權(quán)益。18.3債務(wù)糾紛的責任若因賣方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)債務(wù)糾紛，賣方應(yīng)承擔全部責任。第十九章：房屋的稅費19.1稅費的承擔雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。19.2稅費的計算賣方應(yīng)協(xié)助買方了解稅費