租房合同終止協(xié)議

租房合同終止協(xié)議甲方（原出租方）：_________________________乙方（原承租方）：_________________________鑒于甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂了租房合同（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)因_______原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意提前終止原合同。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本終止協(xié)議。第一條終止原因1.1雙方同意，原合同因_______（填寫終止原因，如乙方工作調(diào)動、甲方房屋出售等）原因提前終止。1.2雙方確認(rèn)，除本協(xié)議另有約定外，原合同項下的權(quán)利義務(wù)均已履行完畢，雙方互不追究違約責(zé)任。第二條房屋返還2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋返還給甲方，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于良好、清潔狀態(tài)。2.2甲方在接收房屋時，應(yīng)進行現(xiàn)場驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施有損壞或不符合約定條件的，乙方應(yīng)在甲方指定的合理期限內(nèi)負責(zé)修復(fù)或賠償。第三條租金結(jié)算3.1雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已支付的租金至_______年_______月_______日。3.2如乙方提前返還房屋，甲方應(yīng)根據(jù)實際租賃期限，將多收的租金退還給乙方，計算公式為：退還租金=已付租金-（實際租賃天數(shù)/總租賃天數(shù)）×已付租金。第四條保證金處理4.1雙方確認(rèn)，乙方已支付保證金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2甲方在驗收房屋合格后，應(yīng)將保證金全額退還給乙方，或根據(jù)實際情況扣除相應(yīng)的費用后退還余額。第五條費用結(jié)算5.1雙方應(yīng)結(jié)清因租賃房屋產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等。5.2雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已結(jié)清上述所有費用。第六條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移6.1本協(xié)議生效后，原合同中約定的甲方的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)移給_______（如甲方的房屋繼承人或新的產(chǎn)權(quán)人）。6.2乙方應(yīng)配合甲方完成權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移工作，并按照甲方的指示與新的房屋權(quán)利人簽訂相關(guān)協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為_______元。7.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第八條協(xié)議的變更與解除8.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。8.2雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。變更或解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條爭議解決9.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他事項10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_________________________乙方（簽字）：_________________________簽訂日期：_______年_______月_______日（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十一條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)11.1乙方返還房屋時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大損壞，且具備正常居住使用條件。11.2房屋內(nèi)原有的裝修、設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換。11.3乙方應(yīng)清理房屋內(nèi)的個人物品，不得遺留任何物品，確保房屋整潔。第十二條房屋檢查與確認(rèn)12.1甲方在接收房屋時，有權(quán)對房屋進行檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。12.2如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)及時書面通知乙方，并給予乙方合理的時間進行整改。12.3雙方對房屋檢查結(jié)果無異議的，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，作為房屋返還的依據(jù)。第十三條合同終止的法律效力13.1本協(xié)議生效后，原合同即告終止，雙方不再履行原合同項下的任何權(quán)利義務(wù)。13.2原合同終止后，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，妥善處理合同終止后的善后事宜。第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。14.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條不可抗力15.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時書面通知對方，并提供相關(guān)證明。15.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。15.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十六條法律適用16.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2對本協(xié)議的理解、解釋和適用，不考慮任何沖突法的規(guī)定。第十七條協(xié)議的生效17.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。17.2本協(xié)議的任何修改和補充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十八條特別約定18.1雙方可根據(jù)實際情況對本協(xié)議進行特別約定，特別約定的內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。18.2特別約定與本協(xié)議其他條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。第十九條通知與送達19.1本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達。19.2通知的送達地址以本協(xié)議首部所列地址為準(zhǔn)，任何一方變更送達地址應(yīng)及時書面通知對方。第二十條附加條款20.1雙方可在此條款中約定其他未盡事宜或特殊事項。20.2附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。甲方（簽字）：_________________________乙方（簽字）：_________________________簽訂日期：___