2024年房屋出租委托合同格式

2024年房屋出租委托合同格式合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)2.3委托方與受托方的資質(zhì)要求第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的設(shè)施與設(shè)備3.3房屋的使用與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：委托事項(xiàng)4.1委托出租的房屋范圍4.2委托出租的期限4.3委托出租的條件與要求第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整機(jī)制5.2租金的支付方式與時(shí)間5.3租金的稅務(wù)處理第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付6.2保證金的用途與退還6.3押金與保證金的管理第七章：房屋的交付與驗(yàn)收7.1交付房屋的條件7.2驗(yàn)收房屋的程序7.3交付與驗(yàn)收的記錄第八章：房屋的使用與維護(hù)8.1房屋使用的規(guī)范8.2房屋維護(hù)的責(zé)任8.3房屋損壞的處理第九章：委托出租的變更與解除9.1委托出租的變更條件9.2委托出租的解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)的約定13.2特別約定的法律效力13.3特別約定的變更與解除第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同文本的保管與分發(fā)第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確委托方與受托方在房屋出租過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋出租活動(dòng)的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，如“房屋”、“租金”、“押金”等，其定義見(jiàn)本合同附件一。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)選擇受托方進(jìn)行房屋出租，并有權(quán)監(jiān)督受托方的出租活動(dòng)。委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)受托方有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行房屋出租，并應(yīng)按照委托方的要求和法律規(guī)定進(jìn)行出租活動(dòng)。2.3委托方與受托方的資質(zhì)要求委托方和受托方均應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格和資質(zhì)，以確保合同的有效執(zhí)行。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋的設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有______等設(shè)施和設(shè)備，具體清單見(jiàn)附件二。3.3房屋的使用與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)房屋的使用應(yīng)符合附件三規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)工作應(yīng)由______負(fù)責(zé)。第四章：委托事項(xiàng)4.1委托出租的房屋范圍受托方應(yīng)出租的房屋范圍為附件四所列明的房屋。4.2委托出租的期限委托出租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3委托出租的條件與要求受托方在出租房屋時(shí)應(yīng)滿足附件五規(guī)定的條件和要求。第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整機(jī)制租金為每月______元，租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。5.2租金的支付方式與時(shí)間租金按月支付，承租方應(yīng)在每月的第______日前支付給受托方。5.3租金的稅務(wù)處理租金的稅務(wù)處理應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由受托方負(fù)責(zé)申報(bào)和繳納。第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付押金______元。6.2保證金的用途與退還保證金用于保障委托方的權(quán)益，合同期滿且無(wú)違約情況下，受托方應(yīng)無(wú)息退還給承租方。6.3押金與保證金的管理押金與保證金應(yīng)由受托方設(shè)立專戶管理，并定期向委托方報(bào)告管理情況。第七章：房屋的交付與驗(yàn)收7.1交付房屋的條件房屋交付前，受托方應(yīng)確保房屋符合附件六規(guī)定的交付條件。7.2驗(yàn)收房屋的程序房屋交付時(shí)，承租方應(yīng)按照附件七規(guī)定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。7.3交付與驗(yàn)收的記錄房屋交付與驗(yàn)收的結(jié)果應(yīng)詳細(xì)記錄，并由雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：房屋的使用與維護(hù)8.1房屋使用的規(guī)范承租方應(yīng)按照附件八規(guī)定的規(guī)范使用房屋，不得用于非法活動(dòng)或違反社會(huì)公序良俗的用途。8.2房屋維護(hù)的責(zé)任承租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。8.3房屋損壞的處理房屋在使用過(guò)程中發(fā)生損壞，承租方應(yīng)及時(shí)通知受托方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.3.1損壞通知的程序承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后的______小時(shí)內(nèi)通知受托方。8.3.2維修責(zé)任的劃分根據(jù)損壞原因，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。第九章：委托出租的變更與解除9.1委托出租的變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2委托出租的解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違約是指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法院判決。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需延期履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)的約定雙方可根據(jù)具體情況，就房屋的特殊使用、維護(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。13.2特別約定的法律效力特別約定作為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。13.3特別約定的變更與解除特別約定的變更與解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)本合同由以下雙方簽訂：委托方：，地址：，法定代表人：______。受托方：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3合同文本的保管與分發(fā)本合同一式兩份，委托方和受托方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.1合同副本的備案甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同副本送交相關(guān)部門備案。14.3.2合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章且完成備案之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的房屋出租委托合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的法律地位與作用附件作為本合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。附件旨在補(bǔ)充和明確合同中未盡事宜，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。二、附件的構(gòu)成與內(nèi)容附件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：房屋及設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單和狀態(tài)報(bào)告。房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。租金定價(jià)機(jī)制和調(diào)整流程。押金和保證金的管理規(guī)定。房屋交付和驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任的具體條款和賠償計(jì)算方法。不可抗力條款的定義和處理流程。爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定。三、房屋及設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單附件應(yīng)列明房屋的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)和數(shù)量。所有清單項(xiàng)目應(yīng)由各方共同核實(shí)，并在附件中簽字確認(rèn)。四、使用、維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房屋的使用規(guī)范，包括但不限于禁止的行為、維護(hù)保養(yǎng)的周期和方法。此外，應(yīng)明確各方在房屋維護(hù)中的責(zé)任和義務(wù)。五、租金定價(jià)機(jī)制和調(diào)整流程附件應(yīng)說(shuō)明租金的定價(jià)依據(jù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、成本分析等，并規(guī)定租金調(diào)整的觸發(fā)條件、計(jì)算方法和通知流程。六、押金和保證金的管理規(guī)定附件應(yīng)明確押金和保證金的金額、支付時(shí)間、保管方式和退還條件。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定押金和保證金在違約情況下的使用規(guī)則。七、房屋交付和驗(yàn)收程序附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收流程以及驗(yàn)收不合格時(shí)的處理辦法。驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)由各方簽字確認(rèn)，并作為合同的一部分。八、違約責(zé)任的具體條款附件應(yīng)具體列明違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償計(jì)算方法。此外，應(yīng)規(guī)定違約通知的程序和違約補(bǔ)救措施。九、不可抗力條款的定義和處理流程附件應(yīng)明確不可抗力的定義、受影響一方的通知義務(wù)和不可抗力發(fā)生后的合同調(diào)整或解除流程。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)、語(yǔ)言和適用法律。十一、附件的修改和更新附件的修改和更新應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后書面確認(rèn)，并作為合同的一部分執(zhí)行。十二、附件的效力和解釋附件自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。附件的解釋應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。十三、附件的保管和分發(fā)附件應(yīng)由委托方負(fù)責(zé)保管，并在必要時(shí)提供給受托方及其他相關(guān)方查閱。附件的丟失、損毀或非法使用，應(yīng)由保管方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。以上附件條款及說(shuō)明旨在確保合同的順利執(zhí)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋出租活動(dòng)的健康發(fā)展。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋及設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單和狀態(tài)報(bào)告。附件二：房屋使用、維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：租金定價(jià)機(jī)制和調(diào)整流程。附件四：押金和保證金的管理規(guī)定。附件五：房屋交付和驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)。附件六：違約責(zé)任的具體條款和賠償計(jì)算方法。附件七：不可抗力條款的定義和處理流程。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定支付租金或押金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違反房屋使用和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：委托方：指委托受托方進(jìn)行房屋出租的一方。受托方：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)房屋出租事宜的一方。承租方：指向受托方租賃房屋的一方。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效的，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變