2024年昆明二手房買賣合同

2024年昆明二手房買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間及條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔7.2其他費用7.3費用支付方式第八章：房屋交易的擔保與保險8.1交易擔保8.2房屋保險8.3風(fēng)險責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2補充協(xié)議12.3其他約定第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同效力第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定義本合同所稱的“房屋”指位于昆明市的特定房產(chǎn)，包括其結(jié)構(gòu)、設(shè)施及附屬物?！百u方”指房屋的所有權(quán)人，“買方”指愿意購買該房屋的個人或?qū)嶓w。1.3合同適用范圍本合同適用于賣方與買方之間的二手房買賣交易，包括但不限于房屋的轉(zhuǎn)讓、交付、過戶及相關(guān)稅費的支付等。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系電話：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系電話：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋無任何未解決的債務(wù)或糾紛。2.3.2買方聲明與保證買方保證具備購買房屋的合法資格，并承諾按照合同約定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于昆明市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證明編號：，房屋所有權(quán)人為。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（如：精裝修、毛坯等），附屬設(shè)施包括______。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格雙方同意房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：4.2.1定金：人民幣（大寫）元整（￥），于本合同簽訂之日支付。4.2.2首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋過戶前支付。4.2.3余款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋交付時支付。4.3付款時間及條件買方應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)完成付款，逾期未付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的狀態(tài)，并完成所有必要的維修和保養(yǎng)。5.3交付流程5.3.1賣方負責(zé)清理房屋并辦理交接手續(xù)。5.3.2買方應(yīng)在交付日到場驗收房屋，并在驗收無誤后簽署交接單。第六章：房屋過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的所有費用由______方承擔。6.3過戶時間雙方應(yīng)確保過戶手續(xù)在房屋交付后______個工作日內(nèi)完成。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。7.2其他費用與房屋交易相關(guān)的其他費用（如中介費、評估費等）由______方承擔。7.3費用支付方式所有費用應(yīng)在約定的時間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付給相應(yīng)的收款方。第八章：房屋交易的擔保與保險8.1交易擔保為保障交易安全，賣方應(yīng)提供房屋交易擔保，擔保方式為______。8.2房屋保險賣方應(yīng)在房屋交付前為房屋投保，保險期限至______年______月______日。8.3風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至買方。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決已付款項的退還及違約賠償?shù)仁乱?。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，均視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。10.3賠償方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______個工作日內(nèi)支付違約金。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況約定特殊條款，特殊條款與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.3其他約定雙方可就房屋交易的其他相關(guān)事宜進行約定。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)將合同送交房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同效力本合同一經(jīng)備案，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第十四章：簽約信息14.1簽約各方賣方（甲方）：，買方（乙方）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日在昆明市簽訂。14.3簽約地點簽約地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的適用條件1.1本附件條款適用于涉及多方主體參與的房屋交易，包括但不限于共有產(chǎn)權(quán)房屋的買賣、多方投資的房屋轉(zhuǎn)讓等情形。1.2多方主體應(yīng)明確各自的權(quán)益和責(zé)任，并在本附件中詳細列明。二、多方主體的權(quán)益界定2.1各方應(yīng)根據(jù)其在房屋中的權(quán)益比例，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)。2.2各方的權(quán)益比例應(yīng)在本附件中明確列出，并作為合同不可分割的一部分。三、多方主體的責(zé)任分配3.1多方主體應(yīng)根據(jù)其在房屋中的權(quán)益比例，按比例分擔合同中約定的各項費用。3.2如有一方未能按時履行其責(zé)任，其他方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。四、多方主體的決策機制4.1涉及房屋交易的重大決策應(yīng)由多方主體共同協(xié)商決定。4.2決策過程中，各方應(yīng)平等參與，確保決策的公正性和合理性。五、多方主體的信息披露5.1各方應(yīng)向其他方披露與房屋交易相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、財務(wù)狀況、使用狀況等。5.2信息披露應(yīng)真實、準確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。六、多方主體的保密義務(wù)6.1各方應(yīng)對在交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人隱私信息予以保密。6.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、提供或允許第三方使用上述信息。七、多方主體的爭議解決7.1多方主體在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，各方可共同選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、多方主體的合同變更與解除8.1合同的任何變更或解除，均需經(jīng)多方主體協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決已付款項的退還及違約賠償?shù)仁乱?。九、多方主體的違約責(zé)任9.1如一方違反合同約定，應(yīng)向其他方支付違約金，并賠償由此給對方造成的損失。9.2違約金的數(shù)額和賠償方式應(yīng)在本附件中明確約定。十、多方主體的特別約定10.1各方可根據(jù)實際情況，在本附件中約定特殊條款，特殊條款與主合同具有同等法律效力。10.2特殊條款包括但不限于房屋的特別使用權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等。十一、多方主體的合同備案11.1合同及本附件生效后，應(yīng)由主導(dǎo)方負責(zé)將合同及本附件送交房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。11.2備案過程中產(chǎn)生的費用由各方按權(quán)益比例分擔。十二、多方主體的合同效力12.1本附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2本附件一經(jīng)備案，即與主合同一同生效，對各方具有約束力。十三、多方主體的簽約信息13.1各方應(yīng)在本附件中列明簽約信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。13.2簽約信息的準確性和完整性對合同的履行至關(guān)重要，各方應(yīng)確保所提供信息的真實性。十四、多方主體的合同份數(shù)及保存14.1本附件一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2各方應(yīng)妥善保存合同及本附件，以備不時之需。十五、其他約定15.1各方可根據(jù)實際情況，在本附件中增加其他約定。15.2其他約定應(yīng)明確、具體，且不得與主合同內(nèi)容相沖突。十六、附件的解釋權(quán)16.1本附件的解釋權(quán)歸多方主體共同所有。16.2對本附件的任何解釋應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)多方主體共同確認。十七、附件的修改和補充17.1本附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)多方主體協(xié)商一致，并以書面形式確認。17.2修改和補充的內(nèi)容應(yīng)作為本附件的一部分，與本附件具有同等法律效力。十八、附件的生效條件18.1本附件自多方主體簽字蓋章之日起生效。18.2本附件的生效條件與主合同的生效條件相同，即本附件的生效以主合同的生效為前提。十九、附件的法律適用19.1本附件的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。19.2如本附件與主合同在法律適用上存在沖突，以本附件的約定為準。二十、附件的最終解釋權(quán)20.1本附件的最終解釋權(quán)歸多方主體共同所有。20.2如對本附件的內(nèi)容存在爭議，多方主體應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按照主合同約定的爭議解決方式處理。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方參與的房屋交易提供一個明確、公正的法律框架，確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明及相關(guān)法律文件復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單。附件三：房屋交易擔保文件。附件四：房屋保險單據(jù)。附件五：房屋交易稅費明細表。附件六：多方主體權(quán)益比例分配表。附件七：特殊條款及特別約定。附件八：合同變更與解除的書面協(xié)議樣本。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。違約方在收到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以回復(fù)并采取補救措施。三、法律名詞及解釋：“房屋交付”：指賣方按照合同約定將房屋及其附屬設(shè)施移交給買方的行為?！斑^戶”：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方，并在房地產(chǎn)管理部門完成登記的行為。“稅費”：指在房屋交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔的各種稅費?！斑`約金”：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選方式為協(xié)商，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可選擇向約定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除應(yīng)遵循合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商