2024年商鋪?zhàn)赓U做餐飲的合同范本

2024年商鋪?zhàn)赓U做餐飲的合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃商鋪描述2.1商鋪位置及面積2.2商鋪設(shè)施及條件2.3商鋪使用限制第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃期限3.3租賃期滿與續(xù)租第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3租金調(diào)整第五章：保證金與押金5.1保證金的支付5.2保證金的退還5.3押金的支付與退還第六章：商鋪使用與維護(hù)6.1商鋪使用規(guī)范6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕第七章：商鋪裝修與改造7.1裝修規(guī)定7.2改造審批7.3裝修與改造的恢復(fù)第八章：商鋪經(jīng)營8.1經(jīng)營范圍8.2經(jīng)營規(guī)范8.3經(jīng)營期限第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)要求9.2風(fēng)險(xiǎn)管理9.3事故與賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約賠償11.3違約責(zé)任的免除第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：附則13.1通知與送達(dá)13.2合同生效13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的合法、公平實(shí)現(xiàn)。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的商鋪?zhàn)赓U事宜，商鋪編號為______，建筑面積為______平方米。1.3合同解釋本合同的條款和條件應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行解釋，任何對合同內(nèi)容的解釋和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致。第二章：租賃商鋪描述2.1商鋪位置及面積商鋪位于______，具體位置為______，建筑面積為______平方米。2.2商鋪設(shè)施及條件商鋪內(nèi)配備有______設(shè)施，且商鋪的裝修和設(shè)施應(yīng)符合______標(biāo)準(zhǔn)。2.3商鋪使用限制商鋪僅供乙方用于______經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更商鋪用途。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為______年，乙方有權(quán)在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)租申請。3.3租賃期滿與續(xù)租租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______天書面通知甲方，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額商鋪的月租金為______元，年租金為______元。4.2支付方式租金應(yīng)每______個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每______個(gè)月的第______日前支付下一期租金。4.3租金調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和相關(guān)政策調(diào)整租金，但應(yīng)提前______天書面通知乙方。第五章：保證金與押金5.1保證金的支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付保證金______元，作為履行合同的保證。5.2保證金的退還租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還保證金。5.3押金的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金______元，用于保障商鋪設(shè)施的完好。租賃期滿且設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金。第六章：商鋪使用與維護(hù)6.1商鋪使用規(guī)范乙方應(yīng)合理使用商鋪，并遵守甲方制定的商鋪使用規(guī)范。6.2商鋪維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的定期維護(hù)和必要的修繕工作，確保商鋪的正常使用。6.3維修與修繕乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第七章：商鋪裝修與改造7.1裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，必須提前______天提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。7.2改造審批乙方如需對商鋪結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，必須提交詳細(xì)的改造計(jì)劃，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批。7.3裝修與改造的恢復(fù)租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至裝修前的狀態(tài)，或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)。（注：以上內(nèi)容為示例，具體合同條款需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。）第八章：商鋪經(jīng)營8.1經(jīng)營范圍乙方承諾在商鋪內(nèi)經(jīng)營的業(yè)務(wù)為______，不得超出此經(jīng)營范圍。8.2經(jīng)營規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。8.3經(jīng)營期限乙方的經(jīng)營期限與租賃期限一致，即從______年______月______日起至______年______月______日止。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于______元。9.2風(fēng)險(xiǎn)管理乙方應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，包括但不限于防火、防盜等，確保商鋪安全。9.3事故與賠償如因乙方原因?qū)е律啼伝虻谌綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更任何對本合同的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件如一方違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。10.3合同解除程序解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形如乙方逾期支付租金，或甲方未按約定提供商鋪，均視為違約。11.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______元或違約行為造成的實(shí)際損失。11.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附則13.1通知與送達(dá)任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。（注：以上內(nèi)容為示例，具體合同條款需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的適用1.1本附件條款適用于涉及多方主體參與的商鋪?zhàn)赓U合同，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。1.3除非附件條款中另有規(guī)定，主合同中的條款同樣適用于本附件條款。二、多方主體的定義2.1本附件條款中的“多方主體”指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外，參與商鋪?zhàn)赓U的其他相關(guān)方。2.2多方主體包括但不限于商鋪的共有人、實(shí)際經(jīng)營者、物業(yè)管理公司等。2.3各方主體應(yīng)明確其在租賃關(guān)系中的角色和責(zé)任，并在本附件中予以列明。三、多方主體的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方作為商鋪的出租方，應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)多方主體之間的關(guān)系。3.2乙方作為商鋪的承租方，應(yīng)與多方主體協(xié)商一致，確保商鋪的合理使用和維護(hù)。3.3多方主體應(yīng)遵守主合同及本附件條款的規(guī)定，不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動。3.4多方主體應(yīng)根據(jù)其角色和責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、修繕、保險(xiǎn)等義務(wù)。四、商鋪的共有與使用4.1如商鋪為多方共有，甲方應(yīng)提供共有權(quán)證明，并確保其他共有人同意租賃。4.2乙方在使用商鋪時(shí)，應(yīng)尊重其他共有人的權(quán)利，不得損害其合法權(quán)益。4.3共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，以及對乙方的影響，應(yīng)在本附件中明確。五、商鋪的維護(hù)與修繕5.1甲方應(yīng)確保商鋪交付時(shí)符合約定的使用條件，并負(fù)責(zé)定期的維護(hù)工作。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)需要修繕的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理公司。5.3多方主體應(yīng)按照各自責(zé)任，參與商鋪的維護(hù)與修繕工作。六、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理6.1乙方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提供給甲方及其他多方主體。6.2多方主體應(yīng)共同參與商鋪的風(fēng)險(xiǎn)評估和管理，確保商鋪的安全運(yùn)營。6.3如發(fā)生保險(xiǎn)事故，多方主體應(yīng)按照保險(xiǎn)合同和本附件條款的規(guī)定，共同處理賠償事宜。七、合同變更與解除7.1任何涉及多方主體的合同變更，均需得到所有相關(guān)方的書面同意。7.2如因多方主體之間的糾紛導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，各方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。7.3合同解除后，多方主體應(yīng)按照本附件條款和主合同的規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。八、違約責(zé)任8.1多方主體中的任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。8.2違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約方的過錯(cuò)程度、違約行為的性質(zhì)和后果等因素。8.3如多方主體之間因違約責(zé)任的承擔(dān)發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。九、爭議解決9.1多方主體之間的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決，或按照各方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決過程中，各方應(yīng)保持商鋪的正常運(yùn)營，避免不必要的損失。十、其他約定10.1本附件條款未盡事宜，多方主體可另行協(xié)商解決，并以書面形式補(bǔ)充。10.2本附件條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)得到所有相關(guān)方的書面同意。10.3本附件條款自多方主體簽字蓋章之日起生效。十一、附件的簽署11.1本附件由甲方、乙方及其他多方主體共同簽署。11.2簽署日期為______年______月______日。11.3簽署地點(diǎn)為______。（注：以上內(nèi)容為示例，具體附件條款需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：商鋪平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：商鋪裝修及改造審批表附件三：商鋪保險(xiǎn)單復(fù)印件附件四：商鋪共有人同意租賃聲明書附件五：商鋪維護(hù)與修繕記錄表附件六：商鋪風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件七：商鋪?zhàn)赓U合同變更申請表附件八：商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：乙方逾期支付租金超過約定時(shí)間的______天，視為違約行為。甲方未按合同約定提供符合使用條件的商鋪，視為違約行為。乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動，視為違約行為。多方主體未按約定履行維護(hù)、修繕或保險(xiǎn)義務(wù)，視為違約行為。違約行為的認(rèn)定需由守約方書面通知違約方，并給予合理的改正期限。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：指乙方為商鋪投保的保險(xiǎn)，旨在保護(hù)商鋪財(cái)產(chǎn)免受意外損失。公共責(zé)任保險(xiǎn)：指乙方為商鋪投保的保險(xiǎn)，旨在保護(hù)第三方因商鋪活動可能遭受的損害。共有權(quán)：指商鋪的所有權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有。優(yōu)先購買權(quán)：指在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買商鋪。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選方式為雙方協(xié)商，應(yīng)在爭議發(fā)生后的______天內(nèi)進(jìn)行。如協(xié)商不成，可提交至______調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中不涉及爭議的部分。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前______天書面