綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū)建設(shè)基本規(guī)定

綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū)建設(shè)基本規(guī)定1.1基本要求1.1.1生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)綠色建筑的發(fā)展規(guī)劃及生態(tài)文明建設(shè)的要求。【條文說明】本條從國家生態(tài)文明建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展思想出發(fā)，結(jié)合國家及重慶市對綠色建筑發(fā)展整體工作的規(guī)劃部署，生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循國家和重慶市有關(guān)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、綠色建筑發(fā)展的總體方針、政策。1.1.2生態(tài)小區(qū)應(yīng)達到綠色建筑相關(guān)要求。執(zhí)行《居住建筑節(jié)能65%（綠色建筑）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的生態(tài)小區(qū)項目，其居住建筑部分應(yīng)達到國家二星級綠色建筑及重慶市金級綠色建筑要求；執(zhí)行《居住建筑節(jié)能50%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的生態(tài)小區(qū)項目，其居住建筑部分應(yīng)達到國家一星級綠色建筑及重慶市銀級綠色建筑要求。居住建筑的綠色建筑評價方法見附錄D。生態(tài)小區(qū)配套公共建筑應(yīng)達到國家一星級綠色建筑及重慶市銀級綠色建筑要求?！緱l文說明】本標(biāo)準(zhǔn)已基本覆蓋《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-66-2014中對居住建筑的要求，參評生態(tài)小區(qū)的項目，應(yīng)根據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-66-2014的評價方法評估項目是否達到重慶市綠色建筑相關(guān)要求，根據(jù)附錄D提供綠色建筑評價自評估報告。執(zhí)行《居住建筑節(jié)能65%（綠色建筑）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的生態(tài)小區(qū)項目，其居住建筑部分應(yīng)達到國家二星級綠色建筑及重慶市金級綠色建筑要求（即附錄D總得分≥60分）；執(zhí)行《居住建筑節(jié)能50%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的生態(tài)小區(qū)項目，其居住建筑部分應(yīng)達到國家一星級綠色建筑及重慶市銀級綠色建筑要求（即附錄D總得分≥50分）。參評生態(tài)小區(qū)的項目，不管其是否屬于強制執(zhí)行《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2016第8章建筑環(huán)境設(shè)計與資源綜合利用的地區(qū)，均需執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)第8章的內(nèi)容。根據(jù)《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2016、《關(guān)于執(zhí)行公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DBJ50-052-2016）有關(guān)事項的通知》（渝建〔2016〕293號），我市主城區(qū)和其他區(qū)縣（自治縣）人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（即Ⅰ類地區(qū)）的單體建筑面積小于或等于1000平方米的公共建筑，住宅建筑底部總建筑面積小于或等于1000平方米的公共建筑部分執(zhí)行《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50-052-2016）1-7章的規(guī)定，可暫不執(zhí)行第8章“建筑環(huán)境設(shè)計與資源綜合利用”的規(guī)定；我市其它行政區(qū)域范圍內(nèi)（即Ⅱ類地區(qū)）的公共建筑執(zhí)行《標(biāo)準(zhǔn)》1-7章的規(guī)定，可暫不執(zhí)行第8章“建筑環(huán)境設(shè)計與資源綜合利用”的規(guī)定。1.1.3采用裝配式建筑的住宅小區(qū)項目在滿足附錄F要求后可評定為生態(tài)小區(qū)。按照我市相關(guān)規(guī)定須采用裝配式建筑技術(shù)的住宅小區(qū)項目應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定及管理要求方可申報生態(tài)小區(qū)?！緱l文說明】為貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）和市政府辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（渝府辦發(fā)〔2017〕185號）文件精神，推動裝配式建筑發(fā)展，住宅小區(qū)內(nèi)所有單體建筑符合《重慶市裝配式建筑裝配率計算細則（試行）》中裝配式建筑要求，且滿足附錄F要求的，該小區(qū)可評定為生態(tài)小區(qū)?！吨貞c市裝配式建筑發(fā)展專業(yè)規(guī)劃》中明確要求采用裝配式建筑的項目，應(yīng)滿足《重慶市裝配式建筑裝配率計算細則（試行）》中裝配式建筑要求及管理要求后，方可申報生態(tài)小區(qū)。1.1.4生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)在方案前期進行設(shè)計策劃。建設(shè)各階段應(yīng)銜接順暢，各專業(yè)應(yīng)緊密配合。【條文說明】在方案設(shè)計前期進行生態(tài)小區(qū)設(shè)計策劃，可對各種技術(shù)方案進行充分的技術(shù)經(jīng)濟性的統(tǒng)籌對比分析，實現(xiàn)合理控制成本、滿足各項指標(biāo)的目的。如果在設(shè)計后期才開始生態(tài)小區(qū)設(shè)計，很容易陷入簡單的產(chǎn)品和技術(shù)的堆砌，并不得不以高成本、低效益作為代價。因此，在方案設(shè)計前期進行生態(tài)小區(qū)設(shè)計策劃是很有必要的。在方案和初步設(shè)計階段的設(shè)計文件中，應(yīng)對采用的各項技術(shù)進行系統(tǒng)分析；在施工圖設(shè)計文件中應(yīng)注明二次深化設(shè)計、項目施工與運營管理的要求和注意事項；施工單位應(yīng)對項目運營管理提出要求和注意事項，引導(dǎo)設(shè)計人員、施工人員以及運營管理人員在項目施工、運營管理階段有效落實設(shè)計成果。項目發(fā)包單位與承包、分包單位簽訂的合同中應(yīng)明確生態(tài)小區(qū)建設(shè)相關(guān)工作要求，保障各單位、各專業(yè)緊密配合。1.1.5生態(tài)小區(qū)建設(shè)的各階段應(yīng)按國家和我市相關(guān)規(guī)定應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)?！緱l文說明】根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于進一步加快應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)的通知》（渝建發(fā)〔2018〕19號）相關(guān)要求，自2018年5月1日起，擬申請金級、鉑金級綠色建筑和生態(tài)小區(qū)的項目，在設(shè)計階段應(yīng)采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。1.2申報與評價1.2.1生態(tài)小區(qū)的申報應(yīng)符合市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門關(guān)于申報條件的規(guī)定。申報方應(yīng)結(jié)合本標(biāo)準(zhǔn)要求，進行小區(qū)建筑全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟分析，合理確定建筑規(guī)模，選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ夹g(shù)、設(shè)備和材料，對規(guī)劃、設(shè)計、施工、運行階段進行全過程控制，并提交申報書和相應(yīng)分析、測試報告及相關(guān)文檔?！緱l文說明】生態(tài)小區(qū)申報條件及申報程序應(yīng)按照市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的管理制度文件執(zhí)行。生態(tài)小區(qū)應(yīng)從前期策劃、設(shè)計、施工、運行等全生命周期綜合考量綠色、安全、健康、智慧等綠色低碳理念和適宜技術(shù)，綜合評估規(guī)模、技術(shù)與投資之間的總體平衡，優(yōu)化綠色技術(shù)、材料和設(shè)備產(chǎn)品等選用，并按本標(biāo)準(zhǔn)要求提交相應(yīng)分析、測試報告和相關(guān)文檔，這些材料是體現(xiàn)綠色建筑特征、評價項目是否滿足生態(tài)小區(qū)要求的重要支撐。1.2.2生態(tài)小區(qū)的評審分為設(shè)計評價、竣工評價、運行評價三個環(huán)節(jié)。其中設(shè)計評價在施工圖備案完成后進行；竣工評價在住宅小區(qū)竣工驗收備案且小區(qū)環(huán)境景觀完成后進行；運行評價在已竣工驗收并投入使用一年以上進行?！緱l文說明】本次修訂延續(xù)了原有工作模式，生態(tài)小區(qū)評價分為設(shè)計評價、竣工評價、運行評價三個環(huán)節(jié)，其中設(shè)計評價在施工圖備案完成后進行；竣工評價在住宅小區(qū)竣工驗收備案且小區(qū)環(huán)境景觀完成后進行；運行評價在已竣工驗收并投入使用一年以上進行。1.2.3評審機構(gòu)應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)和市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門相關(guān)管理辦法的要求組織評審專家，對申請評價方提交的申報書、圖紙、報告、文檔等資料進行審查與現(xiàn)場考察，并依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)條文評分?！緱l文說明】生態(tài)小區(qū)的評價依據(jù)及要求，具體以市城鄉(xiāng)建委《重慶市綠色生態(tài)住宅小區(qū)評價管理辦法》為參考，本條說明了總的評價思路與方法。1.2.4生態(tài)小區(qū)評價指標(biāo)由節(jié)地與土地資源利用、室外環(huán)境質(zhì)量、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、智能化服務(wù)與管理、施工管理、運營管理九類指標(biāo)組成，每類指標(biāo)包括一般規(guī)定、控制項、評分項。一般規(guī)定為生態(tài)小區(qū)的原則性要求，控制項是生態(tài)小區(qū)必須達到的技術(shù)要求，任何一條不合格即認定該項目不具備生態(tài)小區(qū)的基本條件。為鼓勵生態(tài)小區(qū)技術(shù)、管理的提升和創(chuàng)新，將實現(xiàn)更高要求的技術(shù)指標(biāo)以及創(chuàng)新性的技術(shù)應(yīng)用列入加分項?！緱l文說明】本次修訂保持了原有章節(jié)架構(gòu)，共計13章和8個附錄，主要包括總則、術(shù)語、基本規(guī)定、節(jié)地與土地資源利用、室外環(huán)境質(zhì)量、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、智能化服務(wù)與管理、施工管理、運營管理、提高與創(chuàng)新、附錄及條文說明?；疽?guī)定是生態(tài)小區(qū)的總體基本要求，是生態(tài)小區(qū)必須滿足的基本條件。每類指標(biāo)包括一般規(guī)定、控制項、評分項，一般規(guī)定是每類指標(biāo)的原則性要求，不納入具體評價工作中；控制項，是技術(shù)要求中的基本要求，是生態(tài)小區(qū)的必備條件，必須滿足；評分項，依據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分，得分時根據(jù)需要對具體評分子項確定得分值，或根據(jù)具體達標(biāo)程度確定得分值。加分項是為鼓勵生態(tài)小區(qū)在節(jié)約資源、保護環(huán)境的技術(shù)、管理上的創(chuàng)新和提高，在原有加分內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對已成為常規(guī)技術(shù)要求內(nèi)容進行了修正增加而來，對鼓勵發(fā)展的技術(shù)方向進行引導(dǎo)，其得分值最終直接加入總分。1.2.5控制項評價結(jié)果為滿足或不滿足，評分項、加分項評價結(jié)果為某得分值?！緱l文說明】本條說明控制項及評分項評價結(jié)果表述方法，控制項是必須達標(biāo)的條文，評分項、加分項作為評價指標(biāo)，由專家結(jié)合評審，根據(jù)賦值給出實際分值。1.2.6在生態(tài)小區(qū)評價表中，“√”為參評項，“〇”為不參評項，帶“（）”分值為可疊加分值?！緱l文說明】為便于評分，將評分表中符號含義進行了解釋。1.2.7評價指標(biāo)體系中各類指標(biāo)的評分項總分為100分。各類指標(biāo)評分項得分值Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7、Q8、Q9為參評建筑的評分項實際得分值乘以折算系數(shù)，折算系數(shù)為100分除以理論上可獲得的總分值。各類指標(biāo)理論上可獲得的總分值等于所有參評的評分項的最大分值之和。加分項得分Q10不進行折算，當(dāng)加分項總得分大于10分時，取10分?！緱l文說明】生態(tài)小區(qū)評價按總得分確定參評項目是否達標(biāo)。對于具體項目而言，它們在功能、所處地域的氣候、環(huán)境、資源等方面客觀上存在差異，適用于不同階段各個項目的評分項條文數(shù)量可能不一樣。亦或有評分項明確提出“采用某種技術(shù)”，“采用某種系統(tǒng)”時，如果該項目未采用相關(guān)技術(shù)或系統(tǒng)，相應(yīng)的評價內(nèi)容不適用的評分項條文可以不參評。這樣，各參評項目理論上可獲得的總分也可能不一樣。為克服這種客觀存在的情況給項目評價帶來的困難，計算各類指標(biāo)的評分項得分時采用了“折算”的辦法?！罢鬯恪钡膶嵸|(zhì)就是將參評項目理論上可獲得的總分值當(dāng)作100分。折算后的實際得分大致反映了參評項目實際采用的“綠色”措施占理論上可以采用的全部“綠色”措施的比例。針對任一類指標(biāo)，一個參評項目理論上可獲得的總分值等于所有參評的評分項條文的分數(shù)之和，某類指標(biāo)評分項理論上可獲得的總分值總是小于等于100分。1.2.8生態(tài)小區(qū)的總得分按式1.2.8計算，其中各類指標(biāo)的權(quán)重w1~w9按表1.2.8取值。ΣQ＝w1Q1＋w2Q2＋w3Q3＋w4Q4＋w5Q5＋w6Q6＋w7Q7+w8Q8+w9Q9+Q10（1.2.8）表1.2.8生態(tài)小區(qū)各類指標(biāo)權(quán)重序號指標(biāo)分類設(shè)計評價竣工評價運行評價1節(jié)地與土地資源利用w10.140.120.102室外環(huán)境質(zhì)量w20.170.160.133節(jié)能與能源利用w30.170.150.144節(jié)水與水資源利用w40.150.130.125節(jié)材與材料資源利用w50.100.100.096室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量w60.170.150.147智能化服務(wù)與管理w70.100.100.108施工管理w8—0.090.099運營管理w9——0.09注：表中“—”表示該類指標(biāo)不參與評價?！緱l文說明】本條對各類指標(biāo)在項目評價中的權(quán)重作出規(guī)定。表1.2.8中給出了設(shè)計評價、竣工評價、運行評價時居住小區(qū)的每類指標(biāo)權(quán)重。施工管理及運營管理不參與設(shè)計評價。運營管理不參與竣工評價。1.2.9申報項目必須滿足本標(biāo)準(zhǔn)的基本要求和各類指標(biāo)的控制項規(guī)定，各類指標(biāo)評分項得分值應(yīng)不低于45分。