綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū)節(jié)地與土地資源利用建設(shè)評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則

綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū)節(jié)地與土地資源利用建設(shè)評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則1.1一般規(guī)定1.1.1生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用管理等相關(guān)法律、法規(guī)，符合國(guó)家和地方居住區(qū)規(guī)劃和住宅建設(shè)相關(guān)技術(shù)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.1.2生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，提升環(huán)境友好性；充分考慮當(dāng)?shù)氐乩?、氣候環(huán)境，保護(hù)自然山體、水系和植被，有效防止地質(zhì)和氣象災(zāi)害影響。1.1.3生態(tài)小區(qū)應(yīng)充分考慮節(jié)約集約利用土地，合理開發(fā)利用地下空間。1.1.4生態(tài)小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)完善，充分保障居民生活品質(zhì)和老、幼、殘障人士生活需求。1.1.5生態(tài)小區(qū)交通系統(tǒng)應(yīng)順暢便捷，分級(jí)明確，人流、車流組織合理，內(nèi)外聯(lián)系方便?！緱l文說明】1.1.1~1.1.5明確生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)合法、合規(guī)。采用因地制宜，可持續(xù)發(fā)展的土地資源利用方式，考慮完善配套及人文關(guān)懷方面的總體設(shè)計(jì)要求。1.2控制項(xiàng)1.2.1合理進(jìn)行項(xiàng)目選址，確保場(chǎng)地安全，建設(shè)符合法定規(guī)劃。1項(xiàng)目選址應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃，且符合各類保護(hù)區(qū)、文物古跡保護(hù)的控制要求。2保護(hù)自然山體、水系和植被，保護(hù)古樹、名樹、大樹及具有地域性代表性的鄉(xiāng)土植物，實(shí)施生態(tài)環(huán)境修復(fù)。3場(chǎng)地安全，無洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害威脅，無危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆等危險(xiǎn)源的威脅，無電磁輻射，氡等放射性污染的危害。4場(chǎng)地內(nèi)無排放超標(biāo)的污染源?！緱l文說明】1《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定：“本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃”?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)”?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十二條規(guī)定：“城市規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可”。因此，生態(tài)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合法定規(guī)劃要求，選擇在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，并符合所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。各類保護(hù)區(qū)是指受到國(guó)家法律法規(guī)保護(hù)、劃定有明確的保護(hù)范圍、制定有相應(yīng)的保護(hù)措施的各類政策區(qū)，主要包括：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、公園綠地、自然保護(hù)區(qū)、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)等，分別對(duì)應(yīng)國(guó)家《基本農(nóng)田保護(hù)條例》、《風(fēng)景名勝區(qū)條例》、《重慶市公園條例》、《自然保護(hù)區(qū)條例》、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》和《城市紫線管理辦法》。文物古跡是指人類在歷史上創(chuàng)造的具有價(jià)值的不可移動(dòng)的實(shí)物遺存，包括地面與地下的古遺址、古建筑、古墓葬、石窟寺、古碑石刻、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等，主要指文物保護(hù)單位、保護(hù)建筑和歷史建筑，對(duì)應(yīng)國(guó)家《文物保護(hù)法》、《城市紫線管理辦法》等。2基地內(nèi)的地表形態(tài)、土壤狀況以及水系、生物群落、都是自然長(zhǎng)期演化的結(jié)果，是具有生態(tài)平衡和相對(duì)穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)。應(yīng)對(duì)基地原有綠色植被的價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)，充分保護(hù)、合理利用原有古樹、大樹及具有地域性代表性的鄉(xiāng)土植被，這不僅能極大的減少開挖能耗與運(yùn)輸能耗；而且還保留了和諧的自然秩序和不可復(fù)制、絕不雷同的個(gè)性特征。利用和保護(hù)施工用地范圍內(nèi)原有綠色植被。對(duì)于施工周期較長(zhǎng)的現(xiàn)場(chǎng)，可按建筑永久綠化的要求，安排場(chǎng)地新建綠化。如此不僅可減少綠化投資，而且可以固定施工過程排放的CO2。3建筑場(chǎng)地與各類危險(xiǎn)源的距離應(yīng)滿足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防護(hù)距離等控制要求，對(duì)場(chǎng)地中的不利地段或潛在危險(xiǎn)源應(yīng)采取必要的避讓、防護(hù)或控制、治理等措施，對(duì)場(chǎng)地中存在的有毒有害物質(zhì)應(yīng)采取有效的治理與防護(hù)措施進(jìn)行無害化處理，確保符合各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)地?zé)o洪澇、滑坡和泥石流等自然災(zāi)害的威脅是城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃選擇城市建設(shè)用地的基本要求。因此符合總體規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目選址，一般可以避免上述大型自然災(zāi)害的發(fā)生，但基地內(nèi)若有局部地方存在小規(guī)模地質(zhì)災(zāi)害的隱患，建設(shè)項(xiàng)目在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)及時(shí)采取相關(guān)技術(shù)措施，如改變場(chǎng)地設(shè)計(jì)高程、設(shè)置護(hù)坡設(shè)施等，保障場(chǎng)地安全。應(yīng)符合的主要相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)包括：《防洪標(biāo)準(zhǔn)》GB50201-94；《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50805；《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50413；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325；《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》GB8702。4場(chǎng)地內(nèi)不應(yīng)存在未達(dá)標(biāo)排放或者超標(biāo)排放的氣態(tài)、液態(tài)或固態(tài)的污染源，小區(qū)污染源主要指：易產(chǎn)生噪聲的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，排放油煙的廚房，垃圾收集點(diǎn)、污水處理設(shè)施、產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)等污染的設(shè)備用房、排風(fēng)口、排煙口等。小區(qū)內(nèi)無法清除的污染源應(yīng)采取相應(yīng)的治理措施并達(dá)到無超標(biāo)污染物排放的要求。如商業(yè)部分餐飲廚房應(yīng)設(shè)置排油煙凈化裝置，設(shè)計(jì)、施工安裝應(yīng)符合《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18483-2001、《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》HJ554-2010和重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：場(chǎng)地區(qū)位圖、現(xiàn)狀地形圖以及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、文化、園林、旅游或相關(guān)保護(hù)區(qū)等有關(guān)行政管理部門提供的法定規(guī)劃文件或出具的證明文件、項(xiàng)目施工圖、應(yīng)對(duì)措施、相關(guān)檢測(cè)報(bào)告或論證報(bào)告（主要包括地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告）、污染源檢測(cè)報(bào)告（可能涉及的污染源、電磁輻射、土壤含氡危害等）、氡濃度報(bào)告（設(shè)計(jì)階段、竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱項(xiàng)目場(chǎng)地區(qū)位圖、場(chǎng)地現(xiàn)狀地形圖及帶地形的總平面圖、國(guó)土、環(huán)保、文化、園林、旅游或相關(guān)保護(hù)區(qū)等有關(guān)行政管理部門提供的法定規(guī)劃文件或出具的證明文件、環(huán)評(píng)報(bào)告、相關(guān)檢測(cè)報(bào)告或論證報(bào)告、相關(guān)設(shè)計(jì)文件（如商業(yè)廚房排油煙凈化裝置施工圖）；不涉及保護(hù)區(qū)或文物古跡的，只要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求即為達(dá)標(biāo)。針對(duì)場(chǎng)地安全和污染源排放，審核排放控制措施的合理性及相關(guān)檢測(cè)報(bào)告或論證報(bào)告；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)排放控制措施的落實(shí)情況及其有效性。判定要點(diǎn)：1應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。2針對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的原有山體、古樹、大樹及具有地域性代表性的鄉(xiāng)土植被，應(yīng)由所在地規(guī)劃或者園林等行政主管部門出具有關(guān)文件，明確相應(yīng)的保護(hù)要求?；蚝瞬樵擁?xiàng)目施工圖是否滿足有關(guān)法定規(guī)劃或相關(guān)主管部門保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶的建設(shè)控制要求。3根據(jù)支撐材料識(shí)別危險(xiǎn)源與污染源，審查項(xiàng)目的防護(hù)與治理措施是否達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。核查項(xiàng)目防洪工程設(shè)計(jì)是否滿足所在地防洪標(biāo)準(zhǔn)要求。核查項(xiàng)目是否符合城市抗震防災(zāi)的有關(guān)要求。對(duì)場(chǎng)地存在潛在污染問題的（如原用地為二、三類工業(yè)等用地轉(zhuǎn)為民用），查看原有污染情況、有無殘留物危害及主要環(huán)境問題，重點(diǎn)查看場(chǎng)地土壤污染物檢測(cè)報(bào)告。查看土壤氡濃度檢測(cè)報(bào)告（根據(jù)2004年國(guó)家核工業(yè)航測(cè)遙感公司測(cè)氡公司繪制的全國(guó)1955~2001年全國(guó)航測(cè)鈾含量數(shù)據(jù)，重慶地區(qū)屬于土壤氡低、中背景區(qū)（低背景區(qū)≤5000Bq/m3，中背景區(qū)≤5000~9000Bq/m3），其土壤氡濃度最高為≤9000Bq/m3。根據(jù)《綠色建筑檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》CSUS/GBC05-2014第1.2.1及條文說明，當(dāng)?shù)赝寥离睗舛葴y(cè)定結(jié)果平均值不大于10000Bq/m3時(shí)及綠色建筑所在城市區(qū)域土壤中氡濃度或土壤表面氡析出率測(cè)定結(jié)果符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的要求時(shí)，可不進(jìn)行場(chǎng)地土壤氡濃度現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試）。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)保障場(chǎng)地內(nèi)及周圍土壤氡濃度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建設(shè)項(xiàng)目未進(jìn)行區(qū)域土壤中氡濃度或土壤表面氡析出率測(cè)定的，應(yīng)進(jìn)行建筑場(chǎng)地土壤中氡濃度或土壤表面氡析出率測(cè)定并提供相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告。查看相關(guān)設(shè)計(jì)圖及文件，了解存在不安全因素的場(chǎng)地與各類危險(xiǎn)源的距離是否滿足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防護(hù)距離控制要求；對(duì)于場(chǎng)地中的不利地段或潛在危險(xiǎn)源是否已采取必要的避讓、防止、防護(hù)或控制、治理等措施；查看采取措施后的檢測(cè)報(bào)告。4針對(duì)污染物達(dá)標(biāo)排放，查看環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，了解場(chǎng)地范圍內(nèi)存在的污染源以及環(huán)評(píng)報(bào)告對(duì)廢水、廢氣、固體廢物的影響預(yù)測(cè)和污染防治措施的建議、推薦的隔離方法；查看圖紙，建設(shè)項(xiàng)目是否落實(shí)了環(huán)評(píng)報(bào)告建議的相關(guān)防治措施。核實(shí)設(shè)計(jì)圖中環(huán)保措施落實(shí)情況及其有效性?，F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)污染物治理設(shè)施是否設(shè)置并正常運(yùn)轉(zhuǎn)，查驗(yàn)運(yùn)行過程中的檢測(cè)報(bào)告，核實(shí)廢水、廢氣的排放是否超標(biāo)，垃圾是否分類收集并及時(shí)清運(yùn)等，是否及時(shí)清理中水處理站污泥并外運(yùn)處理，廢活性炭是否回收等設(shè)計(jì)圖。（S）1.2.2合理配置公共服務(wù)設(shè)施。1公共服務(wù)設(shè)施配置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180的規(guī)定。2配套建設(shè)的幼兒園應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄E的規(guī)定。3地下車庫(kù)應(yīng)配置充電樁，并符合附錄H的規(guī)定?！緱l文說明】1居住小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施是為區(qū)內(nèi)不同年齡和不同職業(yè)的居民使用或服務(wù)的，因此公建的布局要適應(yīng)兒童、老人、殘疾人、學(xué)生、職工等各類居民的不同要求。同時(shí)各公共服務(wù)設(shè)施又有其自身設(shè)置的經(jīng)濟(jì)性和要求、方便居民使用等共同特點(diǎn)。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分成教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類配建，主要反映在配建的項(xiàng)目和面積指標(biāo)兩個(gè)方面。而這兩個(gè)方面的確定依據(jù)，主要是考慮居民在物質(zhì)與文化生活方面的多層次需要，以及公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目對(duì)自身經(jīng)營(yíng)管理的要求，即配建項(xiàng)目和面積與其服務(wù)的人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)時(shí)，才能方便居民使用和發(fā)揮項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益。居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施不配或少配會(huì)給居民生活帶來不便，晚建了也會(huì)給居民生活造成困難，如不及時(shí)配建小學(xué)，小學(xué)生要回原居住地上學(xué)，長(zhǎng)途往返十分不便。晚建了派出所就沒有地方辦理戶口遷移等手續(xù)或至本區(qū)外兼管的派出所去辦理，造成管理和使用的不便。因此，滿足居民多層次需求的公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)按配建的要求進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)和統(tǒng)一投入使用，才能達(dá)到居民使用方便和經(jīng)營(yíng)管理合理的要求。有時(shí)因分期建設(shè)的需要，初期建設(shè)規(guī)模不大時(shí)，可把有關(guān)設(shè)施的內(nèi)容合并，暫設(shè)在某一個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)過渡解決，待建成后再恢復(fù)正常使用。2幼兒園承載著3~6歲幼兒成長(zhǎng)和學(xué)習(xí)的重要使命，對(duì)幼兒生理和心理健康、生命安全和成長(zhǎng)教育都有著重要影響。除了教育品質(zhì)和生命安全以外，幼兒園建筑的室內(nèi)外健康環(huán)境也是體現(xiàn)幼兒園建筑品質(zhì)的重要因素。為提升小區(qū)品質(zhì)感，增強(qiáng)居民獲得感，有必要將幼兒園建筑納入評(píng)價(jià)范圍，并對(duì)幼兒園建筑的建設(shè)提出較高要求。幼兒園室內(nèi)外空間的安全性能、室內(nèi)采光、噪聲和空氣質(zhì)量控制、室內(nèi)照明、空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、廚房設(shè)計(jì)，均應(yīng)滿足《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ39和《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-039-2018附錄E的規(guī)定。食品安全控制，應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ64的相關(guān)規(guī)定?！吨貞c市人民政府關(guān)于促進(jìn)兒童事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展若干政策的意見》中規(guī)定，配套幼兒園與城鎮(zhèn)居住小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步交付使用?！吨貞c市主城區(qū)義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園規(guī)劃用地建設(shè)管理暫行辦法》中規(guī)定，為解決住宅項(xiàng)目業(yè)主子女入學(xué)需要而建設(shè)的義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園，要與對(duì)應(yīng)的住宅項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。住宅房屋竣工交付使用時(shí)，配套建設(shè)的幼兒園需同步通過竣工驗(yàn)收。分期開發(fā)的住宅項(xiàng)目，配套建設(shè)的幼兒園應(yīng)與第一期住宅項(xiàng)目同步建成交付使用。因此，在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)、竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)時(shí)，幼兒園也須與住宅同步完成。3《重慶市加快電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施方案》（渝府辦發(fā)[2015]212號(hào)）中規(guī)定，凡新建住宅配建的停車庫(kù)必須100%建設(shè)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括預(yù)埋電力管線和預(yù)留電力容量），凡新建的交通樞紐、超市賣場(chǎng)、商務(wù)樓宇，黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位辦公場(chǎng)所，學(xué)校、醫(yī)院、文化體育場(chǎng)館以及獨(dú)立用地的公共停車場(chǎng)、停車換乘（P+R）停車場(chǎng)等，在主城區(qū)按照不低于總停車位數(shù)量10%的比例建設(shè)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施。各用地范圍內(nèi)，一次配建實(shí)施到充電樁的車位比例不應(yīng)低于10%?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、建筑總平面圖、公共服務(wù)設(shè)施各專業(yè)施工圖、車庫(kù)標(biāo)識(shí)圖、景觀設(shè)計(jì)施工圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段）；建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書、建筑總平面圖、公共服務(wù)設(shè)施各專業(yè)竣工圖、車庫(kù)標(biāo)識(shí)圖、景觀設(shè)計(jì)竣工圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。幼兒園竣工圖應(yīng)包括室內(nèi)裝修竣工圖。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核相關(guān)設(shè)計(jì)文件及相關(guān)的證明文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在審核竣工圖等竣工文件外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。判定要點(diǎn)：1公共服務(wù)設(shè)施配置是否按照用地規(guī)劃條件函進(jìn)行設(shè)計(jì)實(shí)施，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180的有關(guān)規(guī)定。對(duì)于整體申報(bào)、分期建設(shè)、分期評(píng)審的項(xiàng)目，在評(píng)價(jià)分期指標(biāo)時(shí)，可根據(jù)規(guī)劃部門審批通過的整體指標(biāo)，判斷項(xiàng)目是否達(dá)標(biāo)。2配套幼兒園核實(shí)是否滿足附錄E的規(guī)定。3復(fù)核車庫(kù)是否100%預(yù)留中充電車位的充電基礎(chǔ)設(shè)施或建設(shè)安裝條件，并滿足10%的一次配建實(shí)施充電車位比例要求。（S）1.2.3合理組織小區(qū)交通系統(tǒng)。1小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)分級(jí)明確，人車分流。2地面停車位與住宅保持≥6m的距離，并通過種植植物等措施控制視覺干擾和消減噪聲危害。3地面停車位不多于其停車總量的10%，地面停車位不擠占行人活動(dòng)空間?！緱l文說明】影響小區(qū)道路設(shè)計(jì)的因素是多方面的，應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式和未來的發(fā)展趨向，選擇經(jīng)濟(jì)、適用、便捷、安全，且對(duì)環(huán)境無污染的道路系統(tǒng)、斷面形式及停車場(chǎng)設(shè)施。人車分流是在道路上將人流與車流完全分隔開，使其互不干擾。人車分流包括人行天橋、人行過街地道，以及步行街、步行區(qū)等措施，是保證人行安全和人車兼顧的重要措施。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)施人車分流，公共建筑應(yīng)根據(jù)建筑功能需求合理實(shí)施人車分流。設(shè)置有地面停車位時(shí)，應(yīng)合理考慮人車流線，設(shè)置專用的行人通道（不能與機(jī)動(dòng)車道混用），人流與車流完全分隔開，使其互不干擾。機(jī)動(dòng)車發(fā)動(dòng)機(jī)聲音、汽車尾氣等都對(duì)住宅有影響，本條規(guī)定了住宅與室外停車場(chǎng)的最小距離，目的是控制機(jī)動(dòng)車對(duì)住宅的干擾。同時(shí)，應(yīng)采用種植植物的方式進(jìn)行有效的噪聲遮擋?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖、交通分析圖、豎向布置圖及景觀總平面圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段）；建筑竣工總平面圖、景觀竣工總平面圖等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在審核竣工圖等竣工文件外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。判定要點(diǎn)：1居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；2小區(qū)路：路面寬6m~9m，建筑控制線之間的寬度不宜小于10m；3組團(tuán)路：路面寬3m~5m；建筑控制線之間的寬度不宜小于8m；4宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；5道路沿側(cè)人行道路寬度不應(yīng)小于1.50m；6利用道路邊設(shè)停車位時(shí)，不應(yīng)影響有效通行寬度；7車行道路改變方向時(shí)，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車道路應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置；8基地內(nèi)設(shè)有室外消火栓時(shí)，車行道路與建筑物的間距應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；9基地內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180的有關(guān)規(guī)定；10建筑基地內(nèi)地下車庫(kù)的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：（1）地下車庫(kù)出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于7.50m；（2）地下車庫(kù)出入口與道路垂直時(shí)，出人口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50m安全距離；（3）地下車庫(kù)出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長(zhǎng)的緩沖車道匯入基地道路。11小區(qū)只有一條小區(qū)道路與城市道路相連接時(shí)，路面寬度不應(yīng)小于7m；12場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)做到人車分流。13室外停車位與住宅的距離≥6m，且景觀種植平面圖中表達(dá)停車場(chǎng)與住宅之間采用種植喬木、灌木等措施控制視覺干擾和消減噪聲危害。14對(duì)于地面無停車位的項(xiàng)目，本條第2、3款直接達(dá)標(biāo)。（S）1.2.4合理設(shè)計(jì)室外活動(dòng)場(chǎng)地：合理配置老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身步道、交流場(chǎng)地。場(chǎng)地安全，設(shè)施完善，并有不少于1/2的面積滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求且通風(fēng)良好。1位置不應(yīng)貼臨污染物排放口、機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口等。2面積不少于總用地面積的0.3%且不少于100m2。3老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地周邊300m范圍內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間，并有清晰完善的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。4活動(dòng)場(chǎng)地均采用防滑鋪裝。5活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o尖銳突出物，設(shè)施、小品陽(yáng)角均為圓角或鈍角。6兒童活動(dòng)場(chǎng)地周圍應(yīng)保持較好的可通視性，且不應(yīng)選用帶刺、硬質(zhì)葉片、過敏性的叢生植物。7室外活動(dòng)場(chǎng)地喬木、構(gòu)筑物遮陰面積不小于20%。【條文說明】室外活動(dòng)場(chǎng)地是居民戶外活動(dòng)場(chǎng)所，應(yīng)在規(guī)模、安全、環(huán)保、健康、使用功能等方面對(duì)其作出規(guī)定，以滿足各類人群的基本使用需求。1室外活動(dòng)場(chǎng)地是老人和兒童主要活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)嚴(yán)格控制與建筑排風(fēng)口、排煙口、機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口的相對(duì)位置和距離，廢氣、油煙、噪聲等污染物排放應(yīng)滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》GB18483、《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的排放要求。3、4、5老年人和兒童的身體機(jī)能弱于常人，應(yīng)充分考慮他們的行動(dòng)特點(diǎn)做出相應(yīng)的設(shè)計(jì)，確保老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地就近設(shè)置公共衛(wèi)生間、地面防滑、無尖銳突出物和標(biāo)識(shí)清晰，以讓老年人和兒童的生活和出行更加便利、安全。老年人容易滑倒，一旦滑倒即會(huì)造成嚴(yán)重后果，至少影響一個(gè)家庭。因此，活動(dòng)場(chǎng)地地面均應(yīng)采用滿足《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJT331規(guī)定的防滑鋪裝，以提高安全性；在容易帶來不便的通道高差處，應(yīng)設(shè)有滿足《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763規(guī)定的坡道或無障礙電梯，以保證老年人順利通行。6便于對(duì)兒童的監(jiān)護(hù)，兒童活動(dòng)場(chǎng)周圍應(yīng)有較好的視線，所以在兒童活動(dòng)場(chǎng)地進(jìn)行種植設(shè)計(jì)時(shí)，注意保障視線的通透。在兒童活動(dòng)場(chǎng)地周圍種植灌木時(shí)，灌木要求選用萌發(fā)力強(qiáng)、直立生長(zhǎng)的中高型樹種，因?yàn)榘喂嗄鞠蛲鈧?cè)生長(zhǎng)的枝條大都在兒童身高范圍內(nèi)，兒童在互相追趕、奔跑嬉戲時(shí)，易造成枝折人傷。一些叢生型植物，葉質(zhì)堅(jiān)硬，其葉形如劍，指向上方，這類植物如種植在兒童活動(dòng)場(chǎng)周圍，極易發(fā)生危險(xiǎn)。7運(yùn)動(dòng)區(qū)周圍設(shè)休息區(qū)，種植遮陽(yáng)喬木，并設(shè)置適量的座椅?！具m用范圍】適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖及景觀施工圖、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)圖（設(shè)計(jì)階段）；建筑總平面圖及景觀竣工圖、標(biāo)識(shí)竣工圖、設(shè)施設(shè)計(jì)專項(xiàng)竣工圖等相關(guān)竣工文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)階段審核建筑總平面圖及景觀施工圖；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)審核景觀竣工圖、標(biāo)識(shí)竣工圖、設(shè)施設(shè)計(jì)專項(xiàng)竣工圖并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。判定要點(diǎn)：1活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)位于居住小區(qū)合理位置，具有良好的日照和通風(fēng)，且不得貼臨居住建筑。兒童游戲設(shè)施不與成人健身器材混合設(shè)置，防止安全隱患。體育設(shè)施需滿足重慶市渝規(guī)發(fā)〔2010〕111號(hào)《重慶市住宅項(xiàng)目配建體育設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定（試行）》的要求。2核查室外活動(dòng)場(chǎng)地與建筑排風(fēng)口、排煙口、機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口的相對(duì)位置和距離，宜對(duì)受影響區(qū)域采用綠化隔離或者其他生態(tài)措施。3景觀總平面圖中活動(dòng)場(chǎng)地面積不少于總用地面積的0.3%且不少于100m2。4建筑總平面圖或區(qū)位圖標(biāo)示公共衛(wèi)生間位置、與老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地的距離，并不得大于300m。各類活動(dòng)場(chǎng)地、設(shè)施和公共衛(wèi)生間的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌應(yīng)清晰完善。5景觀設(shè)計(jì)圖中活動(dòng)場(chǎng)地均采用防滑鋪裝，活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o尖銳突出物，設(shè)施、小品陽(yáng)角均為圓角或鈍角。6景觀總平面圖中兒童活動(dòng)場(chǎng)地周圍應(yīng)有較好的可通視性。植物應(yīng)避免帶刺、硬質(zhì)葉片、過敏性的叢生植物。7喬木遮蔭面積：按照成年喬木的樹冠正投影面積計(jì)算，各類活動(dòng)場(chǎng)地的喬木遮蔭面積均應(yīng)滿足20%的比例要求。1.3評(píng)分項(xiàng)1.3.1節(jié)約集約利用土地，控制小區(qū)人均用地指標(biāo)。1人均用地指標(biāo)Y（m2），低層：35＜Y≤41，多層：23＜Y≤26，小高層：22＜Y≤24，中高層：20＜Y≤22，高層：11＜Y≤13。2人均用地指標(biāo)Y（m2），低層：Y≤35，多層：Y≤23，小高層：Y≤22，中高層：Y≤20，高層：Y≤11?！緱l文說明】對(duì)居住小區(qū)，人均居住用地指標(biāo)是控制居住建筑節(jié)地的關(guān)鍵性指標(biāo)，本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180第3.0.3條的規(guī)定，提出人均居住用地指標(biāo)?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件、人均用地指標(biāo)計(jì)算書（設(shè)計(jì)階段）；竣工圖等竣工文件、人均用地指標(biāo)計(jì)算書（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核相關(guān)設(shè)計(jì)文件、計(jì)算書；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)審閱竣工圖、計(jì)算書。評(píng)分規(guī)則:評(píng)價(jià)總分值為12分，評(píng)分規(guī)則如下：1人均用地指標(biāo)Y（m2/人），1~3層：35＜Y≤41，4~6層：23＜Y≤26，7~12層：22＜Y≤24，13~18層：20＜Y≤22，18層以上：11＜Y≤13，得10分。2人均用地指標(biāo)Y（m2/人），1~3層：Y≤35，4~6層：Y≤23，7~12層：Y≤22，13~18層：Y≤20，18層以上：Y≤11，得12分。不同規(guī)模居住用地面積應(yīng)按下列方法進(jìn)行計(jì)算：（1）小型項(xiàng)目（達(dá)不到組團(tuán)規(guī)模的）：按照所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃條件批準(zhǔn)的用地面積進(jìn)行計(jì)算。（2）居住組團(tuán)：按照包含本次申報(bào)所有居住建筑、且由住區(qū)道路完整圍合區(qū)域內(nèi)的用地面積進(jìn)行計(jì)算。（3）居住小區(qū)：按照管理部門批準(zhǔn)的完整的居住建設(shè)項(xiàng)目的用地面積進(jìn)行計(jì)算。（4）不同層數(shù)住宅混合建設(shè)時(shí)，可以根據(jù)不同層數(shù)類型建筑面積的比例，確定居住人口的分布及對(duì)應(yīng)的用地指標(biāo)。判定要點(diǎn):應(yīng)特別注意居住用地的面積通常包括住宅用地和服務(wù)設(shè)施用地。人均居住用地指標(biāo)和人均綠地指標(biāo)應(yīng)采用相同的人口基數(shù)。居住建筑查閱住區(qū)總用地面積、總戶數(shù)、總?cè)丝冢砂?.2人/戶換算人口數(shù)）等，根據(jù)設(shè)計(jì)指標(biāo)核算申報(bào)項(xiàng)目的人均居住用地指標(biāo)計(jì)算書。對(duì)于整體申報(bào)、分期建設(shè)、分期評(píng)審的項(xiàng)目，在評(píng)價(jià)分期指標(biāo)時(shí)，可根據(jù)規(guī)劃部門審批通過的整體指標(biāo)，判斷項(xiàng)目是否達(dá)標(biāo)。1.3.2合理開發(fā)利用地下空間。地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr：Rr≥5%；Rr≥20%；Rr≥35%?！緱l文說明】由于地下空間的利用受諸多因素制約，因此未利用地下空間的項(xiàng)目應(yīng)提供相關(guān)說明，經(jīng)論證場(chǎng)地區(qū)位和地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)類型確實(shí)不適宜開發(fā)地下空間的，本條不參評(píng)。開發(fā)利用地下空間是城市節(jié)約集約用地的重要措施之一。地下空間的開發(fā)利用應(yīng)與地上建筑及其他相關(guān)城市空間緊密結(jié)合、統(tǒng)一規(guī)劃，但從雨水滲透及地下水補(bǔ)給，減少?gòu)搅魍馀诺壬鷳B(tài)環(huán)保要求出發(fā)，地下空間也應(yīng)利用有度、科學(xué)合理。【適用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。經(jīng)論證場(chǎng)地區(qū)位和地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)類型確實(shí)不適宜開發(fā)地下空間的，本條不參評(píng)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖、地下室建筑平面圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件等相關(guān)設(shè)計(jì)文件、地下建筑面積與地上建筑面積比例計(jì)算書等設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段），建筑總平面圖、地下室建筑平面圖、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書、地下建筑面積與地上建筑面積比例計(jì)算書等竣工文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核地下空間設(shè)計(jì)的合理性、相關(guān)設(shè)計(jì)文件及計(jì)算書；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為3分，評(píng)分規(guī)則如下：1地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr≥5%，得1分；2地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr≥20%，得2分；3地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr≥35%，得3分。判定要點(diǎn)：查閱、審核地下室平面圖等設(shè)計(jì)文件，核查地上、地下建筑面積比例。1.3.3場(chǎng)地與公共交通設(shè)施具有便捷的聯(lián)系。1場(chǎng)地出入口到達(dá)公共汽車站的步行距離不超過500m或到達(dá)軌道交通站的步行距離不超過800m。2場(chǎng)地800m范圍內(nèi)設(shè)有2條及2條以上線路的公共交通站點(diǎn)（含公共汽車站和軌道交通站）。3有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點(diǎn)?！緱l文說明】?jī)?yōu)先發(fā)展公共交通是緩解城市交通擁堵問題的重要措施，因此建筑與公共交通聯(lián)系的便捷程度十分重要。為便于建筑使用者選擇公共交通出行，在選址與場(chǎng)地規(guī)劃中應(yīng)重視建筑及場(chǎng)地與公共交通站點(diǎn)的有機(jī)聯(lián)系，合理設(shè)置出入口并設(shè)置便捷的步行通道聯(lián)系公共交通站點(diǎn)，如建筑外的平臺(tái)直接通過天橋與公交站點(diǎn)相連，或建筑的部分空間與地面軌道交通站點(diǎn)出入口直接連通，或?yàn)闇p少到達(dá)公共交通站點(diǎn)的繞行距離設(shè)計(jì)了專用的行人通道（不能與機(jī)動(dòng)車道混用），或地下空間與地鐵站點(diǎn)直接相連等?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、建筑總平面圖、公共交通設(shè)施布局圖（標(biāo)出場(chǎng)地到達(dá)公交站點(diǎn)的步行線路、公交線路數(shù)量、場(chǎng)地出入口到達(dá)公交站點(diǎn)的距離，包括建筑與公共交通站點(diǎn)、場(chǎng)聯(lián)通的專用通道、連接口等內(nèi)容）等場(chǎng)地相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段、竣工階段、運(yùn)行階段），竣工圖等竣工文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，查閱建筑總平面圖、場(chǎng)地公共交通設(shè)施布局圖，應(yīng)標(biāo)出場(chǎng)地到達(dá)公交站點(diǎn)的步行線路、公交線路數(shù)量、場(chǎng)地出入口到達(dá)公交站點(diǎn)的距離，包括建筑與公共交通站點(diǎn)、場(chǎng)地連通的專用通道、連接口等內(nèi)容；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則:評(píng)價(jià)總分值為10分，各項(xiàng)分值可疊加：1場(chǎng)地出入口到達(dá)公共汽車站的步行距離不超過500m或到達(dá)軌道交通站的步行距離不超過800m，得4分；2場(chǎng)地800m范圍內(nèi)設(shè)有2條及2條以上線路的公共交通站點(diǎn)（含公共汽車站和軌道交通站），得4分；3有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點(diǎn)，得2分。判定要點(diǎn):有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點(diǎn)，包括：建筑外的平臺(tái)直接通過天橋與公交站點(diǎn)相連，建筑的部分空間與地面軌道交通站點(diǎn)出入口直接連通；為減少到達(dá)公共交通站點(diǎn)的繞行距離，設(shè)置專用人行通道或地下空間與地鐵站點(diǎn)直接相連，步行路與城市道路的步行系統(tǒng)便捷相連等。對(duì)于該條的第3項(xiàng)，設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)是否有“便捷的人行通道”的空間范圍是場(chǎng)地本身及與場(chǎng)地直接相連的道路中的人行通道空間。1.3.4合理設(shè)置停車場(chǎng)所。1自行車、摩托車、電瓶車等停車設(shè)施位置合理、方便出入，且有遮陽(yáng)防雨和安全防盜措施。2停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置公共衛(wèi)生間或周邊100m范圍內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間，并有清晰完善的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。3停車場(chǎng)（庫(kù)）的布置應(yīng)方便居民使用，與住宅建筑公共交通無障礙連通。4采用機(jī)械式停車庫(kù)、復(fù)式停車庫(kù)、地下停車庫(kù)或停車樓等方式節(jié)約集約用地。5具備條件時(shí)，采用錯(cuò)時(shí)停車方式向社會(huì)開放，提高停車場(chǎng)（庫(kù)）使用效率。【條文說明】生態(tài)小區(qū)應(yīng)鼓勵(lì)使用自行車、電瓶車等綠色環(huán)保的交通工具，在細(xì)節(jié)上為綠色出行提供便利條件，設(shè)計(jì)安全方便、規(guī)模適度、布局合理，符合使用者出行習(xí)慣的自行車停車場(chǎng)所。在建筑運(yùn)行階段，要求為自行車停車設(shè)施提供必要的安全防護(hù)措施，如安全監(jiān)護(hù)設(shè)施等。機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)符合所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，科學(xué)設(shè)計(jì)、合理組織交通流線、滿足場(chǎng)地內(nèi)外無障礙通行。采用錯(cuò)時(shí)停車方式向社會(huì)開放的停車場(chǎng)（庫(kù)）的項(xiàng)目周邊500m范圍內(nèi)應(yīng)有公共建筑用地，在設(shè)計(jì)階段應(yīng)劃定錯(cuò)時(shí)停車區(qū)，設(shè)置停車場(chǎng)車位數(shù)信號(hào)顯示，有效提高停車場(chǎng)使用效率。運(yùn)營(yíng)階段應(yīng)完善錯(cuò)時(shí)停車管理制度，采用防范外部人流進(jìn)入內(nèi)部的措施。停車場(chǎng)內(nèi)或者周邊100m范圍內(nèi)應(yīng)配置有公共衛(wèi)生間，并配置有清晰的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌進(jìn)行引導(dǎo)，以滿足基本公共衛(wèi)生需求。【適用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面、自行車、摩托車、電瓶車庫(kù)（棚）及附屬設(shè)施設(shè)計(jì)施工圖、停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)計(jì)施工圖、錯(cuò)時(shí)停車管理制度證明、地面交通流線分析圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段）；相關(guān)竣工圖、自行車、摩托車、電瓶車停車設(shè)施、機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)照片、相關(guān)標(biāo)示標(biāo)牌及錯(cuò)時(shí)停車管理制度及記錄（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。該條第5項(xiàng)，設(shè)計(jì)階段應(yīng)在相關(guān)圖紙中標(biāo)注出擬實(shí)行錯(cuò)時(shí)停車的停車區(qū)域，運(yùn)營(yíng)階段現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)是否確實(shí)施行了錯(cuò)時(shí)向社會(huì)開放停車空間。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為10分，各項(xiàng)得分值可疊加：1自行車、摩托車、電瓶車等停車設(shè)施位置合理、方便出入，且有遮陽(yáng)防雨和安全防盜措施，得2分；2停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置公共衛(wèi)生間或周邊100m范圍內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間，并有清晰完善的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，得2分；3停車場(chǎng)（庫(kù)）的布置應(yīng)方便居民使用，與住宅建筑公共交通無障礙連通，得2分；4采用機(jī)械式停車庫(kù)、復(fù)式停車庫(kù)、地下停車庫(kù)或停車樓等方式節(jié)約集約用地，得2分；5具備條件時(shí)，采用錯(cuò)時(shí)停車方式向社會(huì)開放，提高停車場(chǎng)（庫(kù)）使用效率，得2分；停車場(chǎng)（庫(kù)）周邊500m范圍內(nèi)無公共建筑用地，本款不得分。判定要點(diǎn)：1查閱總平面是否注明自行車、摩托車、電瓶車庫(kù)（棚）的位置、地面停車場(chǎng)位置；自行車、摩托車、電瓶車庫(kù)（棚）及附屬設(shè)施設(shè)計(jì)施工圖，停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)計(jì)施工圖。自行車、摩托車、電瓶車庫(kù)（棚）的設(shè)置數(shù)量，滿足或高于規(guī)劃條件中的要求（如沒有考慮自行車、摩托車、電瓶車停車則判定不得分），在地面需考慮設(shè)置遮陽(yáng)防雨和安全防盜措施等設(shè)施。2機(jī)動(dòng)車停車的數(shù)量應(yīng)滿足所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃的有關(guān)要求。3采用錯(cuò)時(shí)停車方式向社會(huì)開放的停車場(chǎng)（庫(kù)）的項(xiàng)目周邊500m范圍內(nèi)應(yīng)有公共建筑用地，停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口應(yīng)直接聯(lián)通小區(qū)外部道路，在相關(guān)圖紙中標(biāo)注出擬實(shí)行錯(cuò)時(shí)停車的停車區(qū)域，設(shè)計(jì)采用了防范外部人流進(jìn)入內(nèi)部的措施，交通流線清晰，錯(cuò)時(shí)停車管理制度完善等。4竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖、自行車、摩托車、電瓶車停車設(shè)施、機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)照片及錯(cuò)時(shí)停車管理記錄，并現(xiàn)場(chǎng)核查。1.3.5提供便利的公共服務(wù)。1場(chǎng)地出入口到達(dá)幼兒園的步行距離不超過300m。2場(chǎng)地出入口到達(dá)小學(xué)的步行距離不超過500m。3場(chǎng)地出入口到達(dá)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的步行距離不超過500m。4相關(guān)設(shè)施集中設(shè)置并向周邊居民開放。5場(chǎng)地1000m范圍內(nèi)設(shè)有5種或以上的公共服務(wù)設(shè)施?！緱l文說明】根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180相關(guān)規(guī)定，住區(qū)配套服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建）應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等八類設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施主要指城市行政辦公、文化、教育科研、體育、醫(yī)療衛(wèi)生和社會(huì)福利等六大類設(shè)施。住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，是滿足居民基本的物質(zhì)與精神生活所需的設(shè)施，也是保證居民居住生活品質(zhì)不可缺少的重要組成部分。居民步行5~10min可以到達(dá)，將大大減少機(jī)動(dòng)車出行需求，有利于節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境。設(shè)施整合集中布局、協(xié)調(diào)互補(bǔ)，和社會(huì)共享可提高使用效率、節(jié)約用地和投資?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：總平面圖、建筑平面圖（含公共配套服務(wù)設(shè)施的相關(guān)樓層）等規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，管理實(shí)施方案，共享設(shè)施或空間分布圖，擬向社會(huì)開放部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)與組織管理實(shí)施方案等（設(shè)計(jì)階段）；相關(guān)竣工圖，有關(guān)證明文件，配套服務(wù)設(shè)施使用的實(shí)景照片以及公共設(shè)施共享或錯(cuò)時(shí)向周邊居民免費(fèi)開放的證明（管理制度及其他經(jīng)營(yíng)證明文件）（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、組織管理實(shí)施方案等相關(guān)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在審核竣工圖及查看相關(guān)證明文件之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則:評(píng)價(jià)總分值為10分，以下5項(xiàng)要求中，滿足任意3項(xiàng)得6分，滿足任意4項(xiàng)得10分：1場(chǎng)地出入口到達(dá)幼兒園的步行距離不超過300m；2場(chǎng)地出入口到達(dá)小學(xué)的步行距離不超過500m；3場(chǎng)地出入口到達(dá)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的步行距離不超過500m；4相關(guān)設(shè)施集中設(shè)置并向周邊居民開放；5場(chǎng)地1000m范圍內(nèi)設(shè)有5種或以上的公共服務(wù)設(shè)施。判定要點(diǎn):1住區(qū)配套服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建）應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等八類設(shè)施。2公共服務(wù)設(shè)施主要指城市行政辦公、文化、教育科研、體育、醫(yī)療衛(wèi)生和社會(huì)福利等六大類設(shè)施。1.3.6結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)。1采取生態(tài)恢復(fù)措施。2充分利用表層土。3對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了場(chǎng)地分析及土石方工程量平衡控制?！緱l文說明】建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)對(duì)場(chǎng)地可利用的自然資源進(jìn)行勘查，充分利用原有地形地貌，盡量減少土石方工程量，減少開發(fā)建設(shè)過程對(duì)場(chǎng)地及周邊環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的改變，包括原有水體和植被，特別是胸徑在15cm-40cm的中齡期以上的喬木。在建設(shè)過程中確需改造場(chǎng)地內(nèi)的地形、地貌、水體、植被等時(shí)，應(yīng)在工程結(jié)束后及時(shí)采取生態(tài)復(fù)原措施，減少對(duì)原場(chǎng)地環(huán)境的改變和破壞。表層土含有豐富的有機(jī)質(zhì)、礦物質(zhì)和微量元素，適合植物和微生物的生長(zhǎng)，場(chǎng)地表層土的保護(hù)和回收利用是土壤資源保護(hù)、維持生物多樣性的重要方法之一。除此之外，根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際狀況，采取其他生態(tài)恢復(fù)或補(bǔ)償措施，如對(duì)土壤進(jìn)行生態(tài)處理，對(duì)污染水體進(jìn)行凈化和循環(huán)，對(duì)植被進(jìn)行生態(tài)設(shè)計(jì)以恢復(fù)場(chǎng)地原有動(dòng)植物生存環(huán)境等，也可作為得分依據(jù)。土石平衡是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案的重要內(nèi)容，其最終目的是根據(jù)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目豎向合理設(shè)計(jì)，控制項(xiàng)目土石方挖填工程量，通過合理地組織安排，移挖作填，綜合利用資源，減少工程廢渣的排放，產(chǎn)生節(jié)能效益。重慶屬于典型的山地城市，坡地建筑場(chǎng)地比較常見，該類場(chǎng)地的建筑布局和豎向設(shè)計(jì)對(duì)建設(shè)工程投資、工期、安全和生態(tài)環(huán)境影響較大，更需要精心規(guī)劃，在滿足各項(xiàng)使用功能和保護(hù)現(xiàn)狀生態(tài)資源的基礎(chǔ)上，充分利用現(xiàn)狀地形地貌，進(jìn)行合理的豎向設(shè)計(jì)。高填、高切、深挖較大地改變了場(chǎng)地生態(tài)環(huán)境，且易導(dǎo)致安全事故，因此應(yīng)在滿足各項(xiàng)使用功能的條件下避免采用。關(guān)于高填、深挖的界定，可參照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007和《公路路基設(shè)計(jì)規(guī)范》JTGD30，將填方深度大于8m區(qū)域定義為高填方區(qū)。根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市高切坡、深基坑和高填方項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理的意見》渝建發(fā)〔2010〕166號(hào)，高填方為填方邊坡高度≥8米；深基坑為巖質(zhì)基坑高度≥12米，巖土混合基坑高度≥8米且土層厚度≥4米，土質(zhì)基坑高度≥5米；高切坡為巖質(zhì)邊坡高度≥15米，巖土混合邊坡高度≥12米且土層厚度≥4米，土質(zhì)邊坡高度≥8米。以下坡地建筑場(chǎng)地需要進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)分析及土石方平衡計(jì)算：用地規(guī)模大于5000m2、高差大于10m、現(xiàn)狀地形平均坡度大于8%或坡度大于8%的坡地占總用地的50%以上三條件的建筑場(chǎng)地。根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)，用地規(guī)模大于5000m2且場(chǎng)地高差大于10m時(shí)，豎向設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度相對(duì)較高，其節(jié)地、節(jié)材潛力較大；當(dāng)原始地面坡度超過8％時(shí)，地表水沖刷加劇，人們步行感覺不便，建設(shè)用地規(guī)劃為臺(tái)階式較好，擋墻的安全、景觀效果與投資需要統(tǒng)籌考慮；坡地通常變化復(fù)雜，一般采用場(chǎng)地平均坡度或大于某一臨界坡度的場(chǎng)地面積與用地面積的比例來評(píng)價(jià)坡地場(chǎng)地的復(fù)雜程度。前者更容易評(píng)價(jià)場(chǎng)地的總體趨勢(shì)，但用地中出現(xiàn)坡度接近或大于100%的急坡地或懸崖坡地時(shí)，后者更能客觀反映坡地總體特點(diǎn)。工程量計(jì)算應(yīng)采用分析軟件計(jì)算。【適用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：相關(guān)設(shè)計(jì)文件、場(chǎng)地現(xiàn)狀地形圖及帶地形的建筑總平面圖、豎向設(shè)計(jì)圖、景觀設(shè)計(jì)總平面圖、喬木等植被保護(hù)方案（保留場(chǎng)地內(nèi)全部原有中齡期以上的喬木，允許移植），水面保留方案總平面圖、生態(tài)保護(hù)和補(bǔ)償計(jì)劃、擬采取的生態(tài)恢復(fù)措施與實(shí)施方案、表層土利用方案、坡地場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)分析圖及土石方平衡計(jì)算書，等（設(shè)計(jì)階段）；地形地貌與原設(shè)計(jì)的一致性以及原有場(chǎng)地自然水域、濕地和植被的保護(hù)情況，水體和植被修復(fù)改造過程的照片和記錄，修復(fù)補(bǔ)償情況，表層土收集、堆放、回填過程的照片、施工組織文件和施工記錄，以及表層土收集利用量的計(jì)算書（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：本條的評(píng)價(jià)方法為：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和坡地場(chǎng)地豎向分析圖及土石方平衡計(jì)算書、查閱制定的生態(tài)補(bǔ)償計(jì)劃及表層土利用方案；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上查看施工過程生態(tài)恢復(fù)及利用表層土工程資料并現(xiàn)場(chǎng)查看生態(tài)恢復(fù)情況。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為6分，評(píng)分規(guī)則如下：1采取生態(tài)恢復(fù)措施，得2分；2充分利用表層土，得2分；現(xiàn)狀場(chǎng)地?zé)o表層土的得2分；3對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了場(chǎng)地分析及土石方工程量平衡控制，得2分。非坡地場(chǎng)地得2分。判定要點(diǎn)：1設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、場(chǎng)地現(xiàn)狀地形圖及帶地形的建筑總平面圖、豎向設(shè)計(jì)圖、景觀設(shè)計(jì)總平面圖、生態(tài)保護(hù)和補(bǔ)償計(jì)劃、擬采取的生態(tài)恢復(fù)措施與實(shí)施方案、喬木等植被保護(hù)方案（保留場(chǎng)地內(nèi)全部原有中齡期以上的喬木，允許移植）、水面保留方案總平面圖、表層土利用方案、坡地場(chǎng)地分析圖及土石方平衡計(jì)算書。。2竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)地形地貌與原設(shè)計(jì)的一致性以及原有場(chǎng)地自然水域、濕地和植被的保護(hù)情況，對(duì)場(chǎng)地的水體和植被進(jìn)行了改造的項(xiàng)目，需查閱水體和植被修復(fù)改造過程的照片和記錄，核實(shí)修復(fù)補(bǔ)償情況；查閱表層土收集、堆放、回填過程的照片、施工組織文件和施工記錄，以及表層土收集利用量的計(jì)算書。（S）1.3.7合理控制小區(qū)建筑密度。1多層建筑密度≤35%，高層建筑密度≤30%；2多層建筑密度≤30%，高層建筑密度≤25%?！緱l文說明】住宅建筑凈密度越大，即住宅建筑基底占地面積的比例越高，空地率就越低，綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低，因此居住小區(qū)居住密度是居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。考慮氣候、防火、防震、地形條件和院落使用要求，滿足居住小區(qū)的景觀、視野，活動(dòng)場(chǎng)地，社交場(chǎng)所的需求，應(yīng)合理的控制居住小區(qū)建筑密度，保證宜居的小區(qū)環(huán)境?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：規(guī)劃管理文件、建筑總平面圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段）；規(guī)劃管理文件、竣工圖（建筑總平面圖等相關(guān)竣工文件）（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核建筑總圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在審核相關(guān)設(shè)計(jì)文件之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為12分，評(píng)分規(guī)則如下：1多層建筑密度≤35%，高層建筑密度≤30%，得8分；2多層建筑密度≤30%，高層建筑密度≤25%，得12分。判定要點(diǎn):居住建筑密度計(jì)算公式如下：居住建筑密度=居住建筑基底面積/居住建筑用地面積。其中居住建筑用地面積是指項(xiàng)目用地面積扣除公建用地面積后的面積（居住小區(qū)中的公共建筑用地面積按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180及《重慶市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行）。為簡(jiǎn)化起見，也可以直接采用項(xiàng)目建筑密度進(jìn)行評(píng)價(jià)。多層居住建筑與高層居住建筑混合建設(shè)時(shí)，可參照下式計(jì)算：項(xiàng)目居住建筑密度小于居住建筑密度限值則視為達(dá)標(biāo)。對(duì)于整體申報(bào)、分期建設(shè)、分期評(píng)審的項(xiàng)目，在評(píng)價(jià)分期指標(biāo)時(shí)，可根據(jù)規(guī)劃部門審批通過的整體指標(biāo)，判斷項(xiàng)目是否達(dá)標(biāo)。（S）1.3.8小區(qū)與周邊城市開放空間具有便捷的聯(lián)系。小區(qū)主要出入口與周邊城市開放空間的步行距離不大于500m?！緱l文說明】城市開放空間（開放空間面積不小于4000m2）指的是城市中完全或基本沒有人工建、構(gòu)筑物覆蓋的地面和水域，包括城市公共綠地、公園、廣場(chǎng)等。配套的城市開放空間可以提高城市環(huán)境，為人們社交，休閑，娛樂提供場(chǎng)所。生態(tài)小區(qū)住宅項(xiàng)目應(yīng)靠近或配建城市開放空間。開放空間對(duì)于公共活動(dòng)和生活品質(zhì)的支持作用體現(xiàn)了人們?cè)谏鐣?huì)文化和精神層面的追求，而且負(fù)載了生態(tài)調(diào)節(jié)和防災(zāi)功能直接涉及安全和健康的基本要求。開放空間對(duì)熱、風(fēng)、水、污染物等環(huán)境要素的集散運(yùn)動(dòng)及空間分布具有正面的調(diào)節(jié)作用，有利于從源頭上減少危及安全和人體健康的致害因素，降低熱島效應(yīng)、洪澇、空氣污染等城市災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)水平；片區(qū)組團(tuán)間綠地、衛(wèi)生防護(hù)綠地、濱水空間、建筑之間的室外場(chǎng)地等緩沖隔離開放空間能夠?yàn)橄鄳?yīng)的建筑和區(qū)域提供有效的外圍防護(hù)屏障，降低噪聲等物理環(huán)境要素的危害程度，抑制火災(zāi)等災(zāi)害的蔓延；而與防災(zāi)空間設(shè)施緊密結(jié)合的開放空間是地震、街區(qū)大火等城市廣域?yàn)?zāi)害的疏散避難、救援重建等防救災(zāi)活動(dòng)的主要空間載體。不論在城市總體還是在局部環(huán)境中，開放空間系統(tǒng)對(duì)于提升城市空間環(huán)境的容量、適災(zāi)能力，降低災(zāi)害損失，具有不可替代的作用。“小區(qū)與周邊城市開放空間具有便捷的聯(lián)系”，是把處于一定范圍內(nèi)的各有關(guān)客體看成是具有一定功能的有機(jī)體，考慮到了各種客體在空間中的相互作用和聯(lián)系而提出的便捷性要求。【適用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：控規(guī)圖、區(qū)位圖（標(biāo)注公共空間的面積及與小區(qū)的距離）（設(shè)計(jì)階段、竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核證明文件資料；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在核實(shí)竣工圖等相關(guān)證明文件之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為5分。判定要點(diǎn)：小區(qū)與周邊城市開放空間的步行距離不大于500m。（S）1.3.9按120m2/千人配建供兒童、青少年和老年人活動(dòng)的用房。1活動(dòng)用房應(yīng)具備圖書閱覽、文藝、體育活動(dòng)功能，并設(shè)有專門的活動(dòng)設(shè)備以及設(shè)施。2設(shè)有室內(nèi)兒童活動(dòng)室?！緱l文說明】完善的配套服務(wù)設(shè)施是體現(xiàn)居住小區(qū)品質(zhì)的關(guān)鍵因素之一，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180及《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》（試行）對(duì)小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建提出了要求，隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)生活配套設(shè)施的要求也不斷提升。因此根據(jù)社會(huì)發(fā)展的需要及社會(huì)老齡化加劇的現(xiàn)狀，強(qiáng)調(diào)對(duì)兒童、青少年和老年人活動(dòng)的用房、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施的配套要求，以滿足人們居住生活需要。文化活動(dòng)用房包括書報(bào)閱覽、文娛、健身、音樂欣賞、茶座和兒童活動(dòng)室等功能，活動(dòng)設(shè)備以及設(shè)施應(yīng)完善，建筑面積應(yīng)不低于120m2/千人?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖、建筑平面圖、配套設(shè)施布置圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段）；竣工總平面圖、平面圖、配套設(shè)施布置圖等竣工文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核配套設(shè)施相關(guān)資料及設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在審核竣工圖等相關(guān)竣工文件之外還應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為4分，評(píng)分規(guī)則如下：1活動(dòng)用房應(yīng)具備圖書閱覽、文藝、體育活動(dòng)功能，并設(shè)有專門的活動(dòng)設(shè)備以及設(shè)施，得2分；2設(shè)有室內(nèi)兒童活動(dòng)室，得2分。判定要點(diǎn)：活動(dòng)用房建筑面積應(yīng)不低于120m2/千人，并分別標(biāo)示兒童、青少年和老年人用房位置和面積，相應(yīng)的功能和配套設(shè)施布置圖。老年人用房還應(yīng)滿足相應(yīng)的無障礙通行要求。（S）1.3.10配建醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。1小區(qū)出入口步行距離1000m范圍內(nèi)應(yīng)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。2小區(qū)出入口步行距離500m范圍內(nèi)應(yīng)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。3提供心理健康咨詢服務(wù)和康復(fù)醫(yī)療服務(wù)?！緱l文說明】完善的配套服務(wù)設(shè)施是體現(xiàn)居住小區(qū)品質(zhì)的關(guān)鍵因素之一，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180及《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》（試行）對(duì)小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建提出了要求，隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)生活配套設(shè)施的要求也不斷提升，尤其是如今中國(guó)已步入老齡化社會(huì)的現(xiàn)實(shí)，老齡人口逐年上升。目前老齡人需求的醫(yī)療衛(wèi)生，服務(wù)設(shè)施，活動(dòng)場(chǎng)所等配套設(shè)施還相對(duì)落后。因此根據(jù)社會(huì)發(fā)展的需要及社會(huì)老齡化加劇的現(xiàn)狀，強(qiáng)調(diào)對(duì)兒童、青少年和老年人活動(dòng)的用房文化活動(dòng)站、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施的配套要求，以滿足人們居住生活需要。配建的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施規(guī)模應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180或《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》（試行）要求，距離小區(qū)出入口步行距離不宜大于1000m且宜提供心理健康咨詢服務(wù)和康復(fù)醫(yī)療服務(wù)?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。本條第3款，設(shè)計(jì)和竣工階段不參評(píng)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：區(qū)位圖、建筑總平面圖、建筑平面圖、配套服務(wù)設(shè)施布置圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段）；區(qū)位圖、竣工總平面圖、平面圖、配套服務(wù)設(shè)施布置圖等竣工文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核配套設(shè)施相關(guān)資料及設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在審核竣工圖等相關(guān)竣工文件之外還應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為4分，第1、2款和第3款分值可疊加：1小區(qū)出入口步行距離1000m范圍內(nèi)應(yīng)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，得1分。2小區(qū)出入口步行距離500m范圍內(nèi)應(yīng)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，得2分。3提供心理健康咨詢服務(wù)和康復(fù)醫(yī)療服務(wù)，設(shè)計(jì)和竣工階段不參評(píng)，運(yùn)行階段得2分。判定要點(diǎn)：小區(qū)配建了社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站或小區(qū)出入口步行距離社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站滿足相應(yīng)距離要求，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站面積應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180或《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》（試行）相關(guān)規(guī)定。滿足距離與規(guī)模要求的非小區(qū)自身配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，應(yīng)提供其平面圖及運(yùn)行照片等證明材料。（S）1.3.11配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施。1配建社區(qū)服務(wù)中心及快遞收發(fā)點(diǎn)；2配建物業(yè)管理設(shè)施?！緱l文說明】完善的配套服務(wù)設(shè)施是體現(xiàn)居住小區(qū)品質(zhì)的關(guān)鍵因素之一，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180及《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》（試行）對(duì)小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建提出了要求，隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)生活配套設(shè)施的要求也不斷提升，尤其是如今中國(guó)已步入老齡化社會(huì)的現(xiàn)實(shí)，老齡人口逐年上升。目前老齡人需求的醫(yī)療衛(wèi)生，服務(wù)設(shè)施，活動(dòng)場(chǎng)所等配套設(shè)施還相對(duì)落后。因此根據(jù)社會(huì)發(fā)展的需要及社會(huì)老齡化加劇的現(xiàn)狀，強(qiáng)調(diào)對(duì)兒童、青少年和老年人活動(dòng)的用房文化活動(dòng)站、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施的配套要求，以滿足人們居住生活需要。社區(qū)服務(wù)設(shè)施宜包括社區(qū)服務(wù)中心、快遞收發(fā)點(diǎn)及物業(yè)管理設(shè)施，規(guī)模應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180或《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》（試行）相關(guān)規(guī)定。社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）宜包括家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、老年人服務(wù)設(shè)施、快遞收發(fā)點(diǎn)等。社區(qū)服務(wù)中心每100戶提供15m2或以上社區(qū)辦公用房?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖、建筑平面圖、配套服務(wù)設(shè)施布置圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段）；竣工總平面圖、平面圖、配套服務(wù)設(shè)施布置圖等竣工文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核配套設(shè)施相關(guān)資料及設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在審核竣工圖等相關(guān)竣工文件之外還應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為4分，各項(xiàng)分值可疊加，評(píng)分規(guī)則如下：1配建社區(qū)服務(wù)中心及快遞收發(fā)點(diǎn)，得2分；2配建物業(yè)管理設(shè)施，得2分。判定要點(diǎn)：1社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）宜包括快遞收發(fā)點(diǎn)、家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、老年人服務(wù)設(shè)施等。2核查專用快遞貨運(yùn)車輛停車位是否擠占小區(qū)人車正常通道。3物業(yè)管理設(shè)施應(yīng)包括建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等內(nèi)容。社區(qū)服務(wù)中心等社區(qū)辦公用房面積應(yīng)不低于15m2/100戶。（S）1.3.12配建社區(qū)養(yǎng)老或托老用房和兒童托管用房。1按50m2/千人且不小于50m2配建社區(qū)養(yǎng)老或托老用房。2按50m2/千人且不小于50m2配建兒童托管用房?！緱l文說明】社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)可以彌補(bǔ)現(xiàn)代社會(huì)空巢和獨(dú)居老人家庭養(yǎng)老功能的不足，解決主干家庭、核心家庭子女因精力不足或護(hù)理能力不專業(yè)產(chǎn)生的對(duì)老年人生活照顧的困難，同時(shí)社區(qū)養(yǎng)老既能使老年人享受社會(huì)服務(wù)，又不脫離溫馨的家庭環(huán)境、熟悉的社區(qū)環(huán)境，是一種人性化的養(yǎng)老方式。為引導(dǎo)、支持開發(fā)老年宜居住宅，探索社區(qū)養(yǎng)老模式，方便空巢老人或獨(dú)居老人生活，鼓勵(lì)小區(qū)配建部分由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理的養(yǎng)老或托老用房。幼兒園和小學(xué)放學(xué)時(shí)間一般在15點(diǎn)30分或16點(diǎn)30分，而幼兒和小學(xué)生父母最早的下班時(shí)間卻是17點(diǎn)，在無老人和保姆的家庭，兩者的時(shí)間差導(dǎo)致家中3-12歲學(xué)齡兒童的托管服務(wù)需求產(chǎn)生，因此，小區(qū)宜配置一定規(guī)模的兒童托管服務(wù)用房?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖、建筑平面圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段）；竣工總平面圖、建筑平面圖等竣工文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核相關(guān)資料及設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在審核竣工圖等相關(guān)竣工文件之外還應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為4分，各項(xiàng)分值可疊加：1按50m2/千人且不小于50m2配建社區(qū)養(yǎng)老或托老用房，得2分；2按50m2/千人且不小于50m2配建兒童托管用房，得2分。判定要點(diǎn)：托管用房滿足相應(yīng)配置要求，并在建筑平面圖中標(biāo)示相應(yīng)位置和建筑面積，托老或養(yǎng)老用房還應(yīng)滿足相應(yīng)的無障礙要求。（S）1.3.13合理設(shè)置室內(nèi)免費(fèi)健身空間。1室內(nèi)健身空間的面積，不少于地上建筑面積的0.3%且不少于60m2。2室內(nèi)健身空間的面積，不少于地上建筑面積的0.5%且不少于1