綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū)智能化服務(wù)與管理建設(shè)評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則

綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū)智能化服務(wù)與管理建設(shè)評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則1.1一般規(guī)定1.1.1小區(qū)智能化服務(wù)與管理系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息的集成、交換與共享，應(yīng)設(shè)有通信、網(wǎng)絡(luò)配線與有線電視系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)光纖入戶，各運(yùn)營(yíng)商的配線需接入弱電系統(tǒng)配線箱。1.1.2生態(tài)小區(qū)應(yīng)設(shè)有安全防范系統(tǒng)及安防中心，安防中心應(yīng)至少集成周界安防、電子巡更、視頻監(jiān)控、出入口管理系統(tǒng)。1.1.3生態(tài)小區(qū)應(yīng)設(shè)有家居安防系統(tǒng)，家居安防系統(tǒng)應(yīng)與小區(qū)安防中心聯(lián)網(wǎng)。1.1.4生態(tài)小區(qū)應(yīng)建有物業(yè)管理系統(tǒng)。1.1.5生態(tài)小區(qū)信息化、智能化系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，符合智慧城市建設(shè)的發(fā)展方向?！緱l文說明】1.1.1~1.1.5提出智能化設(shè)計(jì)的基本要求，并要求與智慧城市建設(shè)相協(xié)調(diào)。1.2控制項(xiàng)（S）1.2.1小區(qū)通信信息及有線電視系統(tǒng)，移動(dòng)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)。1小區(qū)通信信息系統(tǒng)可提供不少于3家運(yùn)營(yíng)商接入，并提供有線電視系統(tǒng)接入。2能消除小區(qū)公共區(qū)域建筑物對(duì)移動(dòng)通信信號(hào)的屏蔽效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域及住戶家中的網(wǎng)絡(luò)覆蓋，保障小區(qū)住戶與外界通信的質(zhì)量?！緱l文說明】小區(qū)移動(dòng)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)評(píng)價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電磁環(huán)境控制限值》GB8702的有關(guān)規(guī)定。屏蔽效應(yīng)指由于建筑物的阻礙，小區(qū)用戶無(wú)法在建筑物內(nèi)使用手機(jī)與外界通信。網(wǎng)絡(luò)覆蓋指在小區(qū)公共區(qū)域范圍內(nèi)（如小區(qū)廣場(chǎng)、樓宇大廳、通道等），確保小區(qū)住戶能夠使用手機(jī)上網(wǎng)，并與外界通話。【適用范圍】本條適用于竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：智能化專項(xiàng)竣工圖、有線電視接入?yún)f(xié)議、公共區(qū)域網(wǎng)絡(luò)覆蓋協(xié)議等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)查閱智能化專項(xiàng)竣工圖及相關(guān)接入?yún)f(xié)議，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。判定要點(diǎn)：1、應(yīng)符合小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)控制要求。設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，方案要有這些說明；竣工評(píng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地可以看見相關(guān)設(shè)備，并能運(yùn)行同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。2、每套住戶內(nèi)應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置家居配線箱，家居配線箱內(nèi)配置有限電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)等智能化系統(tǒng)進(jìn)戶線的接入點(diǎn)。（S）1.2.2建有小區(qū)安全防范系統(tǒng)及安防中心。1設(shè)置出入口管理系統(tǒng)。1）人行出入口具備2種及其以上開門方式。2）人行出入口能與消防聯(lián)動(dòng)，緊急事件時(shí)小區(qū)出入口與單元門門禁門鎖能自動(dòng)打開。2設(shè)置周界防越報(bào)警系統(tǒng)。3設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)。4設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。5設(shè)置停車場(chǎng)管理系統(tǒng)?！緱l文說明】人行出入口管理系統(tǒng)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50396和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。人行出入口管理系統(tǒng)內(nèi)容中，開門方式可包括密碼開門、語(yǔ)音通話開門、刷卡開門、人臉識(shí)別開門、指紋識(shí)別開門、聲波識(shí)別開門、二維碼識(shí)別開門、搖一搖開門等方式，并實(shí)現(xiàn)與消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制。周界防越報(bào)警系統(tǒng)內(nèi)容中，采用微波、紅外、電子圍欄、振動(dòng)光纜等技術(shù)中的一種，可實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)布防、撤防，發(fā)生報(bào)警，報(bào)警信息確認(rèn)、狀態(tài)監(jiān)控及位置鎖定等。在發(fā)生警情時(shí)，至少應(yīng)向物業(yè)管理中心報(bào)警，并記錄和保存報(bào)警信息，可在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出聲光報(bào)警。宜在小區(qū)周界設(shè)置視頻監(jiān)視系統(tǒng)，采用周界入侵探測(cè)報(bào)警裝置與周界照明、視頻監(jiān)視聯(lián)動(dòng)，并留有對(duì)外報(bào)警接口。應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50394和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。視頻監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)容中，要求通過在小區(qū)公共區(qū)域安裝攝像設(shè)備，對(duì)小區(qū)范圍進(jìn)行視頻監(jiān)控。應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50395、《公共防范視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)信息傳輸、交換、控制技術(shù)要求》GB/T28181及現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《安全防范視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)通用技術(shù)要求》GA/T1127和《安全防范高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T1211的有關(guān)規(guī)定。視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)覆蓋小區(qū)出入口、單元樓出入口、停車場(chǎng)、電梯、樓梯間（底樓）、主要通道、消防通道和周界等小區(qū)公共區(qū)域和重要周界。電子巡更系統(tǒng)內(nèi)容中，可根據(jù)實(shí)際需要，設(shè)置在線巡更系統(tǒng)或離線巡更系統(tǒng)。電子巡更系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《電子巡查系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T644的有關(guān)規(guī)定。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)內(nèi)容中，具備出口收費(fèi)顯示、出入道閘自動(dòng)控制、車輛出入識(shí)別、計(jì)費(fèi)和繳費(fèi)管理、視頻監(jiān)控、聯(lián)網(wǎng)、停車場(chǎng)狀況信息和綜合管理等功能，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車輛出入口電動(dòng)欄桿機(jī)技術(shù)要求》GA/T1132和《停車庫(kù)(場(chǎng))出入口控制設(shè)備技術(shù)要求》GA/T992的相關(guān)規(guī)定?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案與施工圖（設(shè)計(jì)階段），智能化竣工圖、施工合同（含設(shè)備材料表）、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱智能化竣工圖、施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。判定要點(diǎn)：設(shè)置并運(yùn)行小區(qū)安全防范系統(tǒng)及安防中心，安防系統(tǒng)各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)滿足《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348的有關(guān)規(guī)定。竣工評(píng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備能正常運(yùn)行，并檢驗(yàn)使用效果。（S）1.2.3建有家居安防系統(tǒng)。1設(shè)置對(duì)講與防盜門控。2設(shè)置戶內(nèi)非法入侵報(bào)警系統(tǒng)。3設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警和緊急求助報(bào)警。【條文說明】家居安防系統(tǒng)為小區(qū)業(yè)主提供基礎(chǔ)的家庭安保功能，可實(shí)現(xiàn)報(bào)警點(diǎn)的等級(jí)布防，通過系統(tǒng)布防、撤防，發(fā)生報(bào)警，系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)報(bào)警信息、狀態(tài)及位置等。1安裝聯(lián)網(wǎng)型訪客對(duì)講系統(tǒng)，并配置不間斷電源裝置。系統(tǒng)主機(jī)安裝在單元防護(hù)門上或墻體主機(jī)預(yù)埋盒內(nèi)，應(yīng)具有與分級(jí)對(duì)講的功能，分級(jí)設(shè)置在住戶室內(nèi)，應(yīng)具有門控功能，具有報(bào)警輸出接口，室內(nèi)分機(jī)留有住戶自行擴(kuò)展防區(qū)的富余量。訪客對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)與消防系統(tǒng)互聯(lián)，當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，單元門口的防盜門鎖應(yīng)能自動(dòng)打開。2在每戶套內(nèi)、戶門、陽(yáng)臺(tái)及外窗等處選擇性安裝非法入侵報(bào)警系統(tǒng)，家庭報(bào)警控制器應(yīng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。3在每戶套內(nèi)安裝不少于一處的緊急求助報(bào)警裝置，并考慮老年人和未成年人的使用要求，求助信號(hào)應(yīng)報(bào)至監(jiān)控中心。使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)設(shè)置燃?xì)鉂舛葯z測(cè)報(bào)警器，報(bào)警信號(hào)應(yīng)報(bào)至監(jiān)控中心。樓宇對(duì)講系統(tǒng)無(wú)戶內(nèi)可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警裝置，而燃?xì)夤景惭b了可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警裝置的小區(qū)，應(yīng)在樓宇對(duì)講系統(tǒng)中，設(shè)置相應(yīng)的接口裝置，將燃?xì)夤究扇細(xì)怏w泄漏報(bào)警裝置的報(bào)警信號(hào)接入樓宇對(duì)講系統(tǒng)中，并上傳至小區(qū)控制中心的樓宇對(duì)講系統(tǒng)控制主機(jī)，進(jìn)行集中監(jiān)控管理?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案與施工圖等（設(shè)計(jì)階段），智能化竣工圖、施工合同（含設(shè)備材料表）、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱弱電工程或智能化系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱智能化系統(tǒng)竣工圖、施工合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。判定要點(diǎn)：家居安防系統(tǒng)設(shè)置完善，系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工應(yīng)滿足家庭非法入侵、燃?xì)庑孤?、緊急求助的需求和保障。（S）1.2.4建有物業(yè)管理系統(tǒng)及信息發(fā)布系統(tǒng)。1具備信息化的物業(yè)管理系統(tǒng)。2小區(qū)主出入口及車庫(kù)出入口等公共區(qū)域設(shè)置固定電子屏，顯示小區(qū)相關(guān)信息?！緱l文說明】小區(qū)信息化物業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)容中，可具備如小區(qū)人事管理、房產(chǎn)信息管理、住戶信息管理、租賃管理、收費(fèi)管理、工程設(shè)備管理、保安消防管理、保潔環(huán)衛(wèi)管理、采購(gòu)庫(kù)存管理、合同管理和系統(tǒng)維護(hù)管理等服務(wù)功能。信息發(fā)布系統(tǒng)內(nèi)容中，在小區(qū)主出入口及車庫(kù)出入口等公共區(qū)域設(shè)置固定電子屏，顯示小區(qū)信息（如便民信息，應(yīng)急信息，物業(yè)通知，小區(qū)公告、小區(qū)環(huán)境信息等）。系統(tǒng)可采用在線式或離線式信息發(fā)布方式，建議使用在線式發(fā)布；通過手機(jī)發(fā)布和查詢信息途徑可采用短信、APP和微信等形式?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：物業(yè)管理系統(tǒng)方案、智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案與施工圖等（設(shè)計(jì)階段），智能化竣工圖、施工合同（含設(shè)備材料表）、物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)協(xié)議、系統(tǒng)說明書、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱物業(yè)管理系統(tǒng)方案、智能化系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱智能化系統(tǒng)竣工圖、施工合同（含設(shè)備材料表）、物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)協(xié)議、系統(tǒng)說明書、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。判定要點(diǎn)：應(yīng)符合小區(qū)信息化應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)控制要求。設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)有方案說明；竣工評(píng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)核查設(shè)備能否正常運(yùn)行，并檢驗(yàn)使用效果。1.3評(píng)分項(xiàng)（S）1.3.1家居安防系統(tǒng)。1具備數(shù)字聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講功能。2設(shè)置戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)，每戶戶門、陽(yáng)臺(tái)及外窗選擇性安裝入侵報(bào)警裝置。3所有臥室設(shè)置緊急呼叫按鈕。4樓宇對(duì)講室內(nèi)機(jī)預(yù)留防區(qū)，供業(yè)主自行擴(kuò)展家居安防防區(qū)。5樓宇對(duì)講系統(tǒng)配置電腦管理終端，具備數(shù)據(jù)事件查詢與備份及住戶信息管理功能。【條文說明】本條對(duì)家居安防系統(tǒng)提出更高要求。1安裝數(shù)字聯(lián)網(wǎng)型訪客對(duì)講系統(tǒng)，并配置不間斷電源裝置。系統(tǒng)主機(jī)安裝在單元防護(hù)門上或墻體主機(jī)預(yù)埋盒內(nèi)，應(yīng)具有與分級(jí)對(duì)講的功能，分級(jí)設(shè)置在住戶室內(nèi)，應(yīng)具有門控功能，具有報(bào)警輸出接口，室內(nèi)分機(jī)留有住戶自行擴(kuò)展防區(qū)的富余量。訪客對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)與消防系統(tǒng)互聯(lián)，當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，單元門口的防盜門鎖應(yīng)能自動(dòng)打開。2在套內(nèi)戶門、所有陽(yáng)臺(tái)及外窗處安裝非法入侵報(bào)警系統(tǒng)，家庭報(bào)警控制器應(yīng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。3在套內(nèi)所有臥室安裝緊急求助報(bào)警裝置，求助信號(hào)應(yīng)報(bào)至監(jiān)控中心。4配置樓宇對(duì)講系統(tǒng)的電腦管理終端，提供數(shù)據(jù)事件查詢、備份、住戶信息管理等功能?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！九卸ㄅ袛唷恐尾牧希褐悄芑瘜ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)方案與施工圖等（設(shè)計(jì)階段），智能化竣工圖、施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱弱電工程或智能化系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱智能化系統(tǒng)竣工圖、施工合同（含設(shè)備材料表）、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為15分，各項(xiàng)得分可疊加：1具備數(shù)字聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講功能，得3分；2戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)，每戶戶門、所有陽(yáng)臺(tái)及外窗處安裝入侵報(bào)警裝置，得3分；3所有臥室設(shè)置緊急呼叫按鈕，得3分；4樓宇對(duì)講室內(nèi)機(jī)預(yù)留防區(qū)，供業(yè)主自行擴(kuò)展家居安防防區(qū)，得3分；5樓宇對(duì)講系統(tǒng)配置電腦管理終端，具備數(shù)據(jù)事件查詢與備份及住戶信息管理功能，得3分。判定要點(diǎn)：家居安防系統(tǒng)設(shè)置完善，施工時(shí)管線預(yù)埋到位，竣工評(píng)價(jià)時(shí)核查設(shè)備安裝位置是否合理、正常運(yùn)行，并檢驗(yàn)使用效果。（S）1.3.2智慧家居系統(tǒng)。1具備梯控功能，住戶在戶內(nèi)可通過可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)或APP進(jìn)行呼梯。2具備為訪客移動(dòng)終端遠(yuǎn)程開門功能，可使用APP按鍵為訪客開門，或給訪客發(fā)送身份識(shí)別信息開門。3對(duì)講與防盜門控系統(tǒng)具備指紋等生物識(shí)別或移動(dòng)終端識(shí)別功能。4外接安防、火災(zāi)探測(cè)器，能對(duì)戶內(nèi)進(jìn)行安防監(jiān)控；發(fā)生警情時(shí)，能觸發(fā)報(bào)警并將報(bào)警信息推送到業(yè)主手機(jī)、緊急聯(lián)系人或物業(yè)，處理記錄可供查詢。5設(shè)置家居環(huán)境監(jiān)測(cè)及控制系統(tǒng)，對(duì)家庭環(huán)境、家居照明、家電等進(jìn)行監(jiān)測(cè)及控制。【條文說明】樓宇對(duì)講系統(tǒng)具備梯控功能，住戶可在戶內(nèi)通過室內(nèi)分機(jī)或APP呼梯；具備訪客移動(dòng)終端遠(yuǎn)程開門功能，給訪客發(fā)送的身份識(shí)別信息可為二維碼或密碼形式，并應(yīng)設(shè)置身份識(shí)別信息有效期；具備多種開門方式如指紋、面部等生物識(shí)別或手機(jī)APP、微信或二維碼等移動(dòng)終端身份識(shí)別方式；具備遠(yuǎn)程監(jiān)控和信息推送等功能，可將門磁、紅外等安防探測(cè)器或火災(zāi)報(bào)警器信號(hào)推送至業(yè)主手機(jī)、緊急聯(lián)系人或物業(yè)?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。本條第5款適用于精裝房住宅小區(qū)?！九卸ㄅ袛唷恐尾牧希褐悄芑瘜ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)方案與施工圖等（設(shè)計(jì)階段），智能化竣工圖、施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱弱電工程或智能化系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱智能化系統(tǒng)竣工圖、施工合同（含設(shè)備材料表）、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為15分，各項(xiàng)得分可疊加：1具備梯控功能，住戶在戶內(nèi)可通過可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)或APP進(jìn)行呼梯，得2分；2具備為訪客移動(dòng)終端遠(yuǎn)程開門功能，可使用APP按鍵為訪客開門，或給訪客發(fā)送身份識(shí)別信息開門，得3分；3對(duì)講與防盜門控系統(tǒng)具備指紋等生物識(shí)別或移動(dòng)終端識(shí)別功能，得3分；4外接安防、火災(zāi)探測(cè)器，能對(duì)戶內(nèi)進(jìn)行安防監(jiān)控；發(fā)生警情時(shí)，能觸發(fā)報(bào)警并將報(bào)警信息推送到業(yè)主手機(jī)、緊急聯(lián)系人或物業(yè)，處理記錄可供查詢，得3分；5設(shè)置家居環(huán)境監(jiān)測(cè)及控制系統(tǒng)，對(duì)家庭環(huán)境、家居照明、家電等進(jìn)行監(jiān)測(cè)及控制，得4分。判定要點(diǎn)：家居安防系統(tǒng)設(shè)置完善，施工時(shí)管線預(yù)埋到位，竣工評(píng)價(jià)時(shí)核查設(shè)備安裝位置是否合理、正常運(yùn)行，并檢驗(yàn)使用效果。（S）1.3.3小區(qū)安防系統(tǒng)。1設(shè)置小區(qū)周界電子地圖，發(fā)生報(bào)警時(shí)，能在電子地圖對(duì)應(yīng)顯示出報(bào)警區(qū)域。2小區(qū)周界安防系統(tǒng)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)及相關(guān)照明系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，發(fā)生報(bào)警時(shí)，在監(jiān)控中心屏幕上，彈出對(duì)應(yīng)區(qū)域的視頻圖像。3小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置緊急求助按鈕，以及與物管中心、控制中心的緊急通話裝置?！緱l文說明】小周周界防護(hù)系統(tǒng)是小區(qū)安防的第一道防線，也是最重要的一道防線，對(duì)設(shè)防區(qū)域的非法入侵、盜竊、破壞等進(jìn)行實(shí)時(shí)有效的探測(cè)與報(bào)警。在設(shè)防狀態(tài)下，當(dāng)探測(cè)到有入侵發(fā)生或觸動(dòng)報(bào)警裝置時(shí)，可立即將報(bào)警信號(hào)傳送至監(jiān)控中心，監(jiān)控中心彈出電子地圖顯示出對(duì)應(yīng)報(bào)警區(qū)域或地址。當(dāng)周界防區(qū)設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，且與視頻監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等聯(lián)動(dòng)時(shí)，監(jiān)控中心屏幕上顯示對(duì)應(yīng)報(bào)警區(qū)域的視頻圖像。【適用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！九卸ㄅ袛唷恐尾牧希褐悄芑瘜ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)方案與施工圖等（設(shè)計(jì)階段），智能化竣工圖、施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱弱電工程或智能化系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱智能化系統(tǒng)竣工圖、施工合同（含設(shè)備材料表）、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為9分，各項(xiàng)得分可疊加：1設(shè)置小區(qū)周界電子地圖，發(fā)生報(bào)警時(shí)，能在電子地圖對(duì)應(yīng)顯示出報(bào)警區(qū)域，得3分；2小區(qū)周界安防系統(tǒng)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)及相關(guān)照明系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，發(fā)生報(bào)警時(shí)，在監(jiān)控中心屏幕上，彈出對(duì)應(yīng)區(qū)域的視頻圖像，得3分；3小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置緊急求助按鈕，以及與物管中心、控制中心的緊急通話裝置，得3分。判定要點(diǎn)：小區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)滿足《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348的有關(guān)規(guī)定?？⒐ぴu(píng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備能正常運(yùn)行，并檢驗(yàn)使用效果。（S）1.3.4小區(qū)出入口控制系統(tǒng)。1人行出入口控制具備語(yǔ)音通話/密碼/刷卡、生物識(shí)別、移動(dòng)終端等開門方式2種以上。2停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。1）具備移動(dòng)終端在線繳費(fèi)功能。2）具備車牌視頻、RFID、一卡通等識(shí)別功能。3)車庫(kù)管理系統(tǒng)設(shè)置車位引導(dǎo)及反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)，具有外部車輛停車的自動(dòng)結(jié)算功能?！緱l文說明】人行出入口管理系統(tǒng)內(nèi)容中，應(yīng)對(duì)小區(qū)出入口和單元出入口設(shè)置權(quán)限，通過多種開門方式實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)出入人群的管制。移動(dòng)終端身份識(shí)別開門可選手機(jī)APP、微信或二維碼等方式，生物特征識(shí)別開門可選指紋識(shí)別、面部識(shí)別等方式。其中，面部識(shí)別應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《出入口控制人臉識(shí)別系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T1093的有關(guān)規(guī)定。停車難是城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的必然現(xiàn)象，住宅小區(qū)里，居民白天上班后，有大量閑置停車位。小區(qū)停車位向社會(huì)錯(cuò)時(shí)開放，是緩解城市停車難的一個(gè)十分有效的手段。小區(qū)車庫(kù)配置相應(yīng)的停車庫(kù)管理系統(tǒng)，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車輛出入口電動(dòng)欄桿機(jī)技術(shù)要求》GA/T1132和《停車庫(kù)(場(chǎng))出入口控制設(shè)備技術(shù)要求》GA/T992的相關(guān)規(guī)定。實(shí)現(xiàn)業(yè)主車輛的自動(dòng)識(shí)別出入、外部車輛進(jìn)入小區(qū)地下停車庫(kù)的自動(dòng)引導(dǎo)、自動(dòng)結(jié)算，是為小區(qū)車庫(kù)車位向社會(huì)開放，提供的信息化管理手段。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)內(nèi)容中停車場(chǎng)狀況信息，包括進(jìn)場(chǎng)車輛數(shù)、出場(chǎng)車輛數(shù)、空閑車位和繳費(fèi)情況等信息?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！九卸ㄅ袛唷恐尾牧希褐悄芑瘜ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)方案與施工圖等（設(shè)計(jì)階段），智能化竣工圖、施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱弱電工程或智能化系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱智能化系統(tǒng)竣工圖、施工合同（含設(shè)備材料表）、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為11分，各項(xiàng)得分可疊加：1人行出入口控制具備語(yǔ)音通話/密碼/刷卡、生物識(shí)別、移動(dòng)終端等開門方式2種以上，得3分；2停車場(chǎng)管理系統(tǒng)具備移動(dòng)終端在線繳費(fèi)功能，得2分；具備車牌視頻、RFID、一卡通等識(shí)別功能，得2分；設(shè)置車位引導(dǎo)及反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)，具有外部車輛停車的自動(dòng)結(jié)算功能，得4分。判定要點(diǎn)：小區(qū)出入口控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)滿足《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348的有關(guān)規(guī)定?？⒐ぴu(píng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備能正常運(yùn)行，并檢驗(yàn)使用效果。（S）1.3.5建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。1供配電設(shè)備監(jiān)控。2公共照明設(shè)備監(jiān)控。3電梯設(shè)備監(jiān)控。4供水設(shè)備監(jiān)控。5地下車庫(kù)送排風(fēng)監(jiān)控。6集中空調(diào)設(shè)備監(jiān)控?！緱l文說明】住宅小區(qū)的建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)項(xiàng)目情況擇配置下列相關(guān)監(jiān)控功能：1供配電系統(tǒng)的中壓開關(guān)與主要低壓開關(guān)的狀態(tài)監(jiān)視及故障報(bào)警；中壓與低壓主母排的電壓、電流及功率因數(shù)測(cè)量；電能計(jì)量；變壓器溫度監(jiān)測(cè)及超溫報(bào)警；備用及應(yīng)急電源的手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)、電壓、電流及頻率監(jiān)測(cè)；主回路及重要回路的諧波監(jiān)測(cè)與記錄。2大空間、門廳等公共場(chǎng)所的照明采用紅外、聲控等感應(yīng)控制措施時(shí)，可不采用時(shí)間控制程序控制；庭院照明、道路照明按時(shí)間程序或按亮度控制和故障報(bào)警；泛光照明的場(chǎng)景、亮度按時(shí)間程序控制和故障報(bào)警；廣場(chǎng)及停車場(chǎng)照明按時(shí)間程序控制。3電梯及自動(dòng)扶梯的運(yùn)行狀態(tài)顯示及故障報(bào)警；4給水系統(tǒng)的水泵自動(dòng)啟?？刂萍斑\(yùn)行狀態(tài)顯示；水泵故障報(bào)警；水箱液位監(jiān)測(cè)、超高與超低水位報(bào)警。污水處理系統(tǒng)的水泵啟停控制及運(yùn)行狀態(tài)顯示；水泵故障報(bào)警；污水集水井、中水處理池監(jiān)視、超高與超低液位報(bào)警；漏水報(bào)警監(jiān)視。5車庫(kù)送排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)啟?？刂坪瓦\(yùn)行狀態(tài)顯示，風(fēng)機(jī)故障報(bào)警，風(fēng)機(jī)與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。6集中空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行控制及運(yùn)行狀態(tài)顯示，空調(diào)故障報(bào)警等。當(dāng)送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)和電梯管理系統(tǒng)等采用自成獨(dú)立體系的專業(yè)化監(jiān)控系統(tǒng)形式時(shí)，應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)化通信方式納入建筑設(shè)備管理系統(tǒng)。【適用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)；對(duì)于市政直接供水的小區(qū)，本條第4款，不參評(píng)；無(wú)集中空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，本條第6款，可不參評(píng)?！九卸ㄅ袛唷恐尾牧希弘姎狻⒔o排水、暖通等專業(yè)施工圖、系統(tǒng)監(jiān)控圖等（設(shè)計(jì)階段），相關(guān)專業(yè)竣工圖、調(diào)試記錄、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱電氣、給排水、暖通專業(yè)相關(guān)施工圖、系統(tǒng)監(jiān)控圖等；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱相關(guān)竣工圖、調(diào)試記錄、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為12分，各項(xiàng)得分可疊加：1供配電設(shè)備監(jiān)控，得2分；2公共照明設(shè)備監(jiān)控，得2分；3電梯設(shè)備監(jiān)控，得2分；4供水設(shè)備監(jiān)控，得2分；5地下車庫(kù)送排風(fēng)監(jiān)控，得2分；6集中空調(diào)設(shè)備監(jiān)控，得2分。判定要點(diǎn)：各系統(tǒng)能實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、監(jiān)視、記錄、控制和故障報(bào)警，確保各類設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、安全可靠及滿足對(duì)物業(yè)管理的需求。若項(xiàng)目設(shè)有建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，以上設(shè)備監(jiān)控需通過通信接口納入建筑設(shè)備管理系統(tǒng)。（S）1.3.6公共廣播系統(tǒng)。設(shè)置緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)，具備小區(qū)公共區(qū)域應(yīng)急指揮、應(yīng)急通信、應(yīng)急廣播等功能?！緱l文說明】公共廣播系統(tǒng)宜在公共區(qū)域設(shè)置背景音樂廣播及緊急廣播，具備小區(qū)公共區(qū)域應(yīng)急指揮、應(yīng)急通信、應(yīng)急廣播等功能。【適用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！九卸ㄅ袛唷恐尾牧希褐悄芑瘜ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)方案與施工圖等（設(shè)計(jì)階段），智能化竣工圖、施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱弱電工程或智能化系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱智能化系統(tǒng)竣工圖、施工合同（含設(shè)備材料表）、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為2分，評(píng)價(jià)規(guī)則如下：設(shè)置緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)，具備小區(qū)公共區(qū)域應(yīng)急指揮、應(yīng)急通信、應(yīng)急廣播等功能，得2分。判定要點(diǎn)：緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)具備小區(qū)公共區(qū)域應(yīng)急指揮、應(yīng)急通信、應(yīng)急廣播等功能。（S）1.3.7信息發(fā)布系統(tǒng)。在小區(qū)主出入口及車庫(kù)出入口等公共區(qū)域設(shè)置固定電子屏，顯示內(nèi)容包括但不限于以下信息。1小區(qū)信息，便民信息，應(yīng)急信息，物業(yè)通知，社區(qū)公告。2地下車庫(kù)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)值（噪聲、CO濃度監(jiān)測(cè)值等）。3地下車庫(kù)送排風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行情況。4小區(qū)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)值（溫濕度及噪聲、PM2.5監(jiān)測(cè)值等）。【條文說明】在小區(qū)主出入口及車庫(kù)出入口等公共區(qū)域設(shè)置固定電子屏，顯示內(nèi)容包括但不限于以下信息。1小區(qū)信息；便民信息，應(yīng)急信息，物業(yè)通知，社區(qū)公告。2地下車庫(kù)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)值（噪聲、CO濃度監(jiān)測(cè)值等）；3地下車庫(kù)送排風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行情況；地下車庫(kù)送排風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行情況，包括送排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)啟?？刂坪瓦\(yùn)行狀態(tài)顯示；以及按照設(shè)計(jì)要求，風(fēng)機(jī)的啟停時(shí)間等；4小區(qū)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)值（溫濕度及噪聲、PM2.5監(jiān)測(cè)值等）?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。【判定判斷】支撐材料：智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案與施工圖等（設(shè)計(jì)階段），智能化竣工圖、施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱弱電工程或智能化系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱智能化系統(tǒng)竣工圖、施工合同（含設(shè)備材料表）、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為8分，各項(xiàng)得分可疊加：1在小區(qū)主出入口及車庫(kù)出入口等公共區(qū)域設(shè)置固定電子屏，顯示小區(qū)信息，便民信息，應(yīng)急信息，物業(yè)通知，社區(qū)公告，得2分；2在小區(qū)主出入口及車庫(kù)出入口等公共區(qū)域設(shè)置固定電子屏，顯示地下車庫(kù)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)值（噪聲、CO濃度監(jiān)測(cè)值等），得2分；3在小區(qū)主出入口及車庫(kù)出入口等公共區(qū)域設(shè)置固定電子屏，顯示地下車庫(kù)送排風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行情況，得2分；4在小區(qū)主出入口及車庫(kù)出入口等公共區(qū)域設(shè)置固定電子屏，顯示小區(qū)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)值（溫濕度及噪聲、PM2.5監(jiān)測(cè)值等），得2分。判定要點(diǎn)：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)時(shí)核查信息發(fā)布系統(tǒng)與車庫(kù)一氧化碳濃度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、小區(qū)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)情況，竣工評(píng)價(jià)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)顯示相關(guān)內(nèi)容且數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、及時(shí)。（S）1.3.8信息化應(yīng)用系統(tǒng)。1建立信息化物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，具備物品放行功能（電子出門條）、在線物業(yè)費(fèi)代繳等功能。2社區(qū)交流平臺(tái)具備小區(qū)活動(dòng)信息發(fā)布和評(píng)論功能，發(fā)布社區(qū)新聞、提供鄰里圈服務(wù)。3社區(qū)服務(wù)具有一卡通或移動(dòng)終端等多種形式的物業(yè)服務(wù)繳費(fèi)功能，提供社區(qū)消費(fèi)或資料借閱、物品寄存等社區(qū)服務(wù)?！緱l文說明】信息化物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)內(nèi)容中，要求信息化物業(yè)與傳統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)有區(qū)別，方便物業(yè)對(duì)小區(qū)的管理，增加物業(yè)與小區(qū)業(yè)主的溝通聯(lián)系渠道，保證各方的溝通暢通及各項(xiàng)事務(wù)有據(jù)可查，提升物業(yè)的服務(wù)水平，增加業(yè)主的滿意度。應(yīng)支持鄰里互助信息發(fā)布及評(píng)論功能，支持業(yè)主各種活動(dòng)和優(yōu)惠信息分享、評(píng)論及點(diǎn)贊功能，支持業(yè)主間二手物品交易信息發(fā)布及評(píng)論功能。活動(dòng)信息可包括小區(qū)文化、文娛活動(dòng)和義工活動(dòng)信息，社區(qū)新聞可包括社區(qū)發(fā)布最新新聞動(dòng)態(tài)等?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！九卸ㄅ袛唷恐尾牧希何飿I(yè)管理系統(tǒng)方案、智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案與施工圖等（設(shè)計(jì)階段），智能化竣工圖、物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)協(xié)議、系統(tǒng)說明書、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)方案、智能化系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)查閱智能化系統(tǒng)竣工圖、物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)協(xié)議、系統(tǒng)說明書、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為7分，各項(xiàng)得分可疊加：1建立信息化物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，具備物品放行功能（電子出門條）、在線物業(yè)費(fèi)代繳等功能，2分；2社區(qū)交流平臺(tái)具備小區(qū)活動(dòng)信息發(fā)布和評(píng)論功能，發(fā)布社區(qū)新聞、提供鄰里圈服務(wù)，2分；3社區(qū)服務(wù)具有一卡通或移動(dòng)終端等多種形式的物業(yè)服務(wù)繳費(fèi)功能，提供社區(qū)消費(fèi)或資料借閱、物品寄存等社區(qū)服務(wù)，得3分。判定要點(diǎn)：建立信息化物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，具備信息化服務(wù)功能?？⒐ぴu(píng)價(jià)時(shí)設(shè)備正常運(yùn)行，并檢驗(yàn)使用效果。（S）1.3.9無(wú)線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。1覆蓋小區(qū)主要公共活動(dòng)區(qū)域。2覆蓋小區(qū)樓宇入戶大廳公共區(qū)域。【條文說明】住宅小區(qū)宜實(shí)現(xiàn)無(wú)線公共區(qū)域WiFi網(wǎng)絡(luò)覆蓋，提升小區(qū)業(yè)主上網(wǎng)體驗(yàn)，其主要公共區(qū)域包括小區(qū)園區(qū)、各室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)所及地下車庫(kù)等；樓宇入戶大廳公共區(qū)域包括入樓棟大廳、入戶過道、電梯前室等區(qū)域?！具m用范圍】本條適用于竣工、運(yùn)行評(píng)價(jià)，設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)不參評(píng)?！九卸ㄅ袛唷恐尾牧希褐悄芑到y(tǒng)竣工圖、施工合同、公共區(qū)域網(wǎng)絡(luò)覆蓋協(xié)議等。評(píng)價(jià)方法：竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖及公共區(qū)域網(wǎng)絡(luò)覆蓋協(xié)議，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為4分，各項(xiàng)得分可疊加：1覆蓋小區(qū)主要公共活動(dòng)區(qū)域，得2分；2覆蓋小區(qū)樓宇入戶大廳公共區(qū)域，得2分。判定要點(diǎn)：小區(qū)園區(qū)、活動(dòng)場(chǎng)所等公共空間能夠?qū)崿F(xiàn)無(wú)線WiFi上網(wǎng)，且網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定。（S）1.3.10小區(qū)物業(yè)管理集成平臺(tái)系統(tǒng)。1建立物業(yè)管理集成平臺(tái)。2接入閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。3接入周界防護(hù)系統(tǒng)。4接入巡更管理系統(tǒng)。5接入公共廣播系統(tǒng)。6接入可視對(duì)講系統(tǒng)。7接入一卡通系統(tǒng)。8接入信息發(fā)布系統(tǒng)。9接入車輛管理系統(tǒng)。10接入公共設(shè)備管理系統(tǒng)。【條文說明】為實(shí)現(xiàn)為業(yè)主服務(wù)、對(duì)建筑物綜合管理和控制的目標(biāo)，建立統(tǒng)一的信息集成平臺(tái)，具有信息匯聚、資源共享及協(xié)同管理的綜合應(yīng)用功能系統(tǒng)。1小區(qū)物業(yè)管理集成平臺(tái)系統(tǒng)包括智能化系統(tǒng)信息共享平臺(tái)建設(shè)和信息化應(yīng)用功能實(shí)施；2小區(qū)物業(yè)管理集成平臺(tái)系統(tǒng)由集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、集成系統(tǒng)平臺(tái)應(yīng)用程序、集成互為關(guān)聯(lián)