2024商品房買賣合同司法解釋

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【填寫甲方全稱，蓋章或簽字】【填寫甲方地址】【填寫乙方全稱，蓋章或簽字】【填寫乙方地址】第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于【填寫省、市、區(qū)（縣）】【填寫街道名稱】【填寫項(xiàng)目名稱】，房屋結(jié)構(gòu)【填寫結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號【填寫證件號碼】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【填寫規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號【填寫證件號碼】。1.3房屋的暫測面積為【填寫暫測面積】，實(shí)測面積以【填寫實(shí)測面積的方式，如：房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)】。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣【填寫總價(jià)】（大寫：【填寫總價(jià)大寫】元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）【填寫首付款支付方式及時(shí)間，如：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣【填寫首付款金額】作為首付款?！浚?）【填寫剩余款項(xiàng)支付方式及時(shí)間，如：房屋所有權(quán)證辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付剩余款項(xiàng)人民幣【填寫剩余款項(xiàng)金額】?！康谌龡l交付及交付條件（1）【填寫交付條件，如：房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格】?！浚?）【填寫交付條件，如：配套設(shè)施設(shè)備齊全】?！?.2甲方應(yīng)按照【填寫交付時(shí)間】前將房屋交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾按照國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2甲方對房屋的保修期限按照【填寫保修期限】執(zhí)行，保修范圍包括【填寫保修范圍】。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自合同簽訂之日起【填寫過戶期限】內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照【填寫費(fèi)用承擔(dān)方式】由甲乙雙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【填寫違約金比例】的房屋總價(jià)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方不履行或履行不符合約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫爭議解決機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解或仲裁。7.2雙方同意，訴訟應(yīng)在【填寫訴訟管轄法院】提起。第八條其他約定8.1本合同一式【填寫份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【填寫份數(shù)】份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：【填寫甲方蓋章或簽字】【填寫甲方日期】乙方（蓋章或簽字）：【填寫乙方蓋章或簽字】【填寫乙方日期】附件：【填寫相關(guān)附件，如：房屋平面圖、戶型圖等。】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于甲方為房屋的合法所有者，乙方具備購房資格。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等合法證件；乙方應(yīng)提供有效身份證件及購房資格證明。2.明確房屋的權(quán)屬狀態(tài)，避免存在爭議或限制。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如有抵押、查封等限制情況，應(yīng)事先明確告知乙方，并在合同中予以說明。3.詳細(xì)填寫房屋信息，確保房屋的暫測面積與實(shí)測面積一致。解決辦法：在合同中明確暫測面積及實(shí)測面積的確定方式，如以房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。4.明確房價(jià)款支付時(shí)間及方式，確保乙方按時(shí)支付。解決辦法：合同中應(yīng)明確首付款及剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間及方式，如設(shè)置違約金條款，以約束乙方按時(shí)支付。5.明確房屋交付條件及時(shí)間，確保甲方按約交付。解決辦法：在合同中明確交付條件及時(shí)間，如甲方未按約交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.明確質(zhì)量保修條款，確保房屋質(zhì)量及保修服務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明質(zhì)量保修條款，包括保修范圍、保修期限等。7.明確產(chǎn)權(quán)過戶及登記相關(guān)事宜，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：合同中應(yīng)明確過戶期限、費(fèi)用承擔(dān)方式等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。8.明確違約責(zé)任及爭議解決方式，確保合同履行過程中的權(quán)益保障。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及爭議解決機(jī)構(gòu)、訴訟管轄法院等。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易等方面的規(guī)定。3.商品房：是指取得土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于出售的房屋。4.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。5.購房資格：是指在我國購買住房的法律資格，根據(jù)不同地區(qū)政策，對購房者的戶籍、納稅情況等有一定要求。6.首付款：是指購房者首次購房時(shí)，按照房屋總價(jià)的一定比例支付的款項(xiàng)。7.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。8.產(chǎn)權(quán)過戶：是指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等手續(xù)。9.仲裁：是指合同雙方在爭議發(fā)生時(shí)，同意將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對其裁決結(jié)果予以執(zhí)行的一種爭議解決方式。10.訴訟：是指合同雙方在爭議發(fā)生時(shí)，通過法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭議解決方式。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于出賣人與買受人之間就商品房的買賣達(dá)成協(xié)議的情況。2.存量房買賣：適用于已取得房屋所有權(quán)證的存量房屋的買賣。3.預(yù)售商品房：適用于在房屋建設(shè)過程中，買受人購買尚未竣工的預(yù)售商品房。4.合作開發(fā)房地產(chǎn)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他合作方就房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)達(dá)成合作協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及方式的補(bǔ)充規(guī)定。2.房價(jià)款支付的補(bǔ)充規(guī)定，包括分期付款、貸款購房等。3.質(zhì)量保修的補(bǔ)充規(guī)定，包括保修范圍、保修期限等。4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記的補(bǔ)充規(guī)定，包括過戶期限、費(fèi)用承擔(dān)等。5.違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定，包括違約金、賠償范圍等。6.爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定，包括仲裁、訴訟等。附件列表：1.房屋平面圖、戶型圖：展示房屋的布局、面積等詳細(xì)信息。2.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.房產(chǎn)測繪報(bào)告：記錄房屋的實(shí)測面積、結(jié)構(gòu)等