2024【合同范本】商品房產(chǎn)權(quán)及簽約業(yè)務(wù)服務(wù)委托代理合同

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為甲方的代理人，代理甲方的商品房出售業(yè)務(wù)，包括但不限于：接受購房意向咨詢、安排看房、協(xié)助雙方簽訂《商品房買賣合同》及辦理后續(xù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保甲方在交易過程中的知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為【服務(wù)期限】個月。若在服務(wù)期限內(nèi)乙方未能成功出售該房屋，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限。第三條費用及支付3.1乙方提供本服務(wù)的費用為【代理費】。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【付費期限】內(nèi)，向乙方支付代理費。3.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付費用。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、財務(wù)狀況、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的【百分比】。5.2本合同一方當(dāng)事人因主觀原因無法履行或拒絕履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點：【簽訂地點】注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。若主體資格不符，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核查甲方的房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明，確保甲方具備合同主體資格。2.房屋信息真實準(zhǔn)確：甲方應(yīng)如實提供該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。若甲方提供虛假信息，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：乙方應(yīng)認(rèn)真核實甲方提供的房屋信息，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看和鑒定。3.代理費用及支付：雙方應(yīng)明確代理費的金額、支付方式和支付期限。若雙方對代理費用有爭議，可能導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：在合同中明確規(guī)定代理費用的計算方式、支付時間和支付方式，避免產(chǎn)生糾紛。4.保密條款：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，保護(hù)對方的商業(yè)秘密和個人信息。若一方泄露對方信息，可能導(dǎo)致對方損失。解決辦法：在合同中明確保密內(nèi)容和違約責(zé)任，加強(qiáng)對雙方的約束力。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形和違約責(zé)任，以便在違約時追究對方責(zé)任。若雙方對違約責(zé)任有爭議，可能導(dǎo)致合同執(zhí)行困難。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約情形和違約責(zé)任，確保雙方在違約時能夠明確責(zé)任。6.爭議解決：雙方應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。若雙方對爭議解決方式有爭議，可能導(dǎo)致糾紛無法解決。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭議解決方式，確保雙方在發(fā)生糾紛時能夠選擇合適的解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，即房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.代理：指代理人根據(jù)委托人的委托，以委托人的名義與第三方進(jìn)行民事法律行為，其法律后果由委托人承擔(dān)。4.代理費：指代理人根據(jù)委托人的委托，提供代理服務(wù)所收取的費用。5.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.合同無效：指合同因違反法律規(guī)定或違反公序良俗等原因，自始不產(chǎn)生法律效力。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方時，依法辦理的登記手續(xù)。應(yīng)用場合：1.甲方為出售其擁有的商品房，需要委托乙方作為代理人進(jìn)行銷售及簽約事宜。2.乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，愿意為甲方提供商品房產(chǎn)權(quán)及簽約業(yè)務(wù)服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付及驗收：雙方應(yīng)明確房屋交付的時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房屋過戶稅費：雙方應(yīng)明確過戶稅費的承擔(dān)方式。一般情況下，過戶稅費由買方承擔(dān)，但也可在合同中約定由甲方承擔(dān)。3.房屋租賃：若該房屋在出售過程中仍處于租賃狀態(tài)，雙方應(yīng)明確租賃合同的解除、續(xù)約及租金支付等問題。4.房屋保險：甲方應(yīng)確保該房屋已購買足夠的保險，以保障房屋在出售過程中的安全。5.房屋信息變更：若房屋信息在合同履行過程中發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時通知對方并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。