2024版物業(yè)管理承包合同

2024版物業(yè)管理承包合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：承包方資質(zhì)與責(zé)任2.1承包方資質(zhì)要求2.2承包方基本責(zé)任2.3承包方違約責(zé)任第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.3物業(yè)使用規(guī)定第四章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容概述4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則4.3服務(wù)質(zhì)量保證第五章：合同期限5.1服務(wù)開始與結(jié)束時(shí)間5.2合同續(xù)簽條件5.3合同終止條件第六章：費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同義務(wù)第八章：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2緊急維修程序8.3保養(yǎng)計(jì)劃與記錄第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：附則12.1合同解釋權(quán)12.2補(bǔ)充協(xié)議效力12.3其他補(bǔ)充條款第十三章：簽字與生效甲方（委托方）：______乙方（承包方）：______簽訂日期：______簽訂地點(diǎn)：______合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在確立甲乙雙方在物業(yè)管理承包服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方承包甲方物業(yè)的管理工作，包括但不限于日常維護(hù)、安全保障等。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：承包方資質(zhì)與責(zé)任2.1承包方資質(zhì)要求乙方應(yīng)具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書，并在合同期內(nèi)保持其有效性。2.2承包方基本責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.3承包方違約責(zé)任如乙方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，物業(yè)類型為______。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備物業(yè)包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、安防設(shè)施等。3.3物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)確保物業(yè)使用人遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。第四章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容概述乙方提供的服務(wù)包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則服務(wù)應(yīng)達(dá)到的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。4.3服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第五章：合同期限5.1服務(wù)開始與結(jié)束時(shí)間服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，具體條件由雙方另行商定。5.3合同終止條件合同可在特定條件下提前終止，具體條件由雙方約定。第六章：費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括基本管理費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。7.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營和管理。第八章：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。8.2緊急維修程序乙方應(yīng)制定緊急維修程序，并在緊急情況下迅速響應(yīng)。8.3保養(yǎng)計(jì)劃與記錄乙方應(yīng)制定保養(yǎng)計(jì)劃，并記錄保養(yǎng)工作。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)待補(bǔ)充。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。9.2合同解除條件合同可在以下條件下解除：一方嚴(yán)重違約、不可抗力或其他雙方約定的情形。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于服務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算等。9.4解除通知一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方，并說明解除原因。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形定義違約情形包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未提供約定服務(wù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計(jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同履行情況等因素綜合計(jì)算。10.4違約責(zé)任限制違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)有合理限制，不得超過違約方因違約所能預(yù)見到的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。11.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭議、協(xié)商解決、提交仲裁或訴訟。11.3法律適用與管轄合同爭議解決適用中華人民共和國法律，管轄法院為合同簽訂地的人民法院。11.4爭議期間的費(fèi)用支付在爭議解決期間，甲方應(yīng)繼續(xù)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，直至爭議解決。第十二章：附則12.1合同解釋權(quán)合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何解釋應(yīng)以合同目的和通常理解為準(zhǔn)。12.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加其他補(bǔ)充條款。12.4合同的獨(dú)立性合同的任何條款無效不影響其他條款的效力。第十三章：簽字與生效13.1簽字本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字。13.2生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：______乙方（承包方）：______授權(quán)代表簽字：______授權(quán)代表簽字：______簽訂日期：______簽訂地點(diǎn)：______第十四章：保密條款14.1商業(yè)秘密保護(hù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。14.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。14.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。第十五章：不可抗力15.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。15.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并提供證明。15.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十六章：附加條款16.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際需要制定附加條款。16.2附加條款的效力附加條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.3附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)明確具體，不得與本合同內(nèi)容相沖突。第十七章：物業(yè)保險(xiǎn)17.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，以覆蓋可能的財(cái)產(chǎn)損失和第三方責(zé)任。17.2保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋物業(yè)的主要設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。17.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但可根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商分擔(dān)。第十八章：物業(yè)移交18.1移交條件合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按照約定的條件將物業(yè)移交給甲方。18.2移交程序移交程序包括物業(yè)檢查、文件資料移交等。18.3移交責(zé)任乙方應(yīng)保證移交時(shí)物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。第十九章：其他約定19.1合同的解釋合同條款有爭議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。19.2合同的補(bǔ)充合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。19.3優(yōu)